Решение по делу № 2-361/2015 от 16.12.2014

Дело № 2-361/2015                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Кокурниковой А.В.,

с участием истца Сладковой Л.С., ее представителя Сладкова А.Я., представителя ответчика Курзиной Т.В.,

«10» февраля 2015 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладковой Л.С. к ООО «Уют-Стандарт», ООО «ЦКО-1» о признании действий незаконными, взыскании суммы неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Уют-Стандарт» о признании действий незаконными, взыскании суммы неосновательного обогащения, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что Сладкова Л.С. является собственником жилой комнаты № 31а <адрес>, общей площадью № кв.м. С июля 2012 года и по настоящее время ответчик незаконно взыскивает с нее за жилье и коммунальные услуги за данную комнату, площадью № кв.м. Она неоднократно обращалась в расчетный центр с предоставлением свидетельства о регистрации права собственности на комнату, в которой указана площадь комнаты № кв.м.. В связи с необоснованным увеличением в платежных документах площади жилого помещения жилой комнаты, она оплачивала за лишние квадратные метры.

Просит взыскать с ООО «Уют-Стандарт» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копеек, понудить ответчика предоставлять платежные документы для оплаты за жилье, коммунальные платежи с указанием в них площади жилой комнаты для взыскания платежей № кв.м..

Впоследствии исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ тем, что просила признать действия ООО «Уют-Стандарт» незаконными, обязать производить начисления по оплате за отопление, содержание общего имущества, ТО лифта, вывоз ТБО, ТО ВДГО управления из расчета площади № кв.м, взыскать с ООО «Уют-Стандарт» сумму неосновательного обогащения за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Уют-Стандарт» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копеек за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, также взыскать с ООО «Центр коммунального обслуживания-1» за период с августа по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копейки, обязать производить начисление коммунальных платежей, исходя из общей площади в размере № кв.м, отправить данные площади комнаты № кв.м в региональный фонд капитального развития.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр коммунального обслуживания-1» привлечен к участию по данному делу в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Сладкова Л.С., ее представитель Сладков А.Я., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Уют-Стандарт», ООО «ЦКО-1»- Курзина Т.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку управляющая организация правомерно включила вспомогательную площадь платы за содержание и ремонт жилого помещения помимо доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, которым пользуются жильцы всех квартир.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу с п. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно письму Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 9.03.1977г. № «О классификации помещений зданий гражданского назначения» площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, коридоров, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных,- площадь бельевых, гладильных, кладовых, построчных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Ст. 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п.2).

В силу ст. 156 ЖК РФ устанавливает единый порядок и общие принципы определения размера платы за жилое помещение, согласно которому плата за жилое помещение по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, а также плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается исходя из общей площади жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Сладкова Л.С. является собственником жилой комнаты № 31А, общей площадью № кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по проспекту Столетова, 2, <адрес> является ООО «Уют-Стандарт».

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> является ООО «Центр коммунального обслуживания-1», в соответствии с выбором собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный <адрес> в <адрес> Волгограда являлся общежитием.

В соответствии с Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изменении жилищного фонда Волгограда» многоквартирный <адрес> утратил статус муниципального общежития, и существует как объект гражданских и жилищных правоотношений как жилой многоквартирный дом.

При начислении коммунальных платежей, истцу Сладковой Л.С., управляющая организация применила правой режим, установленный для коммунальных квартир.

Таким образом, управляющая организация правомерно включило вспомогательную площадь (коридоры, туалеты, кладовки, умывальные кухни, комнату для стирки белья) платы за содержание и ремонт жилого помещения помимо доли Сладковой Л.С. в общем имуществе многоквартирного жилого дома так же ее доли в общем имуществе многоквартирного дома которым пользуются жильцы всех квартир, что в данной части такое начисление платы не противоречит положениям ст.ст. 39, 43, 158 ЖК РФ.

Поскольку в изолированных квартирах содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения (включая коридоры, кухню, ванную и т.д.), а не жилой площади, с неизбежностью следует, что в <адрес> Волгограда правомерно в расчет включена вспомогательная площадь, в соответствии с указанным расчетом.

Судом установлено, что 11,2 кв. м. (жилая площадь) - этой площади пропорциональна доля истца Сладковой Л.С., в праве общей собственности на общее имущество, оплачиваемая в порядке ст. 39 ЖК РФ.

Поскольку общая площадь состоит не только из жилой, но и из вспомогательной площади (кухня, душевая и т.д.), собственнику добавлена пропорционально жилой площади - вспомогательная из следующего расчета:

Коэффициент вспомогательной площади = общая полезная площадь всех жилых помещений (4 344,60 кв.м.) / жилая площадь всех квартир (2 916,14) = 1,48984

<адрес> помещения <адрес> А <адрес> для начисления за коммунальные и жилищные услуги:

Коэффициент вспомогательной площади (№)* жилая площадь квартиры (№ кв.м.) = № кв.м.

То есть, собственнику <адрес>А <адрес> добавлена вспомогательная площадь в размере № кв.м.:

№ кв.м, (жилая площадь + вспомогательная) - № кв. м. жилая площадь <адрес>А <адрес> = № кв. м.

В случае удаления вспомогательной площади из начисления, жители квартир будут оплачивать плату за содержание и текущий ремонт общего имущества только в соответствии с жилой площадью, то вспомогательная площадь (кухни, коридоры, душевые) останется не охваченная платой на содержание и текущий ремонт, а содержание указанных помещений управляющая организация вынуждена будет производить за свой счет, что является нарушением действующего законодательства.

При расчете энергоресурса, поставляемого в дома-общежития и дома, в которых расположены коммунальные квартиры, должна учитываться жилая площадь комнат и площадь вспомогательного использования, за минусом площади нежилых помещений и мест общего пользования.

    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу положений пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях для отопления определяется, исходя из общей площади жилого помещения.

Статья 156 ЖК РФ устанавливает единый порядок и общие принципы определения размера платы за жилое помещение, согласно которому плата за жилое помещение по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, а также плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается, исходя из общей площади жилых помещений.

Принимая во внимание изложенные требования закона, а также то, что норматив на коммунальную услугу «отопление» утвержден, исходя из общей площади жилого помещения, следует, что количество тепловой энергии, подлежащее оплате, должно определяться путем умножения норматива на общую площадь жилого помещения, включающую в себя площадь комнат, площадь помещений вспомогательного использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования Сладковой Л.С. об исключении вспомогательной площади из начисления по отоплению.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) разъяснено, что моральный вред, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий, и др.

При этом, потерпевший должен подтвердить суду факт причинения ему нравственных или физических страданий.

Возможность компенсации морального вреда допускается в случаях, когда потерпевший переживает страдания в связи с посягательством на принадлежащие ему имущественные права. Однако, такие случаи должны быть прямо предусмотрены законом.

Таким образом, поскольку истец не доказала неправомерность начисления ответчиком коммунальных платежей с учетом вспомогательной площади жилого помещения, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Сладковой Л.С. о признании действий незаконными, взыскании суммы неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сладковой Л.С. в удовлетворении заявленных требований к ООО «Уют-Стандарт», ООО «ЦКО-1» о признании действий незаконными, взыскании суммы неосновательного обогащения, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:           О.В. Озаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2015 года.

    Председательствующий:           О.В. Озаева