Решение по делу № 2-133/2022 (2-5178/2021;) от 27.10.2021

№2-133/2022

03RS0007-01-2021-002186-62

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

17 марта 2022 года г.Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием представителей истца Хатипова А.Р., Кулимбетовой Е.Д., действующих на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова П. А. к Ложкину М. Л.о признании решение общего собрания собственников нежилых помещений, оформленный протоколом ... от < дата > недействительным,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова П. А. к Ложкину М. Л.о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленный протоколом ... от < дата > недействительным удовлетворить.

Признатьрешение общего собрания собственников помещений в ТСК «Весна» расположенного по адресу ..., оформленный протоколом ... от < дата > недействительным.

Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятиярешенияв окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья                                                                   Е.А. Ронжина

№2-133/2022

03RS0007-01-2021-002186-62

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года г.Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием представителей истца Хатипова А.Р., Кулимбетовой Е.Д., действующих на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова П. А. к Ложкину М. Л.о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленный протоколом ... от < дата > недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов П. А. обратился в суд с исковым заявлением к Ложкину М. Л., уточнив его в ходе рассмотрения дела, проситпризнатьрешениеобщего собрания собственников нежилых помещений, оформленный протоколом ... от < дата > недействительным.

В обоснование требований истец указал, что является собственником помещения общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:28460, находящегося по адресу: ..., здании ТСК «Весна».

Из сведений в указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от < дата > установлено о регистрации Товарищества собственников недвижимости «Весна (ИНН 0276948699) с адресом места расположения ... этаж 1, председателем правления которого является Ложкин М. Л.. В качестве основания для регистрации указан протокол ... от < дата >.

Кузнецов П.А. указывает на то, что с протоколом ... от < дата > он не знаком, в данном собрании не участвовал и за избрание ТСН с председательством Ложкина М.Л. он не голосовал, полагает, что кворум на собрании отсутствовал.

Истец Кузнецов П.А. просилпризнатьрешение общегособраниясобственников нежилых помещений, оформленный Протоколом ... от < дата > недействительным.

В судебном заседании представители истца Хатипов А.Р., Кулимбетова Е.Д. поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК Ф суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявивашихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи181.4 Гражданского кодекса РФрешениесобранияможет бытьпризнаносудомнедействительнымпри нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участниковсобрания; 2) у лица, выступавшего от имени участникасобрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участниковсобранияпри его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ..., что подтверждается Выписками из ЕГРП.

Как следует из регистрационного дела, поступившего из федеральной налоговой службы, содержащего протокол собрания ... общего собрания собственников помещений в ТСК «Весна», расположенного по адресу ... от < дата >.

Согласно указанному протоколу, собрание проводилось по адресу ... в форме очно (заочного) голосования < дата > с 12:20 по 14:30 часов. В проводимом собрании, согласно протоколу, участвовали участников: Черкасова Е. И., Попов-Львов В. В.ич, Шайхузина О. В., Карпунов С. Г., Ложкин М. Л., Сагитова В. З., Ибатуллин Р. А., Саитгареев Т. Ф.. Председателем правления был избран Ложкин М.Л.

В соответствии с данным протоколом на общем собрании собственников помещений в ТСК «Весна», расположенного по адресу ... < дата > были приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания Ложкина М. Л., секретарем собрания Корпунова С. Г., председателем счетной комиссии;

2) Создать товарищество собственников недвижимости, которое имеет следующее наименование: полное наименование товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Весна»; сокращенное наименование: ТСН «Весна»; адрес местонахождения ТСН «Весна»: ...;

3) Утвердить Устав ТСН «Весна»;

4) Утвердить правление ТСН «Весна» в составе Ложкина М.Л., Карпунов С.Г., Саитгареев Т.Ф., Сагитова В.З.;

5) Избрать Председателя правления ТСН «Весна» Ложкина М. Л. со сроком полномочий 4 (четыре) голы, в соответствии с уставом товарищества;

6) Утвердить ревизионную комиссию ТСН «Весна» в составе: Шайхузина О.В., Тимирьянова Г.М., Ибатуллина Р.Г.;

7) Выбрать местом хранения протоколов общих собраний (указание на место хранения в протоколе отсутствует);

8) Избрать ответственным за регистрацию ТСН «Весна» в Инспекцию Федеральной налоговой службы Ложкина М. Л..

В указанном протоколе в качестве количества голосов, принявших решение «ЗА» по всем вопросам повестки значится «5».

Указанное количество голосов не соответствует как предусмотренному статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации порядку расчета голосов, так и расчету указанному в протоколе и приложенному к нему списку собственников с расчетом площадей собственности, согласно которому 1 кв. м. общей площади помещения равен 1 голосу.

При этом ответчик не представил каких-либо оформленных в надлежащей письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование которые бы подтверждали как принятые решения, так и наличие кворума по каждому из решений собрания. Доказательств, волеизъявления большинства собственников помещений здания на принятие, указанных в протоколе от < дата > решений собрания ответчиком не представлено.

В отсутствие указанных решений собственников кворум по принятым собранием решениям не может считаться соблюденным, а принятые на общем собрании собственников помещений в ТСК «Весна», расположенного по адресу ... оформленные протоколом ... от < дата > решения в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ являются ничтожными (недействительными).

Кроме того, в качестве дополнительного подтверждения недействительности решений общего собрания собственников помещений в ТСК «Весна», расположенного по адресу ... от < дата > истцом представлены документы общего собрания собственников помещений в ТСК «Весна», расположенного по адресу ... проводимого в схожий период с < дата > по < дата >, а именно Протокол собрания от < дата > и прилагающие решения собственников по поставленным на повестку собрания вопросам на основании которых было зарегистрировано ТСН «Весна» (ИНН 0276952448) под председательством Бикмеева А.Н. которое и осуществляет обслуживание торгового центра «Весна» по адресу ....

Следовательно, общее собрание было неправомочным, а решение, оспариваемое истцом недействительным, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение требований закона, связанное с порядком созыва, подготовки и проведения собрания, а именно истец не был извещен в установленном порядке надлежащим образом, что привело к существенному нарушению установленной законом процедуры и прав истца.

При этом ответчиком, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе судебного разбирательства не представлено достоверных и достаточных доказательств надлежащего обратного.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчик Ложкин М.Л. заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд полагает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ в редакции до вступления в действие Федерального закона от < дата > N 100-ФЗ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 6 статья 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, может быть подано в суд собственником помещения в таком доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец пояснил в ходе судебного заседание, ответчиком так же обратного не представлено, что о существовании оспариваемого протокола собрания от < дата > он узнал лишь в марте 2021 года. При этом сам протокол, где ответчик, указан в качестве председателя собрания, поступили в материалы дела уже после подачи искового заявления.

Таким образом, установленный пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания, о применении которого было заявлено ответчиком Ложкиным М.Л., истцом Кузнецовым П.А. не пропущен.

На основании вышеизложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова П. А. к Ложкину М. Л.о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленных протоколом ... от < дата > недействительным удовлетворить.
Признатьрешения общего собрания собственников помещений в ТСК «Весна» расположенного по адресу ..., оформленных протоколом ... от < дата > недействительными.
Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятиярешенияв окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А. Ронжина