Решение по делу № 33-4348/2024 от 27.03.2024

Судья Семенюк Е.А.	№ 33-4348/2024
24RS0048-01-2021-012532-82 2.152

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск 08 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тарараевой Т.С.

судей Полянской Е.Н., Глебовой А.Н.

с участием прокурора Андреевой А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Сонько Захара Сергеевича к Лобановой Елене Юрьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Лобановой Е.Ю.- Федянина А.А.

на решение Железногорского городского суда Красноярского края 29 ноября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Сонько Захара Сергеевича удовлетворить.

Признать Лобанову Елену Юрьевну, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Лобанову Елену Юрьевну, <данные изъяты> из кв. <адрес>

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сонько З.С. обратился в суд с иском к Лобановой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 16.09.2022 заключенного с Овчинниковым П.И. является собственником квартиры по адресу: г<адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована предыдущий собственник Лобанова Е.Ю., которая отказывается добровольно выписываться и выезжать из указанной квартиры, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Просил признать Лобанову Е.Ю. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселить из квартиры.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение, указывая на то, что Сонько З.С. не имеет оснований для выселения Лобановой Е.Ю. из квартиры, так как эта квартира была получена Сонько З.С. с нарушением прав Лобановой, для которой это единственное жилье, в связи с чем ею. Подана жалоба в Следственный комитет РФ, однако ответ до настоящего времени не поступил.

В возражениях на жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, жалобу- без удовлетворения.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом заказной почтой, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Андреевой А.Г., полагавшей постановленное судом решение законным, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, в силу п. 2 ст.237 ГК РФ прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как правильно установлено судом, решением Железногорского городского суда от 22.11.2021, с Лобановой Е.Ю. в пользу Овчинникова П.И. взыскана задолженность по договору займа от 12.05.2020, судебные расходы, всего 1 282 199 руб. Решением суда обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2 374 400 руб. Решение суда вступило в законную силу 30.12.2021.

По сведениям из ЕГРН от 15.03.2023 у Овчинникова П.И., на основании согласия об оставлении за собой нереализованного имущества должника, возникло право собственности на вышеуказанный предмет залога с 13.09.2022.

По договору купли-продажи от 21.09.2022, Овчинников П.И. продал спорную квартиру Сонько З.С. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки ФЛС от 11.10.2022 на указанную дату в квартире по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Андреева д. 9 кв. 43, на регистрационном учете состоит Лобанова Е.Ю., 1973 г.р.

Сонько З.С. в адрес Лобановой Е.Ю. направлялось требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до 10.10.2022 года.

Также судом установлено, и ответчицей не оспорено, что последняя по требованию истца добровольно спорное жилое помещение не освободила.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом требований, наличии правовых оснований к признанию Лобановой Е.Ю. утратившей права пользования спорным жилым помещением с выселением, с чем судебная коллегия соглашается, находя несостоятельными доводы жалобы об обратном.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчик прекратила право пользования данным жилым помещением. С учетом того, что истец, как собственник жилого помещения свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц, не желает предоставлять квартиру в пользование ответчику, в силу закона и по требованию собственника Лобанова Е.Ю. подлежит признанию утратившей права пользования данным помещением и выселению из данного помещения

Доказательств наличия между сторонами соглашения относительно сохранения ответчицей права пользования спорной квартирой, не представлено, сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии такого права.

Ссылки в апелляционной жалобе на условия приобретения истцом спорного жилого помещения, не имеют правового значения.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с состоявшимся решением об обращении взыскания на заложенное имущество, а также с последующими действиями по реализации имущества, с переходом права собственности на данное имущество к истцу.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение, реализация этого имущества являются безусловным основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении. Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, действия по реализации квартиры незаконными не признаны, зарегистрированное право собственности истца в отношении занимаемого ответчиком жилого помещения не оспорено, обстоятельств указывающих на наличие у ответчицы правовых оснований для проживания в спорной квартире в отсутствие на то согласия ее собственника, не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, поскольку не опровергают выводы суда.

Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 29 ноября 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Лобановой Е.Ю.- Федянина А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:                         Т.С. Тарараева.

Судьи:                                 А.Н. Глебова.                     

                             Е.Н.Полянская.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 09.04.2024.