Решение по делу № 2-320/2024 (2-5290/2023;) от 09.03.2023

№ 2-320/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 28 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева А6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ в подъездах и на придомовой территории Х в Х. Требования мотивировал тем, что он является собственником Х в Х. Застройщиком жилого дома по указанному адресу являлось ООО «Специализированный застройщик «Стасова». В процессе эксплуатации дома советом многоквартирного дома и представителями управляющей компании ООО УК «Авеню» обнаружены строительные дефекты: в подъездах имеются отслоения, разрушения штукатурно-окрасочного слоя, отслоение напольного кафельного плинтуса, трещины напольной кафельной плитки, нитевидные трещины на стенах, решетки пожарной вентиляции не плотно прилегают к плите перекрытия, на придомовой территории вдоль лицевой части многоквартирного дома проезжая часть не соответствует проектной документации, вдоль проезжей части имеются разрушения бордюрного камня, в отмостке - щели и трещины, при входе в нежилое помещение справа от входной двери вокруг вентиляционной решетки отсутствует штукатурный слой, на парковочной площадке на столбах отсутствуют знаки - обозначения парковочных мест для инвалидов, на кровле на вентиляционных шахтах отсутствуют дефлекторы «Невотон 33-17-1 ОВ», предусмотренные проектной документацией. 06 октября 2022 года ООО «Специализированный застройщик «Стасова» получена претензия с требованием об устранении недостатков, однако застройщик в добровольном порядке от проведения необходимых работ уклоняется.

16 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Авеню 24».

10 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Респект».

В судебном заседании истец Киселев А.А. и его представитель Белов В.А. настаивали на удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «Специализированный застройщик «Стасова» обязанности по устранению дефектов, возникших по вине застройщика, выявленных судебным экспертом; выразили согласие с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Стасова» Дашко Е.А. против удовлетворения иска возражал, указав, что надлежащим ответчиком по делу является ООО УК «Респект»; выразил согласие с заключением судебной экспертизы; в случае удовлетворения исковых требований просил указать срок, в течение которого дефекты должны подлежать устранению - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО УК «Авеню 24», ООО УК «Респект» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Киселева А.А. и его представителя Белова В.А., представителя ответчика ООО «СЗ «Стасова» Дашко Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что 29 июня 2018 года администрацией Х ООО «Специализированный застройщик «Стасова» выдано разрешение на строительство жилого Х переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями по адресу: Х этап строительства - жилой Х строение У (строительный адрес).

09 декабря 2020 года администрацией г. Красноярска выдано ООО «Специализированный застройщик «Стасова» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома по адресу: Х «е».

На основании договора участия в долевом строительстве от 19 октября 2020 года, договора уступки права требования, акта приема-передачи жилого помещения от 03 сентября 2021 года Киселев А.А. является собственником доли в Х в Х. Право собственности Киселева А.А. на долю в указанной квартире подтверждается выпиской из ЕГРН.

23 сентября 2022 года главным инженером ООО УК «Авеню 24», начальником участка ООО УК «Авеню 24», председателем многоквартирного дома составлен акт обследования мест общего пользования, придомовой территории Х в Х, в соответствии с которым выявлены недостатки: в подъездах имеются отслоения, разрушения штукатурно-окрасочного слоя, отслоение напольного кафельного плинтуса, трещины напольной кафельной плитки, нитевидные трещины на стенах, решетки пожарной вентиляции не плотно прилегают к плите перекрытия, на придомовой территории вдоль лицевой части многоквартирного дома проезжая часть не соответствует проектной документации, вдоль проезжей части имеются разрушения бордюрного камня, в отмостке - щели и трещины, при входе в нежилое помещение справа от входной двери вокруг вентиляционной решетки отсутствует штукатурный слой, на парковочной площадке на столбах отсутствуют знаки - обозначения парковочных мест для инвалидов, на кровле на вентиляционных шахтах отсутствуют дефлекторы «Невотон 33-17-1 ОВ», предусмотренные проектной документацией.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 января 2024 годас целью установления наличия или отсутствия недостатков строительных работ, возникших в результате нарушений проектной документации, технических регламентов и иных обязательных для применения требований, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение экспертизы поручено ООО «КНЭПИ».

Из заключения ООО «КНЭПИ» У от 01 марта 2024 года следует, что при проведении судебной экспертизы Х в Х выявлены недостатки как возникшие по вине застройщика, так и дефекты, возникшие в результате ненадлежащей эксплуатации. Экспертом установлены следующие строительные недостатки, возникшие по вине застройщика:

- в 1 подъезде на 16 этаже в помещении мусорной камеры на стене отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м, в квартирном холле на потолке отслоение краски 0,05 кв.м; на 15 этаже в помещении мусорной камеры на стене отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м, на потолке - отслоение краски 0,27 кв.м; на 14 этаже в помещении мусорной камеры на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,01 кв.м, на стене отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,27 кв.м, на потолке - отслоение краски 0,27 кв.м; на 10 этаже в квартирном холле на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,09 кв.м, в помещении мусорной камеры на стене отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,79 кв.м, не окрашена труба 0,22 кв.м; на 9 этаже в помещении мусорной камеры отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,79 кв.м; на 8 этаже в помещении мусорной камеры на стене отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,79 кв.м; на 7 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 1,06 кв.м; на 6 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 1,59 кв.м; на 5 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,79 кв.м;

- во 2 подъезде на 16 этаже в лифтовом холле на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,26 кв.м, на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м, в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 1,59 кв.м, на потолке - отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,54 кв.м, в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,03 кв.м; на 15 этаже в лифтовом холле на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,26 кв.м, на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,14 кв.м, в помещении мусорной камеры на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м; на 14 этаже в лифтовом холле на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,02 кв.м, на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,2 кв.м, в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м, в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,02 кв.м; на 9 этаже в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,01 кв.м; на 8 этаже в лифтовом холле на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,2 кв.м; на 6 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,27 кв.м; на 5 этаже в лифтовом холле на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м;

- в 3 подъезде на 17 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 1,33 кв.м; на 16 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 2,13 кв.м, на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,54 кв.м; на 14 этаже в помещении мусорной камеры не заделанное технологическое отверстие; на 13 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 1,06 кв.м; на 10 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м; на 4 этаже в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,32 кв.м; на 1 этаже в лифтовом холле не заделанное технологическое отверстие 0,2 кв.м;

- в 4 подъезде на техническом этаже на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,03 кв.м, на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м; на 17 этаже на лестничной клетке на потолке не закреплена вентиляционная решетка, в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,79 кв.м, на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,14 кв.м, в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,03 кв.м; на 16 этаже в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,03 кв.м; на 15 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м, на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,27 кв.м, в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,04 кв.м; на 14 этаже в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,04 кв.м, на 13 этаже на лестничной клетке на полу отслоение напольного плинтуса (кафельного) 0,03 кв.м, в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м, на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,27 кв.м, в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,03 кв.м; на 12 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,27 кв.м; на 10 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,27 кв.м; на 6 этаже в помещении мусорной камеры на стенах отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,53 кв.м; на 2 этаже в квартирном холле на потолке отслоение штукатурно-окрасочного слоя 0,03 кв.м;

- на кровле отсутствуют дефлекторы в количестве 22 штук;

- на придомовой территории имеются сколы бордюра 0,4 кв.м, трещины по отмостке 17,8 м, трещины примыкания со зданием 130,14 м.

Экспертом, с учетом уточненного расчета, так же установлены наименование и объем работ, необходимых для устранения дефектов, возникших в результате нарушения застройщиком обязательных требований:

- стены: оштукатуривание стен декоративной штукатуркой 19,29 кв.м, заделка технологических отверстий 0,204 кв.м;

- пол; демонтаж/монтаж плитки (кафельного плинтуса) без замены 0,7 кв.м;

- потолки; окраска поверхностей потолков водоэмульсионной краской с зачисткой старой краски 3,8 кв.м;

- инженерные сети: окраска труб масляной краской 0,22 кв.м, крепление вентиляционной решетки 0,01 кв.м;

- придомовая территория: ремонт бордюрного камня 20 м, ремонт отмостки (трещины) 17,8 м, ремонт шва между отмосткой и цоколем здания 130,14 м, установка дефлекторов на кровлю 22 шт.

Рассматривая спор по существу, суд исходит из того, что в помещениях Х в Х и на придомовой территории имеются недостатки строительно-монтажных работ, допущенные при строительстве жилого дома, в связи с чем Киселев А.А. как собственник квартиры в указанном доме на основании ст.ст. 721, 723 ГК РФ, ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Факт наличия строительных недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком обязательных требований, подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «КНЭПИ» У.

При определении объема и перечня работ, необходимых для устранения недостатков, возникших по вине застройщика, суд так же принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «КНЭПИ», согласно которому с целью устранения недостатков необходимо выполнить следующие работы: оштукатуривание стен декоративной штукатуркой 19,29 кв.м, заделку технологических отверстий в стенах 0,04 кв.м, демонтаж/монтаж плитки на полу без замены 0,7 кв.м, окраску поверхностей потолков водоэмульсионной краской с зачисткой старой краски 4,08 кв.м, окраску труб масляной краской 0,22 кв.м, ремонт бордюрного камня 20 м на придомовой территории, ремонт отмостки (трещины) 17,8 м, ремонт шва между отмосткой и цоколем здания 130,14 м, установку дефлекторов на кровлю 22 шт.

Экспертная организация была определена судом при назначении по делу судебной экспертизы с учетом мнения сторон, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

Таким образом, учитывая, что стороны выразили согласие с заключением судебной экспертизы, суд считает необходимым возложить на ООО «СЗ «Стасова» обязанность по безвозмездному устранению недостатков, возникших по вине застройщика, определенных судебным экспертом.

При определении срока, необходимого для устранения недостатков, с учетом мнения сторон, объема необходимых к проведению работ, суд считает необходимым определить - 3 месяца с момента вступления в силу настоящего решения.

На основании ст. 103 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителя удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения выполнить безвозмездно строительно-монтажные работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого Х в Х: оштукатуривание стен декоративной штукатуркой 19,29 кв.м, заделку технологических отверстий в стенах 0,204 кв.м, демонтаж/монтаж плитки (кафельного плинтуса) на полу без замены 0,7 кв.м, окраску поверхностей потолков водоэмульсионной краской с зачисткой старой краски 3,8 кв.м, окраску труб масляной краской 0,22 кв.м, крепление вентиляционной решетки 0,01 кв.м, ремонт бордюрного камня 20 м на придомовой территории, ремонт отмостки (трещины) 17,8 м, ремонт шва между отмосткой и цоколем здания 130,14 м, установку дефлекторов на кровлю 22 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2024 года.