Решение от 29.12.2021 по делу № 2-3967/2021 от 03.12.2021

к делу № 2-3967/2021

УИД 23RS0003-01-2021-007954-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 декабря 2021 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шредер К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, просит суд: взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере 100 000 рублей; а также судебные расходы в размере 3 200 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с условием задатка, истцом внесен задаток в полном объеме. Однако основной договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве не был заключён по вине ответчика, при этом задаток ответчик возвратил без учёта требований о его двойном размере.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между дольщиком ФИО2 и правопреемником ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с условием задатка.

Предметом предварительного договора уступки прав выступали права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной квартиры-студии №, расположенной на 2 этаже, в 17 секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью 32,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (пункт 1).

По условиям пункта 4 предварительного договор уступки прав стороны договорились, что правопреемник (истец) в счет оплаты стоимости недвижимости, указанной выше, уплачивает задаток в размере 100 000 рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счет дольщик (ответчика).

Из материалов дела следует, что в день заключения предварительного договора уступки прав, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, истец перевел на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, которые суд с учетом положения п. 4 предварительного договор уступки прав признает задатком.

По условиям пункта 1 предварительного договора уступки прав стороны договорились, что основной договор уступки прав должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца в материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО1 уведомил ФИО2 о намерении заключить основной договор уступки прав, а также о необходимости явиться на сделку до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, этаж 2, АН «Южный квартал-ЮК».

Из материалов дела следует, что ФИО2 отказался от проведения сделки, о чем известил истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) возвратил истцу задаток в размере 100 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 и 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).В силу п. 1 и п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором уступки прав (предварительным или основным), в соответствии с которым у сторон сделки возникают определенные договором обязательства.

Согласно п. 11 предварительного договора уступки прав в случае неисполнения дольщиком (ответчиком) обязательств по продаже квартиры по вине дольщика в оговоренные в договоре сроки правопреемник возвращает правопреемнику полученный от него задаток в двойном размере. В данном случае, суд приходит к выводу, что буквальное толкование условий договора, при которых обязательства нарушает дольщик, а задаток в двойном размере возвращает правопреемник сам себе, указывает на наличие описки в наименования стороны, осуществляющей возврат задатка.

Учитывая положения ст.ст. 380-381 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих обязательства сторон при прекращении обязательства до начала его исполнения, суд приходит к выводу, что в п. 11 предварительного договора уступки прав речь идет об обязательствах дольщика (ответчика) по возврату задатка правопреемнику (истцу) в двойном размере.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разрешая исковые требования по существу, применяя положения ст.ст. 380-381 Гражданского кодекса РФ, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчику было предложено заключить основной договор уступки прав до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что основной договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен по вине ответчика, который отказался от его заключения, при этом истцу был возвращен задаток в размере 100 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязательства по возврату задатка в двойном размере. Таким образом, исковые требования ФИО1 по взысканию с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3967/2021 ░░░ 23RS0003-01-2021-007954-27 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.