Решение по делу № 2-1610/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1610/2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                         город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ковязиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малышевой О. В. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Малышева О.В. обратилась с иском в суд к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма зарегситрирована в спорном жилом помещении, в котором также имеют регистрацию Малышев А.А. и Вецис А.А., которые выразили отказ от участия в приватизации данного жилого помещения. При обращении с заявлением в Комитет по управлению имуществом земельными отношениями истцу было отказано в его приватизации в связи с предоставлением неполного пакета документов.

Истец Малышева О.В., ее представитель Малышева Н.А. в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивали, по основаниями и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Малышев А.А., Бобкова (Вецис) А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (пункт 2). Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 3). Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственника, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (пункт 4).

    Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 18 августа 2021 года, 17 ноября 2021 года с Малышевым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нанимателю Малышеву А.А. указанное помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его члены семьи: Малышева А.А. и Вецис А.А., сменившая фамилию на Бобкову, которые согласно письменным согласиям от 07 июня 2022 года выразили отказ от включения их в договор передачи квартиры в собственность.

Из поквартирной карточки следует, что истец Малышева А.А., третьи лица Малышев А.А. и Бобкова (Вецис) А.А. имеют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, предоставленном истцу Малышевой О.В. на основании ордера от 10 августа 1995 года с 18 июня 2010 года. Иных лиц, в спорном жилом помещении не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении комнаты <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м внесена запись о правообладателе: муниципальное образование - «город Челябинск», квартира имеет кадастровый №.

При обращении в КУиЗО г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, истцу дан ответ об отказе в заключении договора в связи с отсутствием документов, подтверждающих реализацию истцом права на приватизацию жилых помещений ранее.

Согласно сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росрестра по Челябинской области недвижимого имущества, приобретенного Малышевой О.В. по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, не зарегистрировано.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Малышева О.В, приобрела право пользования спорной квартирой по договору социального найма и по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышевой О. В. удовлетворить.

Признать за Малышевой О. В., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 21,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, возникшее в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий                    Е.М. Айрапетян