Решение по делу № 2-2709/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-2709/2020 74RS0017-01-2020-003583-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    05 ноября 2020 года                          г. Златоуст

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

    председательствующего Шевяковой Ю.С.,

    при секретаре Валиахметовой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Никоновой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к Никоновой Н.В., в котором просил:

взыскать задолженность по договору №/О от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3747 рублей 64 копеек, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 854 рублей 36 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

расторгнуть договор аренды земли №/О от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи, в надлежащем виде в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 2-3).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и Никоновой Н.В. был заключен договор аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства №, по условиям которого Никоновой Н.В. в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> разрешенный вид использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства без возведения жилого дома на приусадебном земельном участке. Поскольку ответчик надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы не исполняла, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ее об отказе от исполнения договора аренды, а также установил срок для оплаты образовавшейся задолженности и передачи арендуемого земельного участка. Вместе с тем, Никонова Н.В. земельный участок истцу не передала, задолженность по арендной плате не погасила. Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3747 рублей 64 копейки. Также ответчик должен оплатить штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 854 рубля 36 копеек.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал (л.д. 48,51).

Ответчик Никонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающему с местом регистрации (л.д.41).

Однако за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, ответчик не являлась, почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, адресованные Никоновой Н.В. с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 40,50).

В соответствии с пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно пункту 34 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

На основании пункта 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» № 343 от 31 августа 2005 года, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Сведений о наличии при доставке судебных извещений ответчику нарушений Правил оказания услуг почтовой связи со стороны органа связи у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебное извещение не было получено ответчиком по не зависящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, действовавшей в спорный период).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации».

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 10 марта 2011 года № 4-ЗГО (л.д. 21-24), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог осуществляет МУ «КУИ ЗГО» (в настоящее время – ОМС «КУИ ЗГО»).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ, на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен Никоновой Н.В. в аренду на срок 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства без возведения жилого дома на приусадебном земельном участке (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (Арендодатель) и Никоновой Н.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земли №/О, по условиям которого арендодатель передал арендатору на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства без возведения жилого дома на приусадебном земельном участке (л.д. 8-10).

В этот же день сторонами был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д. 11).

Согласно п. 2.1 договора аренды №/О от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением главы Златоустовского городского округа от 30 июня 2008 года № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа», Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 04 сентября 2008 года № 75/ЗГО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского окргуа».

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 2.2).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.3).

В случае затруднений со стороны арендатора в исчислении арендной платы арендатор вправе обратиться к арендодателю за помощью в определении размера арендной платы. В этом случае возможно заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору (п.2.4).

Арендатор обязался в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки земельного участка произвести оплату за текущий год в полном объеме, и в дальнейшем вносить годовую арендную плату до 10-го января текущего года (п. 4.2.1).

При изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы, арендатор обязался исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 43-45).

Годовой размер арендной платы за земельный участок на момент заключения сторонами договора был установлен в размере 386 рублей 48 копеек (приложение № к договору аренды - л.д. 10 об.).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок был изменен в связи с утверждением новой кадастровой стоимости земельных участков на территории Челябинской области и составил 411 рублей 57 копеек за 1 год, о чем Никоновой Н.В. направлено письменное уведомление ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору № №/О от ДД.ММ.ГГГГ изменен в связи с внесением изменений в постановление Главы Златоустовского городского округа № 148-П «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные без проведения торгов, на территории Златоустовского городского округа» и составил 823 рубля 14 копеек за 1 год, о чем ДД.ММ.ГГГГ арендатору Никоновой Н.В. направлено письменное уведомление (л.д.6).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Никонова Н.В. по условиям договора аренды обязалась вносить годовую арендную плату за земельный участок до 10-го января текущего года (п. 4.2 договора аренды), однако указанная обязанность своевременно и в полном объеме исполнена ею не была.

В связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» в адрес ответчика направлено письменное уведомление № юр-1009, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3747 рублей 64 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в уведомлении арендодатель сообщил ответчику об отказе от исполнения договора аренды земли №/О от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7.2 договора аренды и предложил расторгнуть договор аренды, передать арендуемые земельный участок по акту сдачи-приемки земельного участка ОМС «КУИ ЗГО» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление - л.д. 29, квитанция об отправке - л.д.28).

В установленный в уведомлении срок задолженность по договору аренды погашена не была, земельный участок арендатору по акту сдачи-приемки не передан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.4), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Никоновой Н.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3747 рублей 64 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснений, который даны в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Пунктом 5.2. договора №/О от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа в размере 0,5% от суммы образовавшейся задолженности (л.д. 9 об.).

Согласно распоряжения ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 46).

Согласно представленному истцом расчету, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 854 рубля 36 копеек (л.д.4,5). Также истец просит взыскать штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

Произведенный истцом расчет штрафа также судом проверен, является верным. Расчет произведен истцом за весь период образования задолженности, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что не нарушает прав ответчика, поскольку указанный размер штрафа ниже размера штрафа, предусмотренного договором аренды.

На основании изложенного с Никоновой Н.В. в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения судом) в размере 917 рублей 51 копейки, исходя из следующего расчета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 386,48 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 386,48 * 353 * 1/300 * 8.25% = 37,52 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 386,48 * 11 * 1/300 * 11%= 1,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ новая задолженность 411,57 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 798,05 * 154 * 1/300 * 11% = 45,06 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 798,05 * 97 * 1/300 * 10.5% = 27,09 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 798,05 * 114 * 1/300 * 10% = 30,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ новая задолженность 411,57 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 75 * 1/300 * 10% = 30,24 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 36 * 1/300 * 9.75% = 14,15 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 48 * 1/300 * 9.25% = 17,90 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 91 * 1/300 * 9% = 33,02 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 42 * 1/300 * 8.5% = 14,39 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 49 * 1/300 * 8.25% = 16,30 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 209,62 * 24 * 1/300 * 7.75% = 7,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ новая задолженность 891,74 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 101,36 * 32 * 1/300 * 7.75% = 17,37 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 101,36 * 42 * 1/300 * 7.5% = 22,06 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 101,36 * 175 * 1/300 * 7.25% = 88,87 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 101,36 * 91 * 1/300 * 7.5% = 47,81 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 101,36 * 25 * 1/300 * 7.75% = 13,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ новая задолженность 823,14 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 924,50 * 157 * 1/300 * 7.75% = 118,61 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 924,50 * 42 * 1/300 * 7.5% = 30,71 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 924,50 * 42 * 1/300 * 7.25% = 29,68 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 924,50 * 49 * 1/300 * 7% = 33,44 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 924,50 * 49 * 1/300 * 6.5% = 31,05 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 924,50 * 26 * 1/300 * 6.25% = 15,84 руб.

ДД.ММ.ГГГГ новая задолженность 823,14 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 747,64 * 30 * 1/300 * 6.25% = 23,42 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 747,64 * 77 * 1/300 * 6% = 57,71 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 747,64 * 56 * 1/300 * 5.5% = 38,48 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 747,64 * 35 * 1/300 * 4.5% = 19,68 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 747,64 * 102 * 1/300 * 4.25% = 54,15 руб.

    Общая сумма неустойки 917 рублей 51 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, полагает его соразмерным последствиям неисполнения обязательства.

При таких обстоятельствах с Никоновой Н.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3747 рублей 64 копеек, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 917 рублей 51 копейки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляемый на сумму задолженности 3747 рублей 64 копейки, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.7.2 договора аренды, заключенного между сторонами, договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора в случае однократного нарушения арендатором одной из обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.1 – 4.2.18, в том числе по своевременной оплате арендной платы (п. 4.2.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполняются.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче арендуемого земельного участка ОМС «КУИ ЗГО» (л.д. 27), которое до настоящего времени не исполнено.

При таких обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, наличием задолженности по арендной плате, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору уведомления с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора, суд полагает, что договор аренды земельного участка №/О года от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно пункту 4.1.1 договора в случае прекращении договора арендодатель обязуется принять объект от арендатора по акту приема-передачи.

В связи с расторжением договора аренды, на ответчика Никонову Н.В. следует возложить обязанность передать истцу арендуемый земельный участок по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400 рублей – по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованиям неимущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Взыскать с Никоновой Натальи Владимировны в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору аренды земли №/О от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3747 рублей 64 копеек, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 951 рубля 51 копейки, а всего 4699 (четыре тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 15 копеек.

Взыскать с Никоновой Натальи Владимировны в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» штраф за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляемый на сумму задолженности 3747 (три тысячи семьсот сорок семь) рублей 64 копейки, исходя из размера 1/300 доли ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый лень просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/О от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и Никоновой Натальей Владимировной.

Обязать Никонову Наталью Владимировну передать Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, в надлежащем состоянии, в течение 15-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Никоновой Натальи Владимировны в доход бюджета Златоустовского округа государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                        Ю.С.Шевякова

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года.