Решение по делу № 2-2951/2021 от 05.07.2021

Гражданское дело №

68RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 963,32 руб., из которых:177 419,57 – недоимка, 43 543,75 руб. – пени.

В обоснование иска указав, что между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет.

Земельный участок, предоставляемый в аренду общей площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером 68:20:3001014:190 находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома. Срок аренды: с 05.11.2019г. по 04.11.2039г.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просят взыскать

В качестве попытки досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, которая не была исполнена.

Представитель истца администрации <адрес> и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет.

Земельный участок, предоставляемый в аренду общей площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером 68:20:3001014:190, находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды)).

В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату, в размере и на условиях. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета предоставленного Арендодателем.

Согласно п.3.2 Договора оплата за первый месяц по договору аренды земельного участка победителем аукциона, лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, либо заявителем признанным единственным участником аукциона производится в десятидневный     срок со дня подписания договора аренды земельного участка, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на 02.07.2021г. за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 220 963 рубля 32 копейки, из которых 177 419 рублей 57 копеек - недоимка; 43 543 рубля 75 копеек - пени.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком суд не располагает, исковые требования о взыскании недоимки и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неисполнения обязательств ответчиком подтвержден материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено претензионное письмо № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на претензию от ФИО1 не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена.

В соответствии с п./п.1 п.1 ст. 333.37, ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 409 рублей 63 копейки.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 963 рубля 32 копейки, из которых 177 419 рублей 57 копеек - недоимка; 43 543 рубля 75 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ - «<адрес>» государственную пошлину в размере 5 409 рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Анохина Г.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Анохина Г.А.