Решение по делу № 02-2396/2022 от 04.05.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-004266-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 октября 2022 г.

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2396/22 по иску ООО «Москвская реновационная компания «ПИОНЕР» к Гращенковой Елене Анатольевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия долевом строительстве в размере сумма, также истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с 02.07.2020 г. по 13.05.2021 г., неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании ч. 6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ за период с 02.07.2021 и до даты фактического исполнения обязательства, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что стороны заключили договор № К-0105-КК3/ДДУ от 29.06.2018 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик создал и передал участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение №105, расположенное по адресу: адрес.

Истцом завершено строительство и получено разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод объекта в эксплуатацию №77-162000-00933-2020 от 09.01.2020 г.

Сторонами подписан передаточный акт от 28.02.2020г., согласно которому ответчик принял Квартиру без замечаний, долг ответчика по Договору составляет сумма и оплачивается до 01.07.2020 г. (пункт 3 передаточного акта).

Вместе с тем, ответчик оплату в адрес истца не произвел, долг по договору не погасил. По состоянию на день подачи иска долг составляет сумма

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ истцом на сумму долга начислена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 02.07.2020 г. по 13.05.2021 г. в размере сумма, которую истец также просит взыскать до фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, сведений об уважительности причин неявки в суд представлено не было. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако ответчик почтовую корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика, не получающего почтовую корреспонденцию, в связи с чем, суд признал причину неявки ответчика не уважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор № К-0105-КК3/ДДУ от 29.06.2018 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого истец - застройщик создал и передал ответчику объект долевого строительства — жилое помещение №105, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.5 договора общая проектная площадь объекта составляет 106,4 кв.м., в силу п. 5.1 договора, цена договора составляет в предварительной оценке сумма, при этом цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта долевого строительства (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства, установленной в столбце 9 таблицы, указанной в п. 1.5. договора, более чем на один кв. м.

Из п. 9.3 договора следует, что он может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон, при этом в силу п. 9.2 договора все изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

Истцом завершено строительство и получено разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод объекта в эксплуатацию №77-162000-00933-2020 от 09.01.2020 г.

28.02.2020 г. между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 108,2 кв.м, ответчик принял Квартиру без замечаний, долг ответчика по Договору составляет сумма и оплачивается до 01.07.2020 г. (пункт 3 передаточного акта).

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Аналогичное положение содержится в ч.2 ст. 424 ГК РФ.

В соответствии с п.5.1 Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная адрес строительства (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной адрес строительства, установленной в столбце 9 Таблицы, указанной в п. 1.5. Договора, более чем на один кв. м.

При этом сумма доплаты (Участником долевого строительства) денежных средств на возмещение затрат на строительство Жилого комплекса, либо сумма возврата (Застройщиком) денежных средств, определяются исходя из произведения разницы общей приведенной адрес строительства, указанной в документации кадастрового инженера, и общей приведенной проектной адрес строительства, указанной в столбце 9 Таблицы, указанной в п. 1.5. Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере сумма

В случае увеличения общей приведенной проектной адрес строительства более чем на один кв. м., Участник долевого строительства обязан внести дополнительно Застройщику денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика.

В передаточном акте стороны согласовали, что ответчик оплачивает указанную задолженность до 01.07.2020 г.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2).

При подписании соглашения от 28.02.2020 г. ответчик взял на себя обязательство по оплате суммы затрат на строительство и оплаты услуг застройщика объекта долевого строительства по итогам перерасчета по обмерам кадастровым инженером в размере сумма в срок до 01.07.2020 г. в соответствии с п. 5 соглашения, оно считается заключенным с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.

Статьями 309, 312, 314 ГК РФ установлены требования к надлежащему исполнению обязательств, в том числе: надлежащим образом, надлежащему лицу и в надлежащий срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания уклоняться от исполнения обязательств по оплате задолженности по договору долевого участия в размере сумма в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Частью 6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному стороной истца, за период с 02.07.2020 г. по 13.05.2021 г. неустойка составляет сумма, указанный расчет судом проверен и признан математически верным.

Учитывая, что ответчик не выплатил истцу денежные средства в установленный соглашением срок, суд полагает, что требования ООО «МРК «Пионер» о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению, в том числе за период с 02.07.2021 по день фактического исполнения обязательств.

При этом у суда отсутствуют основания как для освобождения ответчика от уплаты неустойки, так и для снижения ее размера в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки, предусмотренный ч. 6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, составляет менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При распределении судебных расходов суд, руководствуясь положениями ст.ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Москвская реновационная компания «ПИОНЕР» к Гращенковой Елене Анатольевне о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Гращенковой Елены Анатольевны в пользу ООО «Московская реновационная компания «Пионер» задолженность по договору участия долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 02.07.2020 г. по 13.05.2021 г., неустойку, подлежащую начислению на основании 6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 13.05.2021 г. и до даты фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2022 года