Решение от 09.02.2024 по делу № 2-219/2024 (2-3954/2023;) от 08.09.2023

Дело №      УИД №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес>                                                                     ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Саетгареевой О.Л.,

с участием представителя истцов Шумихина П.А., Замориной А.Н., третьего лица ТСЖ «Подводников 29» - Киселевой Т.В., по доверенности, представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Родонит-Инвест» - Поляковой Л.Е., по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумихина П. А., Замориной А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Родонит-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шумихин П.А., Заморина А.Н. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Родонит-Инвест» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ответчик ООО СЗ «Родонит-Инвест» является застройщиком многоквартирного <адрес>. Истец Шумихин П.А. является собственником <адрес> многоквартирном доме, которая была приобретена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с ООО СЗ «Родонит-Инвест». Истец Заморина А.Н. является собственником <адрес> многоквартирном доме, которая была приобретена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с ООО СЗ «Родонит- Инвест». Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «<адрес>», что подтверждается Протоколом № годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-№, выданному ООО СЗ «Родонит-Инвест» Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, при строительстве многоквартирного дома было предусмотрено строительство многоквартирного дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, также выполнение работ по благоустройству на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для размещения автопарковочных мест. Таким образом, общая площадь земельного участка под многоквартирным домом должна составлять <данные изъяты> кв. м. Однако, при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию в 2020 г. застройщиком ООО СЗ «Родонит-Инвест» был сформирован земельный участок под многоквартирным домом меньшей площадью, чем это было предусмотрено разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически застройщиком ООО СЗ «Родонит-Инвест» был сформирован земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. для размещения автопарковочных мест не был включен в состав земельного участка по многоквартирным домом, чем были нарушены права собственников помещений многоквартирного дома владеть, пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком. Благоустройство земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для размещения автопарковочных мест закладывалось в сметную стоимость строительства многоквартирного дома и, следовательно, входило в стоимость приобретения жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по договоре долевого участия в строительстве, заключенным с ООО СЗ «Родонит-Инвест». Таким образом, участники долевого строительства оплатили стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для размещения автопарковочных мест, однако застройщик ООО СЗ «Родонит-Инвест» не обеспечил передачу указанного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: «Принять в собственность как общее имущество собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, на безвозмездной основе»; «Уполномочить Заморину А. Н. от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на заключение договоров о принятии в собственность как общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, на безвозмездной основе у Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Родонит-Инвест» и лица, уполномоченного на обращение в органы власти с необходимыми заявлениями (уплатой госпошлины от имени собственников при необходимости) в целях регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов в общую долевую собственность собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>». Однако до настоящего времени ООО СЗ «Родонит-Инвест» не передал земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: стоянка легковых автомобилей на открытых площадках принадлежит на праве собственности ООО СЗ «Родонит-Инвест», что подтверждается отчетом об основных сведениях объекта недвижимости.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочить Шумихина П. А. и Заморину А. Н. представлять интересы собственников помещений многоквартирного в отношениях с застройщиком многоквартирного дома ООО СЗ «Родонит-Инвест» по вопросам оформления права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на земельный участок, обратиться в суд за защитой прав собственников помещений многоквартирного дома с исковым заявлением о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного истцы просят признать за собственниками помещений многоквартирного <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.; произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. за собственниками помещений многоквартирного <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, согласно которому:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. 153.8 ГПК РФ в целях урегулирования спора по делу №, находящемуся в производстве Индустриального районного суда <адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

По настоящему мировому соглашению Ответчик передает в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. (далее - земельный участок) и обязуется совершить все необходимые действия по регистрации перехода права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты вступления в силу настоящего мирового соглашения.

Истец обязуется возместить Ответчику расходы, связанные с содержанием земельного участка, на общую сумму <данные изъяты> (Шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.00 коп., а именно:

расходы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб.;

расходы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб.;

расходы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб.

Оплата указанных расходов производится в соответствии со следующим графиком платежей:

Срок платежа	Сумма платежа (руб.)
1.	ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
2.	ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
3.	ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
4.	ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
5.	ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
6.	ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Итого:		<данные изъяты>

путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика по следующим банковским реквизитам:

Получатель: ООО СЗ «Родонит-Инвест»

Номер счета: №

Банк получателя: <данные изъяты>

К/с:. №

БИК№

Стороны согласились, что за Истца платежи, предусмотренные в настоящем пункте мирового соглашения, будет вносить Третье лицо.

Ответчик, подтверждает, что сумма расходов, указанная в п. 3 настоящего мирового соглашения, включает в себя всю сумму расходов (убытков) Ответчика, связанных с содержанием земельного участка, возникших к моменту подписания настоящего мирового соглашения. С момента исполнения Истцом п. 3 настоящего мирового соглашения, Ответчик не будет иметь к Истцу каких-либо имущественных, неимущественных требований и иных претензий, связанных прямо или косвенно с владением и содержанием земельного участка, которые имеются к моменту подписания настоящего мирового соглашения или возникнут в будущем.

Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют обязательства Сторон, прямо или косвенно, связанные с предъявленными исковыми требованиями.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

Стороны договорились, что положения настоящего мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

Настоящее мировое соглашение составлено на двух листах в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения не противоречат закону, мировое соглашение совершается в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами, в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Проект мирового соглашения, подписанный сторонами, приобщен к материалам дела, сторонам разъяснены и понятны, содержание статей 220 и 221 ГПК РФ, что заключение настоящего мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу, в результате чего повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ,

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 153.8 ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. (░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.00 ░░░., ░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░ ░░░░░░░	░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.)
1.	░░.░░.░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>
2.	░░.░░.░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>
3.	░░.░░.░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>
4.	░░.░░.░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>
5.	░░.░░.░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>
6.	░░.░░.░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>,0
░░░░░:		<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░ ░░ «░░░░░░░-░░░░░░»

░░░░░ ░░░░░: №

░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░/░:. №

░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ 4 (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░