Решение от 28.07.2021 по делу № 2-566/2021 от 07.07.2021

№2-566/2021

УИД 22RS0037-01-2021-000998-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года                                                                          с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи    Ждановой С. В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Е. А. к Харченко Е. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Усольцева Е.А. обратилась в суд с иском к Харченко Е..В., просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома общей площадью 61, 8 кв. м в изолированное помещение – <адрес>, общей площадью 31, 3 кв. м и признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв. м.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность ? долю жилого дома по <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, право собственности зарегистрировано в Росреестре. Право собственности на вторую половину дома не зарегистрировано. В настоящее время решила выделить свою долю дома в изолированное помещение – квартиру. Постановлением администрации Стуковского сельсовета <адрес> изменено назначение жилого дома, дом значится как многоквартирный, присвоен почтовый адрес – <адрес>. Дом и фактически состоит из двух квартир, имеются отдельные входы, отдельные объекты по предоставлению коммунальных услуг, помещения не сообщаются, что в силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет произвести выдел ее доли в натуре.

Истец Усольцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что по договору купли-продажи приобрела долю жилого дома, которая фактически является квартирой, с отдельным входом и отдельными коммуникациями. Никаких перепланировок и переустройств не было, квартиру приобретала в ипотеку, которую погасила за счет средств материнского капитала. Судебные расходы просила отнести на ее счет.

Ответчик Харченко Е.В. в судебном заседании пояснила, что проживает во второй половине дома, которая является изолированной квартирой, права на жилое помещение в порядке наследования еще не зарегистрировала, не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо нотариус Никитина В.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса и рассмотрел дело по существу по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Как установлено в судебном заседании, Усольцева Е.А. на основании договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с расположенной на нем долей (1/2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 61,8 кв. м. Право собственности Усольцевой Е.А. на ? долю указанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ответчика на долю жилого дома не зарегистрировано.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 773 кв. м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> – 1.

Согласно постановлению администрации Стуковского сельсовета <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, изменено назначение жилого дома по <адрес>, в <адрес>, данный жилой дом является многоквартирным домом, права на <адрес> <номер> указанного жилого дома не зарегистрированы. Суду представлен технический паспорт на <адрес> в <адрес>, согласно представленному техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 31,3 кв. м, внесены сведения в ЕНРОКС о кадастровом номере объекта: 22:31:01:230:003:0000141160:0100:10001.

На основании изложенного, суд прекращает право собственности Усольцевой Е. А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделяет 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 61, 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31, 3 кв. м, признает за Усольцевой Е. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 31, 3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61, 8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 31, 3 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31, 3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.