Решение от 28.11.2016 по делу № 33-5899/2016 от 15.11.2016

Судья Сортоев И.А.                                                            Дело № 33-5899/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                   28 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе:

председательствующего судьи     Васильевой В.Г.

судей                     Дьяконовой Н.Д

                                                                Матвеевой М.К.

при секретаре                 Никифорове В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Ибрагимова Р.И.-о. на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 15 сентября 2016 года по делу по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Рамазановой А.Р.-к., Спасских А.А., Спасских В.С., Ибрагимову Г.Р.-о., Ибрагимову Р.И.-о. о признании последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительной записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать недействительными ничтожные сделки:

- договора купли-продажи жилого дома от 20 марта 2015 года, заключенного между Ибрагимовым Р.И.-о. и Рамазановой А.Р.-к. на жилой дом, расположенный по адресу: ...........

- договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2015 года, заключенного между Ибрагимовым Р.И.-о. и Рамазановой А.Р.-к. на земельный участок, расположенный по адресу: ...........

- договора купли-продажи жилого дома от 18 сентября 2015 года, заключенным между Рамазановой А.Р.-к. и Ибрагимовым Г.Р.-о. на жилой дом, расположенный по адресу: ...........

- договора купли-продажи земельного участка от 18 сентября 2015 года, заключенным между Рамазановой А.Р.-к. и Ибрагимовым Г.Р.-о. на земельный участок, расположенный по адресу: ...........

2. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, а именно признать недействительными записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: от 05 мая 2016 года № ... на жилое помещение общей площадью .......... кв.м., 2-этажное, инв. № ..., лит. А, расположенное по адресу: .........., и земельный участок общей площадью .......... кв.м., кадастровый (или условный) № ..., расположенный по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

            Администрация муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожных сделок и признании недействительной записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    В обоснование требований указано, что после вступившего в законную силу решения Мирнинского районного суда РС(Я) от 12 февраля 2014 года, которым право собственности Ибрагимова Р.И.-о. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......... признано отсутствующим, Ибрагимов Р.И.-о. продал спорное имущество Рамазановой А.Р.-к., которая продала его Ибрагимову Г.Р.-о., а Ибрагимов Г.Р.-о. - Спасских В.С. и Спасских А.А. При отсутствии прав на жилой дом и земельный участок Ибрагимов Р.И.-о. не мог распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ, поэтому сделки являются недействительными в силу ничтожности.

    Суд принял указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе ответчик Ибрагимов Р.И. –о. просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что 03 июня 2014 года Мирнинским районным судом, отменено обеспечение иска в виде ареста на имущество: 2-этажного жилого дома, 2008 года постройки, общей площадью .......... кв.м., жилой площадью .......... кв.м. и земельного участка, находящихся по адресу: ........... Полагает, что совершил сделки с имуществом, не находящимся под арестом, в отношении него не имелось каких-либо ограничений (обременения) прав.

    В возражении на апелляционную жалобу представитель администрации МО «Город Мирный» Куркова Е.А., полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу Ибрагимова Р.И.-о. – без удовлетворения.

            Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

           Судом установлено, что решением Мирнинского районного суда PC (Я) от 14 ноября 2012 года по делу по иску АМО «Город Мирный» к Ибрагимову Р.И., И., Х., Д., В., Я. о признании сделок ничтожными и применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительными записи о государственной регистрации права, сносе самовольной постройки, в удовлетворении встречных требований Ибрагимова Р.И.-о. к АМО «Город Мирный» о признании права собственности на жилой дом – отказано.

           Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда PC (Я) от 27 февраля 2013 года решение суда первой инстанции отменено в части и сделки признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок, признаны недействительными записи о государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество по адресу: .........., на Ибрагимова Р.И.-о. возложена обязанность, осуществить снос самовольной постройки.

          20 марта 2015 года Ибрагимов Р.И.-о. продал Рамазановой А.Р.-к. спорное имущество (земельный участок и жилой дом).

           18 сентября 2015 года, Рамазанова А.Р.-к. продала спорное имущество (земельный участок и жилой ░░░) ░░░░░░░░░░ ░.░.-░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ... ░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ (░.░.165), № ... ░░ 04 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ (░.░.87) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.-░.

     ░ ░░░░ ░.2 ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

           ░░░, 12 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ PC (░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.-░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ........... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 23 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.-░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.209 ░░ ░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ 03 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░(░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

           ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 15 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░