Решение от 09.10.2014 по делу № 2-1299/2014 от 08.09.2014

                                 К делу № 2-1299/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2014г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Кеян Р.Г.

с участием истца Кальянджан Л.Т., представителя истца Барановой Г.Н., представителя 3/л ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Давидян Г.Б., представителя 3/л ГУП КК «Анапский земельный центр» по доверенности Кусакиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кальянджан Л.Т., Кальянджан И.А. к Топольян М.А. о признании недействительными результаты межевания, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кальянджан Л.Т., Кальянджан И.А. обратились в суд с иском к Топольян М.А. о признании недействительными результаты межевания, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что согласно постановлению Главы Гайкодзорской сельской администрации г-к. Анапа Краснодарского края № 71 от 10.09.1996 г. на основании поданного заявления и решения Анапского райнарсуда от 10.06.1996 г. №2-355 о переделе домовладения, приватизированный земельный участок в (...) а мерою 0,1204 га изъят у Кальянджан А.Г., постановлено считать свидетельство 000 от 20.03.1993 г. выданное Кальянджан А.Г. недействительным и передать земельный участок в собственность в долях указанных определением суда, за следующими землепользователями: 9/18 долей Кальянджан И.А. -602,0 кв.м., 2/18 долей Кальянджан Л.Т.-132,8 кв.м., 7/18 долей Топольян М.А. -469,2 кв.м. На основании указанного постановления Кальянджан И.А. выдали свидетельство о праве общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок общей площадью 1116 кв.м., по адресу: (...) с кадастровым номером 000 Кальянджан Л.Т. выдали свидетельство о праве общей долевой собственности на. 1/9 долю на земельный участок, общей площадью 1116 кв.м., по адресу: (...), с кадастровым номером 000. Однако ответчик Топольян М.А. на основании указанного постановления получила свидетельство о праве собственности на уже выделенный земельный участок, общей площадью 469,2 кв.м., по адресу: (...) с кадастровым номером 000, без указании долей. Так как земельный участок принадлежащий истцам общей площадью, 734,8 кв.м. (602,0 +132,8 кв.м.) является отдельным земельным участком и расположен под квартирой № 1, выделенный по решению суда, принадлежащий истцам, с кадастровым номером 000, а земельный участок, с кадастровым номером 000, расположен под квартирой № 2, выделенный по решению суда и принадлежащий ответчику, то истцы должны производить работы по межеванию на отдельные земельные участки. Земельный участок, с кадастровым    номером    000, расположенный по адресу: (...) площадью 1204 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» внесен в с государственный кадастр недвижимости в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000 по состоянию на 15.05.2005 г., составленного на основании поземельной книги. В дальнейшем в результате рассмотрения заявки о внесении изменений в ранее учтенный земельный участок от 24.10.2006 г. № 37/06-02-3338 на основании документа о межевании «Описание земельных участков» составленного ГУП КК «Анапский земельный центр» были уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадь была изменена с 1204 кв.м на «1116» кв.м. В 2014 году нами у кадастрового инженера был заказан план контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), из которого следует, что границы земельного участка по сведениям ГКН не совпадают фактическим границам земельного участка, а также не совпадает площадь земельного участка. Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцам, согласно плана контрольного обмера составляет 700 кв.м., что соответствует постановлению Главы Гайкодзорской сельской администрации г-к. Анапа Краснодарского края № 71 от 10.09.1996 г. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК от 07.07.2014 г. истцам отказано в снятии с учета объекта недвижимости по основаниям в части 6 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ. Дополнительно сообщено, что исключить из ГКН информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Просят суд признать недействительным результаты межевания указанные в землеустроительном деле в отношении земельного участка, общей площадью 1116 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного    по адресу: (...). Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении    границ земельного участка, общей площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)     Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в следующих границах: от точки н6 до точки н7 - 1,01; от точки н7 до точки н8 2,89; от точки н8 до точки н9-4,45; отточки н9 до точки н10- 1,46; от точки н10 до точки н11 - 9,77; от точки н11 до точки н12 - 16,22; от точки н12 до точки н 13 — 15,55; отточки н13 до точки н14-37.19; от точки н14 до точки н15 18,57; от точки н15 до точки н16-7,05; от точки н16до точки н17-4,84;от точки н17 до точки н6-4,68.

Истец Кальянджан Л.Т. и ее представитель Баранова Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в части признания недействительными результаты межевания, исключении из ГКН сведений о месте расположения границ земельного участка. В части установления границ земельного участка, заявленные требования просили не рассматривать.

Истец Кальянджан И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Топольян М.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель 3/л ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Давидян Г.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что обращение истцов в суд преждевременное, сначала необходимо подготовить межевой план. Кадастровая ошибка исправляется путем внесения изменений на основании межевого плана и соответствующего заявления.

Представитель 3/л ГУП КК «Анапский земельный центр» по доверенности Кусакина Э.Г. в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные истцами Кальянджан Л.Т., Кальянджан И.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с

учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линии, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии с положениями ст. 28 указанного Закона, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы Гайкодзорской сельской администрации г-к. Анапа Краснодарского края № 71 от 10.09.1996 г. на основании поданного заявления и решения Анапского райнарсуда от 10.06.1996 г. №2-355 о переделе домовладения, приватизированный земельный участок в (...) мерою 0,1204 га изъят у Кальянджан А.Г., постановлено считать свидетельство 000 от 20.03.1993 г. выданное Кальянджан А.Г. недействительным и передать земельный участок в собственность в долях указанных определением суда, за следующими землепользователями: 9/18 долей Кальянджан И.А. -602,0 кв.м., 2/18 долей Кальянджан Л.Т.-132,8 кв.м., 7/18 долей Топольян М.А -469,2 кв.м. На основании указанного постановления Кальянджан И.А. выдали свидетельство о праве общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок общей площадью 1116 кв.м., по адресу: (...) с кадастровым номером 000 Кальянджан Л.Т. выдали свидетельство о праве общей долевой собственности на. 1/9 долю на земельный участок, общей площадью 1116 кв.м., по адресу: (...), с кадастровым номером 000

На основании указанного постановления 000 свидетельство о праве собственности на уже выделенный земельный участок, общей площадью 469,2 кв.м., по адресу: (...), (...) кадастровым номером 000 без указании долей.

Так как земельный участок принадлежащий истцам общей площадью, 734,8 кв.м. (602,0 +132,8 кв.м.) является отдельным земельным участком и расположен под квартирой № 1, выделенный по решению суда, принадлежащий истцам, с кадастровым номером 000, а земельный участок, с кадастровым номером 000, расположен под квартирой № 2, выделенный по решению суда и принадлежащий ответчику, то истцы должны производить работы по межеванию на отдельные земельные участки.

Земельный участок, с кадастровым    номером    000, расположенный по адресу: (...) площадью 1204 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» внесен в государственный кадастр недвижимости (далее -ГКН) в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000 по состоянию на 15.05.2005 г., составленного на основании поземельной книги.

В результате рассмотрения заявки о внесении изменений в ранее учтенный земельный участок от 24.10. 2006 г. № 37/06-02-3338 на основании документа о межевании «Описание земельных участков « составленного ГУП КК «Анапский земельный центр» были уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадь была изменена с 1204 кв.м на «1116» кв.м.

Из плана контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: (...) из следует, что границы земельного участка по сведениям ГКН не совпадают фактическим границам земельного участка, а также не совпадает площадь земельного участка. Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцам, согласно плана контрольного обмера составляет 700 кв.м., что соответствует постановлению Главы Гайкодзорской сельской администрации г-к. Анапа Краснодарского края № 71 от 10.09.1996 г.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК от 07.07.2014 г. истцам было отказано в снятии с учета объекта недвижимости по основаниям в части 6 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ.

Письмом директора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК от 20.08.2014 г. разъяснено, что информация о земельном участке с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: г, Анапа (...), площадью 1204 с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» внесена с государственный кадастр недвижимости в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000 по состоянию на 15.05.2005 г., составленного на основании поземельной книги. В дальнейшем на основании Описание земельных участков, составленного ГУП КК «Анапский земельный центр» были уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадь была изменена с 1204 на 1116 кв.м. Исключить из сведений ГКН информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 не представляется возможным в связи с тем, что ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена процедура исключения из ГКН информации о местоположении границ земельного участка.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные Кальянджан Л.Т., Кальянджан И.А. требования подлежащими удовлетворению, Землеустроительное межевое дело на основании которого земельный участок с кадастровым номером 000 был поставлен на кадастровый учет следует признать недействительным, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), поскольку согласно плану контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцам составляет 700 кв.м, с указанием координат и точек.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1116 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...)

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1116 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░