Решение по делу № 2-938/2020 от 17.12.2019

Копия

2-938/2020

56RS0018-01-2019-010557-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Лобзовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославкиной Л. А. к обществу с ограниченной ответственность «Диалог-Трейд» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Ярославкина Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Диалог-Трейд», указав, что ... между Ярославкиной Л.А. и Акимовой А.И. был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому к Ярославкиной Л.А. как к цессионарию перешли прав и обязанности по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый N. В соответствии с заключенным между Акимовой А.И. и ООО «Диалог-Трейд» договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости N от ... ответчик обязался в срок до ... построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу ... и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома. Объектом договора является квартира N площадью 69,2 кв.м.

Общая сумма стоимости квартиры составляет 1900 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры в размере 1900000 рублей вносится участником долевого строительства в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области согласно штампу о государственной регистрации ....

Во исполнение указанного договора от ... истец перечислила денежные средства в размере 1900000 рублей на счет Акимовой А.И., из которых 600000 рублей оплачено из личных средств истца, 1300000 рублей – кредитные средства, взятые по кредитному договору от ... N с ....

ООО «Диалог-Трейд» обязательства по строительству дома и передаче квартиры истцу не исполнило.

В качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика был применен залог. Ответственность ООО «Диалог-Трейд» застрахована вООО «Региональная страховая компания Верна», что подтверждается договором страхования.

Решением ... от ... удовлетворены исковые требования ... к Ярославкиной Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания путем продажи с открытых (публичных) торгов, расторжении кредитного договора. Суд постановил: «Взыскать с Ярославкиной Л.А. в пользу ... задолженность в сумме ..., из которых: остаток ссудной задолженности – ..., основные проценты – ..., задолженность по пени по процентам – ..., задолженность по пени по основному долгу – .... Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на право требования на трехкомнатную квартиру N, расположенную в строящемся двухэтажном восьмиквартирном доме, расположенном по адресу: ... в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости N от ..., заключенного между Акимовой А.И. и ООО «Диалог-Трейд», и установить начальную продажную цену в размере .... Расторгнуть кредитный договор от ... N, заключенный между Ярославкиной Л.А. и ...). Взыскать с Ярославкиной Л.А. в пользу ... расходы по оплате госпошлины в сумме ...».

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований окончательно просила суд расторгнуть договор долевого участия от ... N, заключенный между ООО «Диалог-Трейд» и Акимовой А.И. Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Ярославкиной Л.А. денежные средства, уплаченные по договору цессии в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства в сумме 1900000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в сумме 706040 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2256800 рублей, и на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2932000 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Акимова А.И., ООО СО «Верна», Банк ВТБ (ПАО), ООО «Региональная страховая компания», ООО «Проминстрах», Ресина А.С., Крамаренко С.В., Проскурин А.С., Касперович Я.А, Денисова К.А., Никишина Н.Г., ПАО «Сбербанк России», Инспекция госстройнадзора Оренбургской области.

Истец Ярославкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Диалог-Трейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам ч.3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ, главы 10 ГПК РФ.

Третьи лица Акимова А.И., Ресина А.С., Крамаренко С.В., Проскурин А.С., Касперович Я.А, Денисова К.А., Никишина Н.Г., представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ООО «Региональная страховая компания», ООО «Проминстрах», Инспекции государственного строительного надзора по Оренбургской области, ООО СО «Верна» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Лобзова Ю.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Акимовой А.И. и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор N об участии долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) восьми квартирный жилой дом блокированной застройки многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ....

По условиям договора (п. 2.5) застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение одного месяца со дня ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора цена квартиры по договору составила 1900 000 рублей. Стоимость квартиры в размере 1900000 рублей оплачивается участником долевого строительства (в наличном или безналичном порядке) в течение 7 дней с момента регистрации договора.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ..., заключенному между Акимовой А.И. (цедентом) и Ярославкиной Л.А. (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору N участия в долевом строительстве от ... (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ...) на приобретение в собственность квартиры – объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящее в его состав имущество. Квартира имеет порядковый N, этаж - 1,2, состоящую из 3 комнат, общей проектной площадью 69,2 кв.м., жилая площадь – 42,11 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования (цессии) от ... за уступаемые прав и обязанности по договору N участия в долевом строительстве от ... цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму в размере 1900000 рублей следующим образом: первый взнос в размере ... за счет собственных средств; сумма в размере ... за счет кредитных, привлеченных денежных средств, предоставляемых ... на основании заключенного между Ярославкиной Л.А. и Банком кредитного договора N от ... перечисляется на расчетный счет цедента, указанный в п. 2.2., в течение 3 банковских дней после получения цессионарием ипотечного кредита.

Из кредитного договора N от ..., заключенного между ... и Ярославкиной Л.А., следует, что последней на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., выдан кредит на сумму ... сроком на ... с уплатой процентов ....

Истец Ярославкина Л.А. исполнила обязанность по оплате договора участия в долевом строительстве, что подтверждается квитанцией от ... о перечислении Акимовой А.И. ... денежных средств в сумме 1900000 рублей.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства не исполнил.

В соответствии с п.п. 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что свои договорные обязательства истец Ярославкина Л.А. как участник долевого строительства выполнила в установленный срок и в полном объеме, оплатив по договору уступки права требования (цессии) денежные средства в сумме 1900 000 рублей. Однако, ООО «Диалог-Трейд» в установленный договором срок не исполнило свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в собственность.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора и взыскании суммы, уплаченной по договору в размере 1900 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Как указано выше, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Исходя из положений вышеуказанной нормы права, размер подлежащих взысканию процентов от невыплаченной суммы за период с ... по ... составляет 706040 рублей (1900000 х 929 х 2 х 1/300 х 6,25%).

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем истец была лишена возможности использовать жилое помещение, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца Ярославкиной Л.А. компенсации морального вреда необходимо определить в размере 50 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец, заключая договор, рассчитывала на его исполнение ответчиком в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав Ярославкиной Л.А. как потребителя установлен, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования истца на сумму 2656040 рублей (1900000 + 706 040 + 50000), с ответчика в пользу истца Ярославкиной Л.А. подлежит взысканию штраф в размере 1328 020 рублей.

Рассматривая требование истца в части обращения взыскания на предметы залога по спорному договору, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является ООО «Диалог-Трейд».

Согласно п. 1, 2, 3, 5 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Как указано выше, застройщиком нарушены условия договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости N от ....

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением ... от ... годапо гражданского делу по иску Ресиной А.С. к ООО «Диалог-Трейд» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2256 800 рублей; на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 2932 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенный строительством законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2256800 рублей, объекта незавершенного строительством - 2932000 рублей.

Определить способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности ООО «Диалог Трейд» перед Ярославкиной Л.А. по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости N от ....

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО «Диалог-Трейд» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21480 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ярославкиной Л. А. к обществу с ограниченной ответственность «Диалог-Трейд» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости N от ..., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» и Акимовой А. И..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» в пользу Ярославкиной Л. А. сумму, уплаченную по договору уступки права требования (цессии) от ... в размере 1900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706 040 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 1328 020 рублей.

Обратить взыскание:

- на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2256 800 рублей;

- на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 2932 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 21 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-938/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга