Решение от 03.07.2024 по делу № 2-2246/2024 от 27.05.2024

       Дело № 2-2246/2024

    УИД 22RS0015-01-2024-002904-64

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новоалтайск                                                                                                    3 июля 2024 года

    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

    председательствующего судьи Труновой А.В.,

    при секретаре Клейменовой А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшковой Н. С. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Яшкова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за истцом в порядке наследования права собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.

    В обоснование искового заявления указано, что 04.10.1989 между отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета в лице Новоалтайского отделения архитектуры и градостроительства и Черданцевым С.М. был заключен договор НОМЕР, согласно которому Черданцев С.М. обязался построить в АДРЕС жилой дом; земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование. Указанный договор был удостоверен нотариусом Михайловой Л.В. Во исполнение указанного договора Черданцевым С.М. в 1989 году произведено строительство жилого дома, однако дом не сдан в эксплуатацию в надлежащем законом порядке в связи со смертью Черданцева С.М. ДАТА. Истец Яшкова Н.С. является дочерью Черданцева С.М. и его наследником. После смерти отца истец не обращалась к нотариусу за принятием наследства, однако продолжала проживать в спорном доме, пользовалась всеми вещами отца, произвела косметический ремонт в доме, засаживала огород, несла расходы по содержанию имущества - оплачивала налоги, коммунальные платежи, принимала меры по сохранению наследственного имущества от посягательства третьих лиц. Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.04.2024, общая площадь спорного жилого дома составляет 47,5 кв.м., в том числе жилая – 33,2 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.04.2024 на указанный жилой дом и земельный участок права третьих лиц не зарегистрированы. В соответствии с заключением ППК «Роскадастр» жилой дом по указанному адресу соответствует градостроительным нормам, состояние строительных конструкций дома работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Из справки ППК «Роскадастр» НОМЕР от 08.05.2024 следует, что противопожарное расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС, и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам. При этом истец считает, что указанный объект недвижимости возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома.

Истец Яшкова Н.С., ее представитель Обысова У.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Блинова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - Дронов В.Н. в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его извещению

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

    В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    По делу установлено следующее.

    Как следует из свидетельства о рождении, истец Черданцева Н.С., ДАТА г.р., является дочерью Черданцева С.М., Черданцевой Л.Я.

    Истец изменяла свою фамилию с Черданцевой на Новак, с Новак на Яшкову в связи со вступлением в брак.

    04.10.1989 между отделом архитектуры и строительства г. Новоалтайска и Черданцевым С.М. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому Черданцев С.М. обязался построить жилой дом по адресу: АДРЕС, на земельном участке, который предоставлен ему в бессрочное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Новоалтайска от ДАТА.

    Указанный договор 13.10.1989 был удостоверен нотариусом Михайловой Л.В. в реестре за НОМЕР.

Черданцев С.М. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

    Как следует из реестра наследственных дел, после смерти Черданцева С.М. наследственного дела не зарегистрировано.

    Из справки с места жительства наследодателя (умершего), выданной председателем уличного комитета 11.03.2004, следует, что последнее и постоянное место жительства Черданцева С.М. было по адресу: АДРЕС; также указано, что совместно с ним проживала и вступила в управление наследственным имуществом Яшкова Н.С.

    Согласно справке ОМВД России по г. Новоалтайску Яшкова Н.С. была зарегистрирована по адресу спорного дома с 04.08.2004 по 13.11.2007.

    В справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Новоалтайску от 24.06.2004 указано, что Черданцев С.М. имеет домовладение по адресу: АДРЕС, приведённой площадью – 49,3 кв.м., жилой – 34,3 кв.м.; указано, что дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 18.04.2024 площадь жилого АДРЕС края составляет: общая – 47,5 кв.м., жилая – 33,2 кв.м. Имеются отметки, что на возведение строений документов не представлено; выполнено самовольное переустройство, перепланировка.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: АДРЕС и на земельный участок, расположенный по этому же адресу.

Из технического заключения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от 08.05.2024 следует, что на земельном участке по адресу: АДРЕС возведены с нарушением градостроительных норм: жилой дом (лит. А) в части расстояния до границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС; сарай (лит. Г) в части расстояния до фактических передних границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС; баня (лит. Г1) в части расстояния до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС.

Согласно справке НОМЕР от 08.05.2024 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», жилой дом (лит. А), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Изучив представленные заключения и схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных и градостроительных норм. Выявленные нарушения не являются значительными, не препятствуют признанию права собственности на указанный жилой дом.

Владельцы соседних жилых домов, привлеченные к участию в деле, возражений относительно исковых требований не заявили.

Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование Черданцева С.М., следовательно он обладал правом его застройки.

Яшкова Н.С. имела регистрацию по адресу спорного дома.

Лицевой счет по адресу спорного дома открыт в АО «Алтайкарйэнерго» на имя Яшковой Н.С. по настоящее время.

Доказательств принятия наследства иными лицами суду не представлено.

На основании изложенного суд находит установленным факт принятия Яшковой Н.С. наследства после смерти отца Черданцева С.М.

Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорного жилого дома в площади – 47,5 кв.м., с учетом проведенных переустройства и перепланировки.

От Администрации г. Новоалтайска Алтайского края и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Яшковой Н.С. права собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2024.