Решение от 25.10.2022 по делу № 2-11697/2022 от 05.05.2022

К делу №2-11697/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008850-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 октября 2022 года                                                                                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                       Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЦЕНТР ПРОЕКТ» к Волкову Александру Валентиновичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЕНТР ПРОЕКТ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Волкову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 01.08.2020 между ООО «ЦЕНТР ПРОЕКТ» и Волковым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №К-05-2020. По условиям данного договора, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество. Объект аренды: 1-й этаж: помещение № площадью 5,54 кв.м., помещение № площадью 19,10 кв.м., помещение № площадью 13,40 кв.м., помещение № площадью 5,88 кв.м., помещение № площадью 0,3 кв.м., помещение № площадью 5,33 кв.м., помещение № площадью 3,25 кв.м., расположенные в нежило здании, общей площадью 515,4 кв.м., по адресу: <адрес> лит. А. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени сторонами договор аренды не расторгнут, арендатор пользуется объектом аренды, между сторонами продолжаются фактические отношения в рамках заключенного договора. За пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно. Переменная часть состоит из расходов арендодателя на оплату электроснабжения. Величина потребления определяется ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учета, зафиксированных Актом снятия его показаний представителями обеих сторон. Расходы определяются по тарифам организаций – поставщиков услуг. Оплата расходов производится на основании счета арендодателя с приложением акта о снятии показаний приборов учета. Переменная часть выплачивается арендатором в течение 3 банковских дней со дня получения арендатором счета. Последняя оплата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за ноябрь 2021. Образовалась задолженность по уплате арендной платы с ноября 2021 по апрель 2022, а также по уплате переменной части за коммунальные услуги. Просит суд взыскать с Волкова А.В. <данные изъяты> задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено судом, ООО «ЦЕНТР ПРОЕКТ» является собственником нежилого здания, площадью 515,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦЕНТР ПРОЕКТ» и Волковым А.В. был заключен договор аренды №К-05-2020. По условиям данного договора, арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи во временно владение и пользование за плату объект аренды: 1-й этаж: помещение № площадью 5,54 кв.м., помещение № площадью 19,10 кв.м., помещение № площадью 13,40 кв.м., помещение № площадью 5,88 кв.м., помещение № площадью 0,3 кв.м., помещение № площадью 5,33 кв.м., помещение № площадью 3,25 кв.м., расположенные в нежило здании, общей площадью 515,4 кв.м., по адресу: <адрес> лит. А.

Актом приема-передачи от 01 августа 2020 года, арендодатель передал арендатору объект.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с 01 августа 2020 года по 30 июня 2021 года. Как следует из пояснений истца, до настоящего времени сторонами договор аренды не расторгнут, арендатор пользуется объектом аренда, между сторонами продолжаются фактические отношения в рамках заключенного договора, доказательств обратного суду не предоставлено.

За пользование Объектом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы (пункт 4.1 договора).

Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно (НДС не облагается) (пункт 4.1.1 договора).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата Объекта Арендодателю (включительно). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (пункт 4.2 договора).

Арендная плата, указанная в и. 4.1.1. настоящего Договора, уплачивается Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя (пункт 4.3 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на оплату электроснабжения. Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями прибора учета, зафиксированных Актом снятия его показаний, представителя Сторон. Расходы определяются по тарифам организаций — поставщиков услуг. Оплата расходов Арендодателя по обеспечению Объекта электроэнергией производится на основании счета Арендодателя с приложением Акта снятия показаний прибора учета (пункт 4.4 договора).

Переменная часть арендной платы выплачивается Арендодателю в течение 3 банковских дней со дня получения Арендатором счета на оплату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, наличными денежными средствами в кассу Арендодателя (пункт 4.5 договора).

Последняя оплата произведена арендатором ПП 43328 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> за ноябрь 2021 года.

Таким образом, образовалась задолженность по уплате арендной платы с ноября 2021 года по апрель 2022 года, а также задолженность по уплате переменной части за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени ответчик задолженность по оплате арендуемого нежилого помещения в размере <данные изъяты> не погасил. Доказательств обратного суду не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Волкова А.В. в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно пункту 5.1 договора, за неуплату Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание данные положения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в его пользу с ответчика суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 0703 694123 ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░-░░░» (░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░..

░░░░░: