Решение от 17.05.2022 по делу № 2-2214/2022 (2-10792/2021;) от 10.09.2021

УИД 47RS0№-20

Дело №

17 мая 2022 года <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройДом» о признании права долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились во Всеволожский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «СтройДом», в котором просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в 3-комнатной квартире, общей площадью 84,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в 3-комнатной квартире, общей площадью 84,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № Л2-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, <адрес>, участок №, кадастровый №. Между сторонами также были заключены дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора истцы произвели оплату в полном объеме. В соответствии с п.1.3 дополнительного соглашения №, застройщик обязался передать квартиру в течение 12 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть в срок не позднее сентября 2018 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истцы вселились в квартиру, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, однако квартира надлежащим образом истцам не передана, акт приема-передачи не подписан, в связи, с чем истцы лишены возможности в установленном порядке осуществить регистрацию принадлежащего им имущества ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств. С учетом вышеуказанного, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителям.

Представители истцов: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройДом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался ранее, о чем в материалах дела имеется список почтовых отправлений. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался ранее, о чем в материалах дела имеется список почтовых отправлений. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный вчасти третьейнастоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и местепервогосудебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные вабзаце первомнастоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением судебного заседания, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройДом» заключен договор № Л2-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, <адрес>, участок №, кадастровый № (л.д. 10-19).

Согласно п. 1.6 договора объектом долевого строительства является 3-комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 82,86кв.м, также площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами для лоджий -0,5, для балконов террас – 0,3, и составляет 84,59 кв.м.

В соответствии с абз. 4 п. 1.6 договора при завершении строительства с момента государственной регистрации участники долевого строительства приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 на каждого.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: 47-47-14/021/2014-102.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройДом» заключено дополнительное соглашение №, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 47-47/014-47/014/013/2015-587/1 (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройДом» заключено дополнительное соглашение №, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 47-47/014-47/014/015/2015-497/1 (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройДом» заключено дополнительное соглашение №, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 47-47/014-47/014/005/2016-2370/1 (л.д. 24-26).

Согласно договору стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 4855466 руб.

Оплата произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3000000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1855466 руб. (л.д. 28,29).

В соответствии с п.1.3 дополнительного соглашения №, застройщик обязался передать квартиру в течение 12 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть в срок не позднее сентября 2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено истцом ДД.ММ.ГГГГ №-RU47504107-94К-2015.

В материалы дела истцами представлен технический план на квартиру (л.д. 33-43).

Из пояснений истцов следует, что в спорную квартиру они вселились, проживают, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцами квитанциями (л.д. 45-54). Однако квартира истцам надлежащем образом не передана.

Разрешая требования истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленномпорядкеразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры. Само по себе признание права на долю в объекте незавершенного строительства не свидетельствует о признании права собственности на квартиру, так как предметом сделок являлось создание общей долевой собственности на квартиру, так как предметом сделок не являлось создание общей долевой собственности, целью инвестирования, как и участия в долевом строительстве многоквартирных домов, является получение гражданами прав на отдельные обособленные помещения в виде квартир.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего момента акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 57-58).

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ 4103 436558, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░.░. 473-009, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 84,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░-1, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ 4120 032236, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░.░. 470-005, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 84,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░-1, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░