Решение по делу № 2-866/2014 от 21.01.2014

Дело № 2- 866/14

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.М. к Администрации Исринского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец Николаев А.М. обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать на основании ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом общей площадью 62,9 кв. м., лит А,А1,а, расположенный по (адрес). Указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м., на котором имелось строение баня, которое было снесено и на ее месте при отсутствии разрешительных документов, но без нарушения строительных норм и правил возведен жилой дом.

В судебном заседании Николаев А.М. заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации ИСтринского муниципального района по доверенности ФИО в судебном заседании против удовлетворения требований истца, не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку доводам сторон и собранным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена), свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) / л.д. 11,12/, истцу Николаеву А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, в категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1000 кв. м. по (адрес) и нежилое помещение – баня площадью 60.0 кв. м., расположенная на указанном участке. Основанием возникновения парва собственности на указанное имущество является договор купли- продажи от (Дата обезличена).

Установлено, что истцом за счет собственных средств на месте демонтированного нежилого помещения – бани возведен жилой дом лит А,А1,а площадью 62,9 кв. м.. Указанный объект учтен по данным БТИ, имеет технические характеристики, что подтверждено техническим паспортом / л.д. 5-10/.

Но при этом судом установлено, что указанный объект возведен истцом без получения разрешения на строительство, то есть является самовольным строением.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленных справок Управления Роспотребнадзора и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД главного управления МЧС России по Московской области самовольная постройка-жилой дом возведена в соответствии с санитарно- эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилами (л.д. 22,23).

Вместе с тем, истцом представлено заключение специалиста, из которого следует, что самовольно возведенная постройка может эксплуатироваться безопасно, экологические нормы и требования окружающей среды соблюдены, строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию возведенного строения в эксплуатацию нет. Права и законные интересы 3- х лиц не ущемляются и сохранение строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено в соответствии со строительными, противопожарными нормами и правилами, и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Николаева А.М..

Право собственности на баню лит Г,Г1,Г2 подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияНиколаева А.М. - удовлетворить.

Прекратить за Николаевым А.М. право собственности на баню лит Г,Г1,Г2 площадью 60 кв. м., расположенную по (адрес)

Признать за Николаевым А.М. право собственности на жилой дом лит А,А1,а, инвентарный номер (№) общей площадью 62,9 кв. м., из нее жилой 38,2 кв. м., расположенный по (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2014 года