Решение по делу № 2-1746/2018 от 06.12.2017

Дело №2-1746/18                      02 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Жаткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Андрея Александровича к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Григорьев А.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что 23.10.2014 между ним и ЗАО «ИК «СУ» был заключен договор №549-23/10-14-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>; объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 56,96 кв.м. Истец указывает, что п. 2.4 Договора ответчик принял на себя обязательство завершить строительство не позднее 3 квартала 2016 года и передать истцу квартиру в 1 квартале 2017 года. Также истец указывает, что цена договора составляет 3 192 090 руб.; оплата в указанной сумме произведена в полном объеме. Квартира передана истцу не была в указанный срок. Учитывая изложенное, уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 467 433 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, убытки в размере 112 000 руб. (л.д.2-5, 119).

Истец Григорьев А.А. в судебное заседание явился, доверил представлять свои интересы Ющенко А.С.., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ИК «СУ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 23.10.2014 между ним и ЗАО «ИК «СУ» был заключен договор №549-23/10-14-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>; объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 56,96 кв.м. (л.д.6-17).

Согласно п.2.4 Договора установлено, что плановый срок окончания строительства объекта 3 квартал 2016 года. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2017 года включительно.

Согласно п.3.1 договора цена договора согласована сторонами и составляет 3 192 090 руб.

Оплата указанной сумме произведена в полном объеме (л.д.23-55).

Судом установлено, что квартира передана была истцу 06.12.2017 (л.д.120-121).

10.11.2017 истец в адрес ответчика предъявил претензию с требованием выплатить неустойку (л.д. 20-22).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что срок Разрешения на строительство № RU47504303-01/14 от 24.12.2012 года, выданного администрацией МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района ЛО, был продлен до 28.02.2018 года (л.д.80).

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного, поскольку квартира в установленный срок не была передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 01 декабря 2017 года.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении к требованиям истца положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Изучив материалы дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношения суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 250 000 руб. Указанный размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости, компенсационной природе неустойки, не менее размера неустойки, рассчитанного исходя из однократной учетной ставки Банка России, направлен на восстановление баланса интересов сторон.

Оснований для снижения неустойки до меньшего размера суд не усматривает, учитывая, что ответчиком соответствующих обстоятельств и доказательств для такого уменьшения размера неустойки не приведено.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.15 Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Вместе с тем, заявленная истцом сумма компенсации в размере 50 000 руб. не соответствует степени нравственных и физических страданий истца, причиненных ответчиком. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 7000 руб.

Разрешая требования в части взыскания убытков в размере 112 000 руб., суд учитывает следующее.

Из договора, заключенного 13.02.2017 между Григорьевым А.А. (наниматель) и Филипповой И.Н. (наймодатель) следует, что нанимателю предоставлена в пользование квартира по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно 14 000 руб. в качестве оплаты аренды (л.д. 58-61).

В подтверждение несения расходов по указанному договору истцом указано на п.3 договора о том, что Филиппова И.Н. получила денежные средства в размере 14 000 руб. каждый месяц за период с 13.02.2017 по 13.10.2017.

Также судом установлено, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.56-57).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Учитывая то, что истец просит взыскать размер платы за период с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года, суд, исходя из пояснений истца, регистрации его в другом субъекте Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании указанных расходов в размере 98000 руб. (14 000 * 7), в связи с чем, суд усматривает причинно-следственную связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований, что составит (неустойка в размере 250 000 руб. + компенсация морального вреда в размере 7000 руб. + убытки 98 000 руб.) /2 ) 177 500 руб.

Также в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход государства в размере 7874,33 руб.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 98, 100, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева Андрея Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного Общества «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу Григорьева Андрея Александровича неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 177 500 руб., убытки в размере 98 000 руб., в остальной части иска отказать

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в доход государства госпошлину в размере 7874,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2018.