Решение по делу № 2-2309/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-2309/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        24 ноября 2022 года                                                          г. Новотроицк

    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепель Е.Д. к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шепель Е.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является собственником вышеназванного жилого помещения. В 2021 году в квартире произведена перепланировка, в результате которой в квартире произошло уменьшение общей и жилой площади за счет демонтажа деревянного шкафа в коридоре, демонтажа перегородки между туалетом и ванной объемной сантехнической кабины. Технико-экономические показатели квартиры изменились по общей площади с 60,8 кв.м. до 60,7 кв.м., по жилой площади с 44,7 кв.м. до 44,6 кв.м.

Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ.

Согласно заключению Проектное бюро+Недвижимость ИП А. от 27.06.2022 выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают действующие строительные нормы и правила. Из заключения Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от 30.06.2022 следует, что перепланировка указанной квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Считает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение квартиры в перепланированном виде.

Истец Шепель Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда по имеющимся документам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования Шепель Е.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности истцу Шепель Е.Д.

В 2021 году произведена перепланировка вышеназванного жилого помещения, в результате которой демонтированы деревянный шкаф в коридоре, перегородка между туалетом и ванной объемной сантехнической кабины.

Из справки ООО «Кадастровое бюро» от 15.06.2022 и технической документации следует, что вышеназванная квартира расположена <данные изъяты>.

Собственник квартиры Шепель Е.Д. обратилась в администрацию МО г.Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, на что получила письмо от 25.10.2022 № 01-01-09-4591/2022 об отказе в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку и акт приемочной комиссии.

Положения п.1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ИП А. «Проектное бюро +Недвижимость» от 27.06.2022 в результате проведенного обследования выявлен демонтаж деревянного шкафа в коридоре, образование помещения санузла, путем: демонтажа перегородки между туалетом и ванной объемной сантехнической кабины, сантехническая кабина осталась на своем проектном положении, установки новых сантехнических приборов, с подключением их к рядом расположенным существующим стоякам инженерных коммуникаций. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении. Система вентиляции помещений осуществляется через существующие вентиляционные каналы, сохраненные в проектном положении и геометрических габаритах. Все существующие стояки системы отопления сохранены в проектном положении. Несущие конструкции находятся в проектном положении. С учетом изложенного, квартира по адресу: <адрес> предназначена для постоянного проживания и соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016. Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.01.2001; не влияют на снижение несущей способности конструкций здания после произведенной перепланировки при эксплуатации объекта; не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы 56.ФБУЗ.06.01-06.2022-0597 от 30.06.2022 жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ответчиком администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, возражений по заявленным требованиям не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шепель Е.Д. к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкийи городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 01.12.2022

Судья: