Решение по делу № 2-1878/2019 от 18.04.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к Саркисян Геворгу Меружановичу, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился суд с указанным иском, в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) и Саркисян Г.М. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов <данные изъяты>Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению <данные изъяты> от <данные изъяты> № предоставляет Арендатору в аренду за плату нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее объектом по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв. м., в том числе комнаты <данные изъяты>, для использования под офис. Согласно пункту 1.2 договора указанный объект закреплен за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления. В соответствии с п. 2 договор считается заключенным с даты подписания акта приема-передачи и действует пять лет. Размер арендной платы определен п. 3.1. договора аренды и составил 26009,03 руб. в месяц. Согласно п. 4.3.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренный Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год. Однако ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование имуществом исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2018 по 14.11.2018 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате вышеуказанного помещения в размере 7466,23 руб. Пунктом 6.1 договора аренды установлена ответственность в случае невнесения платежей в установленные сроки в виде пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. За нарушение ответчиком сроков оплаты пеня за период с 25.09.2018 по 28.02.2019 составила - 475,30 руб. 11.02.2019 года и 19.03.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени. Однако требования не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена.

На основании распоряжения ДИЗО города Ростова-на-Дону вышеуказанное помещение изъято из оперативного управления МКУ «УЖКХ» Октябрьского района, договор аренды прекратил свое действие.

Согласно пункту 1.2 договора нежилое помещение закреплено за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления. Следовательно, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону, как арендодатель имущества, наделено правом на предъявление иска о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного просит взыскать с Саркисян Г.М. в пользу МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате в размере 7466,23 руб.; взыскать с Саркисян Г.М. в пользу МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону пеню в размере 475,30 рублей.

Представитель истца Жученко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) и Саркисян Г.М. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов <данные изъяты>

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет Арендатору в аренду за плату нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее объектом по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв. м., в том числе комнаты <данные изъяты>, для использования под офис.

Согласно пункту 1.2 договора указанный объект закреплен за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 2 договор считается заключенным с даты подписания акта приема-передачи и действует пять лет.

Размер арендной платы определен п. 3.1. договора аренды и составил 26009,03 руб. в месяц.

Согласно п. 4.3.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренный Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

Однако ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование имуществом исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2018 по 14.11.2018 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате вышеуказанного помещения в размере 7466,23 руб.

Пунктом 6.1 договора аренды установлена ответственность в случае невнесения платежей в установленные сроки в виде пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. За нарушение ответчиком сроков оплаты пеня за период с 25.09.2018 по 28.02.2019 составила - 475,30 руб.

11.02.2019 и 19.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени. Однако требования не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как следует из договора аренды, арендодателем имущества выступает муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно- коммунального хозяйства" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании распоряжения ДИЗО города Ростова-на-Дону вышеуказанное помещение изъято из оперативного управления МКУ «УЖКХ» Октябрьского района, договор аренды прекратил свое действие.

Согласно пункту 1.2 договора нежилое помещение закреплено за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления. Следовательно, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону, как арендодатель имущества, наделено правом на предъявление иска о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, а согласно п. 3. ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При таких обстоятельствах, как следует из представленных суду доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязанности по оплате истцу арендной платы за указанный в иске период времени и пени, а также наличия предусмотренных законом оснований для взыскания как с арендатора указанной задолженности, так как факт предоставления в спорный период времени нежилого помещения на условиях заключенного сторонами договора аренды подтвержден представленными в дело доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств своевременного исполнения своих обязательств по договору № 6534-7 от 24.08.2015 года.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендным платежам и пени за спорный период времени проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора аренды земельного участка и признан верным.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, поскольку по приведенным в силу обстоятельствам суд пришел к выводу о доказанности истцом оснований иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7466,23 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 475,30 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.