Решение по делу № 2-23/2022 (2-1446/2021;) от 13.04.2021

Дело №2-23/2022

УИД: 23RS0003-01-2021-002111-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 апреля 2022 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истца Ревера А.С. – Котляр Л.И., действующей на основании доверенности от 21.04.2022 г., представителя ответчика Румянцев Г.Б. – Сайфуллин Р.Р., действующего на основании доверенности от 18.10.2017 г., представителя ответчика Котельников Я.В. – Боброва Т.А., действующей на основании доверенности от 29.04.2021 г., представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Морозова Т.П. – Гоженко Н.С., Малыш И.Е., действующих на основании доверенности от 15.04.2022 г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Горохов В.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кудряшова Р.Т., действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Ревера А.С. к Румянцев Г.Б., Котельников Я.В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ревера А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Румянцев Г.Б., Котельников Я.В. о признании отсутствующим права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, аннулировании сведений об указанном земельном участке. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При уточнении границы своего земельного участка истец выявила наложение на её земельный участок: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Румянцев Г.Б., на 800 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Котельников Я.В., на 100 кв.м., в связи чем обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, указав, что в связи с установлением реестровой ошибки в местоположении и границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и как следствие в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных при разделе вышеуказанного исходного земельного участка, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

    Представитель ответчика Румянцев Г.Б. возражал против удовлетворения заявленных требований, в судебном заседании пояснил, что первоначальное постановление о предоставлении земельного участка в 1993 г. Румянцев Г.Б. выдали раньше, чем истцу. У земельного участка ответчика местоположение определено, категория земель: земли сельхозназначения. Землеустроительные дела проводились в отношении первоначального земельного участка с кадастровым номером: №, из которого был образован земельный участок Румянцев Г.Б. Указал, что законом не допускается пересечение земель сельхозназначения с землями населенных пунктов, которым относится земельный участок истца. Не доказан факт реестровой ошибки.

    Представитель ответчика Котельников Я.В. возражал в удовлетворении заявленных требований, указала, что Котельников Я.В. приобрел земельный участок по договору дарения в 2015 г., его границы уже были установлены. Указанный участок также был образован из земельного участка с кадастровым номером: №, границы которого были сформированы в 2007 и 2008 г.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Морозова Т.П. возражали в удовлетворении заявленных требований, указали, что истцом при уточнении исковых требований изменены предмет и основание иска, что является недопустимым.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала в удовлетворении заявленных требований, указала, что истцом выбран неверный способ защиты права, просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Горохов В.В. возражал в удовлетворении заявленных требований, просил в иске отказать.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Попандопулор К.С., - Иоаниди Е.И., Муратов П.Д., Попанджопуло В.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ревера А.С. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу предоставлен земельный участок на основании Постановления Приморской сельской администрации Анапского района Краснодарского края от 10.08.1994 г. № 220. Указанный документ не содержит сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка истца.

Точные границы указанного земельного участка не установлены.

Собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Румянцев Г.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Котельников Я.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные земельные участки ответчиков образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка на основании архивного землеустроительного дела составляет 212478 кв.м, уточненная площадь – 219707 кв.м.

Согласно соглашению об определении долей в общей долевой собственности от 15.05.2008 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Горохов В.В. (2/22 доли; 4/22 доли), Попандопулор К.С. (2/22 доли; 2/22 доли), Румянцева В.Б. (1/22 доли), Румянцев Г.Б. (3/22 доли), Иоаниди Е.В. (2/22 доли), Муратов П.Д. (2/22 доли), Попанджопуло В.В. (2/22 доли), Морозова Т.П. (2/22 доли).

На основании ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 3 ст. 61 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона

Согласно заключению экспертов № Э2021-07-070 от 17.05.2021 г., выполненному ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, соответствует площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, также сведениям, содержащимся в ЕГРН. Установить, соответствуют ли границы указанного земельного участка сведениям ЕГРН не представляется возможным, т. к. границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические граница земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствующие сведениям ЕГРН. Площадь наложения на участок КН № составляет 797 кв.м, на участок № – 200 кв.м. Эксперт указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Определить фактическое местоположение, границы и площадь указанного земельного участка, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером: №, соответствующие сведениям ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет 797 кв.м.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Определить фактическое местоположение, границы и площадь указанного земельного участка, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером: №, соответствующие сведениям ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет 200 кв.м.

    Земельные участки КН № и КН № образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, общей площадью 219707 кв.м. Поскольку определить фактическое местоположение, границы и площадь земельных участков КН № не представляется возможным, определить способ устранения установленных несоответствий не представляется возможным. Определить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. в ЕГРН указанные сведения отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в соответствии с представленным межевым планом при постановке на государственный кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении местоположения границ указанных земельных участков не выявлена.

    Ранее в судебном заседании эксперты Саввин А.В.и Волошина Т.Г. пояснили, что они не могли определить местоположение земельного участка с КН №, поскольку они образовались в результате раздела большого земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 219707 кв.м. Исследование на соответствие местоположения границ данного земельного участка не проводилось, поскольку судом не ставились перед экспертом такие вопросы.

    В связи с чем, судом для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки либо определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № назначена дополнительная судебно-землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № Э2022-01-010 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» в результате проведенных землеустроительных работ и межевания определено неверное местоположение земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, а именно, местоположение данного земельного участка по сведениям ЕГРН совпадают с местоположением контуров 1,3,4 секции 13 ЗАО «Витязево» <адрес>. Эксперт указал, что причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ и межевания земельного участка с кадастровым номером: №, при проведении местоположения земельного участка. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, не представляется возможным. Местоположение указанного земельного участка на момент его раздела соответствует сведениям о вновь образованных и прекращающих существование узловых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, определенных ООО «Лэнд» при межевании земельного участка.

Между тем, согласно сведениям публичной карты, спорные земельные участки находятся за пределами земель населенного пункта, поскольку имеют категорию земель-земли сельскохозяйственного назначения. Земельный же участок истца имеет категорию земель –земли индивидуального жилищного строительства, соответственно, расположен в границах населенного пункта.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий истцу, и земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в разных кадастровых кварталах, имеют различную категорию и вид разрешенного использования.

Земельный участок с кадастровым номером: № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, не значился как земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, не входил в границы населенного пункта <адрес>, поскольку находился за границами данного населенного пункта.

Учитывая, что наложение земель разного назначения невозможно, то суд относится критически к выводам эксперта о наличии реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №.

Заключения экспертов являются одним из видов доказательств и в силу ч.3 ст.86 ГПК РФ для суда необязательно и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и оценивает критически заключение эксперта об установлении реестровой ошибки.

Кроме того, решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, принадлежащий Румянцев Г.Б., является производным от земельного участка с кадастровым номером: №. Границы данного земельного участка уточнены при межевании и согласованы с его собственниками, формирование данного земельного участка осуществлялось в 2007-2008 <адрес> того, имеется соглашение об определении долей в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому являются ответчики и третьи лица по данному делу. Указанное соглашение не оспорено и не отменено. Указанным решением установлено, что земельный участок, принадлежащий Румянцев Г.Б., имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства, выделен из площадей СПК «Витязево» секция 36, контур 137. Данный земельный участок не значился как земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и не входил в границы населенного пункта <адрес>, поскольку находится за пределами данного населенного пункта, следовательно, не может являться предметом спора.

На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, названное решение суда также является основанием к отказу в иске Ревера А.С.

Рассматривая требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков и замене уточненной площади их земельных участков на декларированную суд полагает их необоснованными ввиду следующего.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. В силу положений указанной нормы, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, выбранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом, избранный способ защиты, должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу требований ч. 9 - 17 ст. 34 или ч. 6.1, 7 и 7.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", а также Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", при выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельных участков, реестровая ошибка исправляется путем изменения в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона сведений о местоположении границ смежного по отношению к объекту кадастровых работ земельного участка.

Истцом не заявлены и в судебном заседании не представлены доказательства исправления реестровой ошибки установленным законом способом, в связи с чем пришел к выводу о неверно выбранном истцом способе защиты права, что является самостоятельным основанием к отказу истцу в иске.

Кроме того, в соответствие с п. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Истец в судебном заседании изменил заявленные требования, одновременно поменяв и предмет и основание иска, что противоречит указанной норме. Изменение основания и предмета иска одновременно закон не допускает, поскольку в данном случае создается новое требование, по которому истец ранее не обращался к ответчикам, что также является основанием к отказу иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ревера А.С. к Румянцев Г.Б., Котельников Я.В. об исправлении реестровой ошибки, отказать.    

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года

документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения / определения / постановления находится в гражданском деле № 2-23/2022 (УИД: 23RS0003-01-2021-002111-96) Анапского городского суда Краснодарского края.