Решение по делу № 2-861/2012 от 12.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года        п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляуш В.И. к Коляуш А.И., Администрации Веселовского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании выписки из похозяйственной книги и свидетельства на право собственности на землю недействительными, признании недействительным зарегистрированное право на недвижимое имущество, признании права собственности за сторонами на 1/2 доли на наследственное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Коляуш В.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Коляуш А.И., Администрации Веселовского сельского поселения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ЕКоляуш А.И. и Коляуш В.И, после смерти умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследство на недвижимое имущество на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Багаевской государственной нотариальной конторы Ростовской области Полевской М.А., наследниками недвижимого имущества в равных долях являются Коляуш В.И. и Коляуш А.И.

В период с 1987 года по 1990 год была произведена переадресация домовладения <адрес>, с номера дома «№» на номер дома «№».

После смерти матери, Коляуш А.И. и Коляуш В.И. (так как являлись несовершеннолетними), были определены и находились в детском доме города Новочеркасска Ростовской области. При выходе из детского дома отслужили в армии, потом некоторое время проживали в доме родителей, поженились, и Коляуш В.И. стал проживать отдельно со своей семьей. Коляуш А.И. и Коляуш В.И. являются родными братьями, и знали о том, что данный дом принадлежал их умершей матери. Никто из них не спешил регистрировать права на наследуемое имущество в регистрирующем органе, так как государственная регистрация права сроками не ограничена.

В июне 2012 года Коляуш А.И. и его супруга Коляуш Н.В. сообщили истцу, что все имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат Коляуш А.И. После чего, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее, Управление Росреестра по РО) с целью получения информации о зарегистрированных правах.

Из информации Управления Росреестра по РО истцу стало известно о том, что ответчик Коляуш А.И. зарегистрировал право собственности на наследуемое имущество на свое имя в упрощенном порядке «по дачной амнистии», на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Весёловского сельского поселения. Тем самым, ответчик Коляуш А.И., нарушил право истца на оформление в общую долевую собственность в размере 1/2 доли в праве наследуемого имущества, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону. Так как истец не может зарегистрировать свои права на 1/2 доли наследуемого недвижимого имущества, и не смог урегулировать спор мирным путем с Коляуш А.И., он вынужден был обратиться в суд.

В ходе судебного заседания истец и его представитель- адвокат Карелина Е.Н. уточнили исковые требования, просили суд признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельства на право собственности на землю, зарегистрированные права собственности за Коляуш А.И. на жилой дом и земельный участок, и признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым наследником на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель истца Карелина Е.Н. суду пояснила, что ответчик Коляуш А.И. незаконно зарегистрировал право собственности на наследуемое имущество, так как должен был зарегистрировать право общей долевой собственности по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а не в упрощенном порядке. Ответчик лишил истца права оформления жилого дома и земельного участка на имя истца в общую долевую собственность в размере 1/2 доли в праве.

Ответчик Коляуш А.И. суду пояснил, что зарегистрировал право собственности на наследуемое недвижимое имущество на свое имя, так как ему нужно было срочно осуществлять подвод газа в домовладение, а на оформление жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность истца и ответчика, было бы затрачено много времени и средств, следовательно, подведение газа растянулось бы на длительное время.

Он также сообщил о том, что знает, и знал о том, что наследниками имущества в равных долях являются он и истец (его родной брат). Для регистрации прав на жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он обратился в Администрацию Веселовского сельского поселения и получил выписку из похозяйственной книги, по которой зарегистрировал права на своё имя в упрощенном порядке. Оригинал свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, члены его семьи случайно нашли у него в документах, уже, после того как он зарегистрировал права на наследуемое имущество.

Представитель Администрации Веселовского сельского поселения ФИО14 (по доверенности), пояснила суду, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдана Коляуш А.И., на основании записей в похозяйственных книгах. О наличии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Веселовского сельского поселения не знала. Исковые требования истца признает полностью.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец должен уточнить исковые требования.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Коляуш В.И. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ЕКоляуш А.И. и Коляуш В.И., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС Администрации Весёловского района Ростовской области (л.д.№

После смерти матери - ФИО1, государственным нотариусом Багаевской государственной нотариальной конторой Ростовской области Полевской М.А. было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ о наследовании имущества умершей ФИО1 и выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество умершей в равных долях на каждого из наследников: ЕКоляуш А.И. и Коляуш В.И.. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.№-№). На момент смерти умершей истец и ответчик Коляуш А.И. являлись несовершеннолетними, истец родился ДД.ММ.ГГГГ (12 лет), а ответчик ЕКоляуш А.И. - ДД.ММ.ГГГГ (7 лет). Интересы несовершеннолетних детей при вступлении в права наследования представляла ФИО5, которая и получила настоящее свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на день открытия наследства, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Из содержания ч. 5 ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, а также п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в исключение из общего правила право собственности на наследственное имущество (недвижимое имущество) принадлежит наследнику, принявшему наследство фактически, с момента открытия наследства, независимо от того, была ли произведена государственная регистрация такого права или нет.

Судом также установлено, что в период с 1987 г. по 1990 г., решением исполнительного комитета Весёловского поселкового Совета народных депутатов Весёловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведена переадресация домовладений по <адрес>, с номера дома «4» на номер дома «6» (л.д. №-№).

Истец и ответчик зарегистрированы в домовладении по адресу: <адрес> (л.д.№), что не оспаривается.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за ответчиком Коляуш В.И. (л.д.№,№).

Право собственности ответчика Коляуш А.И. на наследственное имущество зарегистрировано по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУ «Администрация Веселовского сельского поселения», что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЖ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЖ № (л.д.№,№,№).

Из объяснений истца следует, что он и ответчик Коляуш А.И. некоторое время после смерти матери проживали по адресу: <адрес>, в жилом доме ФИО5, которая была назначена им опекуном. Потом истца и его брата определили в детский дом в <адрес>. По достижении совершеннолетия, в период с 1980 по 1982 год, истец отслужил в армии, пришел домой и стал проживать совместно со своим братом Коляуш В.И. в жилом доме, который принадлежал их матери, по адресу: <адрес> (после переадресации №). В 1985 году ответчик вступил в брак. В 1986 году приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, и переехал туда с семьей, брат Коляуш А.И. женился и остался проживать в доме по адресу: <адрес>, так как другого жилья у него не было. В июне 2012 года супруга ответчика сообщила ему о том, что жилой дом принадлежит ответчику и его семье. После обращения истца в регистрирующий орган он получил информацию о зарегистрированных правах ответчика Коляуш А.И. на наследуемое имущество, на целое домовладение и земельный участок. И истцу стало ясно, что его права на оформление 1/2 доли в праве на наследуемое имущество нарушены. Урегулировать спор мирным путем, не представилось возможным, так как ответчик не хотел переоформить 1/2 доли в праве общедолевой собственности на имя истца, которая принадлежит истцу по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и, которую он незаконно зарегистрировал на свое имя. После чего истец обратился в суд.

Из объяснений ответчика Коляуш А.И. следует, что он и истец, некоторое время после смерти матери проживали по адресу: <адрес>, в жилом доме ФИО5, которая была назначена им опекуном. Потом они с истцом были направлены в детский дом в <адрес>. По достижении совершеннолетия, в период с 1985 по 1987 год, ответчик отслужил в армии, потом учился, потом пришел домой и стал проживать совместно со своим братом Коляуш В.И. в жилом доме, который принадлежит их матери, по адресу: <адрес> (после переадресации домовладения №). В 1991 году ответчик вступил в брак. В настоящем доме остался проживать он и члены его семьи: жена и дети, а брат Коляуш В.А. приобрел жилье и выехал из жилого дома. О том, что недвижимое имущество, о котором идет спор, принадлежит ему и брату - истцу в равных долях и является наследственным имуществом, ответчик знает, и знал ранее. Но зарегистрировал право собственности на своё имя на целое домовладение, так как ему нужно было срочно подводить газопровод в дом. О том, что нужно регистрировать права на имущество, истец и ответчик обсуждали еще в 2005 году. Истец предлагал ответчику выплатить за причитающуюся истцу долю в недвижимом имуществе денежные средства, чтобы ответчик стал собственником всего недвижимого имущества. Но у ответчика не имелось и не имеется денежных средств.

Судом установлено, что ответчик Коляуш А.И. незаконно зарегистрировал право собственности на наследуемое имущество на жилой дом и земельный участок на свое имя в упрощенном порядке, так как имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 26.04.1974г., согласно которого наследниками данного имущества в равных долях являются истец и ответчик. Право общей долевой собственности истца возникло со дня открытия наследства.

Действительно Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливает упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.

Согласно п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, установлен упрощенный порядок оформления права собственности. Основанием для регистрации права собственности указанных земельных участков органами Росрегистрации является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на данный земельный участок.

В соответствии со ст.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Судом установлено, что свидетельство на право собственности на землю от 27.01.1993г. № 67, выданное Весёловским сельским советом на имя Коляуш А.И. является недействительным, так как данный земельный участок по адресу: <адрес>, выделен его умершей матери ФИО1, и предоставлялся в собственность граждан в силу ст.7 ЗК РСФСР, ч.1 ст.61 ЗК РФ, Закона РФ от 23.12.1992г. № 4196, исключительно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Собственником жилого дома и земельного участка уже являлась мать истца и ответчика. Следовательно, выдача свидетельства на право собственности на землю на имя Коляуш А.И. незаконна.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Частью 1 ст. 61 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Судом установлено, что Постановление Главы Администрации Весёловского района № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка гражданину Коляуш А.И., свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Коляуш А.И., в делах Администрации Весёловского сельского поселения, а также в муниципальном архиве Администрации Веселовского района отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В данном случае был нарушен главный принцип гражданского законодательства - принцип равенства участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем - признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доводы истца о необходимости признания выписки из похозяйственной книги недействительной, суд находит малозначительными, в смысле доказательственного значения.

Согласно принятому определению, похозяйственная книга - это документ первичного административного учёта сельского поселения: наличия у него земли, скота, жилых построек и другого имущества. По своему статусу они не относятся к нормативно- правовым актам, которые бы служили основанием для признания прав собственности на имущество до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После его вступления в законную силу основанием для государственной регистрации права собственности выписка их похозяйственной книги является.

Вместе с тем, данный документ в настоящем деле имеет второстепенное значение, так как, как указано выше, имеется свидетельство о праве на наследство по закону на двоих несовершеннолетних детей, выданное правопредшественником Администрации Весёловского сельского поселения.

С Коляуш А.И. и Администрации Весёловского сельского поселения, как лиц, проигравших судебный спор, надлежит взыскать судебные расходы, понесенные Коляуш В.И. при подаче иска в суд, солидарно, в соответствии с расчётом, приобщенным к делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коляуш В.И. удовлетворить частично.       

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Веселовским сельским Советом Веселовского района Ростовской области на имя ЕКоляуш А.И., недействительным.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ЕКоляуш А.И. на земельный участок, общей площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, с категорией земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ЕКоляуш А.И. на жилой дом, общей площадью 38.1 кв.м., этажность 1, литер А, с кадастровым номером 61:06:0010108:0:8, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Коляуш В.И.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, с категорией земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью 38.1 кв.м., этажность 1, литер А, с кадастровым номером №:№:№:№, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ЕКоляуш А.И.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, с категорией земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью 38.1 кв.м., этажность 1,литер А, с кадастровым номером №:№:№:№, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коляуш А.И., Администрации Весёловского сельского поселения солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований Коляуш В.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 1 месяца.

Полный текст решения изготовлен 21.12.2012г.

Судья: