Решение по делу № 33-12094/2016 от 14.11.2016

Судья Киевская А.А.

Докладчик Кузьменок А.В. Дело № 33-12094/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Папушиной Н.Ю.

судей Кузьменка А.В., Дмитриевой Л.А.

при секретаре А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 13 декабря 2016г. дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 сентября 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований Ф. отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения Ф., представителя ЖСК «Вертковская 5/3» ГСА, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 81,20 кв.м., жилой площадью 52,03 кв.м., расположенную на № этаже блок-секции № в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указав, что между ООО «Авангард-88» и инвестором СПЕ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании жилья. Согласно п. 1.1 предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по <адрес> на земельном участке, предоставленном для строительства постановлением мэра г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор принимает участие в финансировании квартиры №, общей площадью 84,59 кв.м., на № этаже, секции № в 10 этажном жилом доме. Общество обязалось сдать дом в эксплуатацию в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче правомочий по договору СПЕ передал правомочия Г., который ДД.ММ.ГГГГ передал правомочия СЛИ ДД.ММ.ГГГГ инвестор СЛИ передала правомочия по договору Ф. Истец свои обязательства выполнил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ООО «Авангард-88» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора Общество приняло обязательство в установленный договором срок построить жилой дом, общей площадью 15 301,1 кв.м., а истец обязан уплатить согласно п.2.1 договора цену - 1 818 685 руб. за объект долевого строительства по <адрес>. Согласно п. 1.6 договора объект должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства, оплатив цену договора, но объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Авангард-88»- признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, права застройщика ООО «Авангард-88» на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства и право аренды земельного участка, площадью 4814 кв.м. с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу переданы созданному участниками строительства ЖСК «Вертковская 5/3». В спорном доме, строительство которого продолжается 12 лет, отсутствуют двойные продажи квартир и отсутствуют чьи-либо притязания на причитающуюся истцу квартиру. Секции № и № - 1 этап строительства жилого дома введен в эксплуатацию. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается. Получив отказ ответчика в выдаче акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец обратился к органу, осуществляющему регистрацию прав с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру № по ДДУ. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано из-за отсутствия акта приема- передачи. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.05.2013 № 14520/12, на стр. 4, абзац 9; 10, рассматривалась аналогичная ситуация. Из этого следует, что, так как после ввода секций № - 1 этапа строительства спорного дома в эксплуатацию ЖСК «Вертковская 5/3» не зарегистрировал за собой право собственности ни на секции № в целом, ни на отдельные квартиры, в связи с этим подписание или отказ в подписании ЖСК актов приема-передачи квартиры не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права истца на причитающуюся ему квартиру. Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительном объекте, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 27.03.2012 № 15961/11. Дважды выполнив свои обязательства в части финансирования строительства жилого дома по инвестиционному договору и по договору участия в долевом строительстве, истец не может зарегистрировать право собственности на вновь созданное имущество в судебном порядке, в данном случае, является наиболее эффективной защитой нарушенных прав истца. Застройщик ЖСК «Вертковская 5/3», введя секции № и №-1 этап строительства в эксплуатацию, не регистрировал за собой права застройщика ни на 1 этап строительства в целом, ни на конкретные жилые помещения. Это позволяет истцу предъявить иск о признании права собственности на созданную им за счет его собственных средств квартиру № в жилом доме по <адрес>. По уточненным данным, отраженным в корректирующей пояснительной записке к рабочему проекту №.К выполненной в 2008 году ОАО «Сиаск» инвентарный № по заказу застройщика ООО «Авангард-88», в результате перепланировки из 3-комнатной квартира № на 6 этаже 10- этажного жилого дома по <адрес> стала 2-комнатной, жилая площадь 52,03 кв.м., а общая площадь 81,20 кв.м.

Истец Ф. просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 81,20 кв.м., жилой площадью 52,03 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Ф.

В апелляционной жалобе и дополнении просит решение суда отменить полностью, вынести по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что на истце не должно лежать бремя доказывания того обстоятельства, что ЖСК «Вертковская 5/3» является правопреемником ООО «Авангард-88», считает, что ответчик должен был доказать данное обстоятельство.

Апеллянт полагает, что факт завершения строительства блок-секции № застройщиком ЖСК «Вертковская 5/3» не порождает возникновения права собственности у ЖСК «Вертковская 5/3» на помещения в доме.

Апеллянт указывает, что при вынесении решения судом не учтены имеющиеся в деле и вступившие в законную силу решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ

Истец не требует исполнение обязательств по достройке дома за счет других участников долевой собственности, неосновательное обогащение может иметь место у ЖСК, т.к. объект незавершенного строительства в ЖСК не передавался.

Апеллянт полагает, что суд не исследовал факт нарушения прав истца, кроме этого, судом нарушен принцип равенства участников гражданско-правовых отношений.

Апеллянт указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ. готовность объекта незавершенного строительства, участником которого является истец, составила 98%.

Поскольку истец, являясь участником в долевой собственности в объекте незавершенного строительства, осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества до передачи прав застройщика на долю 8720/153010 в данном объекте ДД.ММ.ГГГГ. В ЖСК приобрел право на увеличение своей доли, т.е. доля истца увеличилась.

Кроме того апеллянт указывает, что выполнил отделку квартиры №, стоимость затрат составила 143000 руб. Данные улучшения поступают в собственность истца на основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ.

Апеллянт в жалобе ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не заявлялся встречный иск о взыскании с истца денежных средств на достройку спорного дома. Суд по мнению апеллянта вышел за пределы заявленных требований, поскольку посвятил большую часть времени выяснению вопроса об уплате дополнительных взносов на достройку дома, проигнорировал представленные истцом доказательства, а именно выписку из ЕГРП, из которой видно, что застройщик не является собственником квартиры в блок-секции №.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авангард-88» (заказчик) и СПЕ (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по <адрес>, расположенном на земельном участке, предоставленном для строительства распоряжением мэра г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора СПЕ принимает участие в строительстве в части финансирования трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 84,59 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции № в десятиэтажном доме, по <адрес> (строительный адрес) <адрес>. ООО «Авангард-88» осуществляет строительство дома и после сдачи дома в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными средствами в размере 1 438 030 руб., стоимость одного квадратного метра составляет 17 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора) (л.д. 8-10).

По условиям п. 2.3 договора инвестор обязался внести инвестиционный вклад в размере 374 000 руб. в момент подписания договора. 519 000 руб. обязался внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. СПЕ с согласия ООО «Авангард -88» передал свои права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. на 3-комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 84,59 кв.м, расположенную на 6 этаже блок-секции № в 10-этажном жилом доме по <адрес> (строительный), Г. в полном объеме (л.д. 11). За уступку прав Г. обязался уплатить СПЕ сумму в размере 1 554 320 руб.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Г. с согласия ООО «Авангард-88» передал СЛИ свои права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. на 3- комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 84,59 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции № в 10-этажном жилом доме по <адрес> (строительный), в полном объеме (л.д. 12). За уступку прав СЛИ обязалась уплатить Г. сумму в размере 1 554 320 руб.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ СЛИ с согласия ООО «Авангард-88» передала Ф. свои права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на 3- комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 84,59 кв.м, расположенную на 6 этаже блок-секции № в 10-этажном жилом доме по <адрес> (строительный), в полном объеме (л.д. 13). За уступку прав Ф. обязался уплатить СЛИ сумму в размере 1 554 320 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авангард-88» (застройщик) и Ф. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными административными помещениями, общей проектной площадью 15301,1 кв.м., в свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 14-20).

По условиям п. 1.2 договора строительство 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином по <адрес> (строительный), расположенного в <адрес>, осуществляется застройщиком на земельных участках с кадастровыми номерами №, и №, площадью 4814 кв.м., и 1743 кв.м.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства на основании договора, представляет собой квартиру № расположенную на 6 этаже 10-этажного жилого дома, общей площадью 84,59 кв.м (п. 1.5 договора).

Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.6 договора).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, устанавливается в размере 21 500 руб. за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, что за весь объект составляет 1 818 685 руб. (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.3 договора).

Справка ООО «Авангард-88» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что Ф. внесена сумма по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 818 685 руб. за квартиру № расположенную на 6 этаже 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином по <адрес>, общей площадью 84,59 кв.м. (л.д. 41).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Ф. к ООО «Авангард-88», требования Ф. удовлетворены, за ним признано право собственности на 8459/1530110 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - строящийся 10-этажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), что соответствует квартире №, общей площадью 84,59 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции № (л.д. 169-170).

На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Авангард-88» признано банкротом, открыто конкурсное производство на срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-151).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Авангард-88» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Авангард-88» Щ., постановлено погасить требования участников строительства в размере 4 716 790 руб. путем передачи прав застройщика (ООО «Авангард-88» на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Вертковская 5/3» (л.д. 132-143).

Кроме того, как усматривается из материалов дела, Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. требование Ф. о передаче жилых помещений - квартиры №, расположенной на 2 этаже 10-этажного дома, общей площадью 107,0 кв.м, и квартиры №, расположенной на 6 этаже 10- этажного дома, общей площадью 84,59 кв.м, находящихся в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ф. исключено из реестра требований кредиторов должника - ООО «Авангард-88» (л.д. 70-73).

Как следует из письменных материалов дела, ЖСК «Вертковская 5/3» является юридическим лицом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69), действует на основании Устава (л.д. 55-62), из которого следует, что ЖСК «Вертковская 5/3» создан при добровольном объединении граждан - участников строительства объекта недвижимости - 10-этажного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазином по <адрес> на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Из п. 1.2 устава следует, что члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

По условиям п. 2.2 устава члена кооператива объединяют паевые взносы в целях окончания строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3»утверждены членские взносы в размере 30 руб. за кв.м ежемесячно. Членские взносы выплачиваются независимо от сроков заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы для жилых помещений установлены в размере 2 500 руб. за кв.м. Паевые взносы подлежат уплате согласно графику, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 66- 67).

ДД.ММ.ГГГГ. мэрией г. Новосибирска ЖСК «Вертковская 5/3» выдано разрешение на строительство 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином по адресу: <адрес> (л.д. 202-203). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Вертковская 5/3» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, секции №, № этап строительства 10- этажного жилого дома с административными помещениями и магазином по адресу: <адрес> (л.д 204-206).

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что Ф. являлся инвестором ООО «Авангард-88», которое на основании договора обязалось построить 10-этажный жилой дом и по окончанию его строительства передать Ф. квартиру №, общей площадью 84,59 кв.м. Впоследствии ООО «Авангард-88» фактически прекратило строительство дома <адрес> и в дальнейшем признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ. бывшими инвесторами ООО «Авангард-88» создано ЖСК «Вертковская 5/3» для завершения строительства жилого дома № по <адрес> за счет дополнительных денежных средств, вносимых инвесторами. Членами данного кооператива становились, в том числе, дольщики, признавшие право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Истец от выплат для достройки дома и участия в ЖСК «Вертковская 5/3» отказался. ООО «Авангард-88» в связи с его ликвидацией прекратило свою деятельность.

В соответствии со ст. 56 ГП РФ истцом не представлено суду доказательств существования обстоятельств, которые породили правопреемство ЖСК «Вертковская 5/3», а также согласования условий такого правопреемства. Сам по себе факт завершения строительства объекта незавершенного строительства ЖСК «Вертковская 5/3», ни в силу закона, ни в силу договора таким обстоятельством не является.

ЖСК «Вертковская 5/3» не являлось участником процесса о банкротстве ООО «Авангард-88», ему никакое имущество от ООО «Авангард-88» в порядке правопреемства не передавалось, в связи с чем, суд обоснованно посчитал несостоятельной ссылку истца о том, что к ЖСК «Вертковская 5/3» перешли все права и обязанности ликвидированного ООО «Авангард-88» по заключенному с истцом договору.

Ссылка истца на п. 15 ст. 201.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» основана на неправильном толковании норм права.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства, он членом ЖСК «Вертковская 5/3» не является, не оплатил денежные средства для завершения строительства жилого дома. Строительство жилого дома было завершено без участия Ф.

В ответ на заявление Ф. ЖСК «Вертковская 5/3» разъяснено, что Ф. не является членом ЖСК «Вертковская 5/3», не оплачивал паевой, вступительный иные взносы, дающие ему права на указанные в заявлении квартиры в соответствии со ст. 129 ЖК РФ (л.д. 45).

Из реестра участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что сумма паевых взносов, причитающихся уплате Ф., составляет 211 475 руб. за квартиру № площадью 84,59 кв.м (л.д. 207), однако производить указанную выплату истец отказывается, что им не отрицалось при рассмотрении дела в судебной коллегии.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Анализируя вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что строительство дома <адрес> завершено за счет средств членов ЖСК «Вертковская 5/3», которые несли дополнительные расходы по достройке дома. Ф. дополнительные расходы на завершение строительства дома не нес, членом ЖСК не является, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства. Учитывая, что для завершения строительства дома <адрес> был создан жилищно-троительный кооператив, целью и предметом деятельности которого является строительство вышеуказанного дома, кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении паевого взноса, расходов на достройку объекта незавершенного строительства соразмерно его праву собственности на долю, которая соответствует вышеуказанной квартире.

Ф. полагает, что право собственности у него возникло в силу договора, заключенного с ООО «Авангард-8». Вместе с тем, названное лицо, принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство дома не завершило. В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу, что частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, противоречат фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 сентября 2016г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи