Решение по делу № 2-149/2024 (2-3212/2023;) от 11.10.2023

Дело № 2-149/2024 УИД 76RS0022-01-2023-003298-55

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В..,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Лидии Константиновны, Воронина Алексея Евгеньевича к Агафонову Алексею Борисовичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агафонова Артема Алексеевича, Курочкиной Жанне Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Корякина Матвея Николаевича и Курочкиной Марии Алексеевны, Курочкину Алексею Владимировичу об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчикам. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому принадлежит 2-х комнатная <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного 3-х квартирного дома по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> указанного жилого дома являются Агафонов А.А. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и его несовершеннолетний сын Агафонов А.А. (1/3 доля в праве), собственниками <адрес> - Курочкин А.В., Курочкина Ж.Н. и несовершеннолетние дети Корякин М.Н. и Курочкина М.А. в размере по ? доле в праве каждый. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома. Ответчикам принадлежат 173/1000 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок каждому на основании решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.03.2017 (дело № 2-505/17). Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в связи с чем истцы просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Вершининым Ф.И., определив в пользование истцам земельный участок ЗУ1 общей площадью 218 кв.м., в пользование ответчикам земельный участок ЗУ2 площадью 404 кв.м., в общее пользование сторон – земельный участок площадью 8 кв.м.

В судебном заседании Воронина Л.К., Воронин А.Е., их представитель по устному ходатайству Смирнов А.С. доводы иска поддержали, указали, что на основании решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.03.2017 за истцами было признано право общей долевой собственности на земельный участок в размере по 173/1000 доли в праве за каждым. Поскольку с ответчиками возникают споры по поводу использования земельного участка, порядок пользования земельным участком может быть установлен судом. Земельный участок имеет два выхода на места общего пользования, одной из калиток будут пользоваться истцы, а второй ответчики. Площадь земельного участка, определенного в пользование истцам, рассчитана в зависимости от доли в праве собственности на данное имущество, доступы к хозяйственным постройкам и для обслуживания жилого дома определены кадастровым инженером в общее пользование сторон.

Ответчики: Курочкина Ж.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Корякина М.Н., Курочкиной М.А., Агафонова О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Агафонова А.А. по заявленным требованиям возражали, указали, что на земельном участке расположен многоквартирный дом, в связи с чем определение порядка пользования без одобрения такого порядка всеми собственниками невозможно. Предлагаемый истцами порядок пользования не соответствует фактическому порядку, сложившемуся на протяжении нескольких лет, и существенно нарушает права собственников <адрес> Курочкиных, которые лишаются прохода к своей квартире через калитку истцов. Истцами не учтено, что на земельном участке Ворониных находится канализация (септик) собственников <адрес>, в случае определения порядка пользования по предложенному истцами варианту, Курочкины не смогут обслуживать свою систему канализации. Ответчики обратили внимание суда на несоответствие расчетов истца в части площади земельных участков, поскольку площадь земельного участка, передаваемого истцам, исчислена в зависимости от принадлежащей им идеальной доли – 218 кв.м., а площадь, передаваемая ответчикам – 404 кв.м. уменьшена на площадь земельного участка оставляемого в общее пользование – 8 кв.м.

Заслушав истцов, их представителя, ответчиков, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ГП «Ярославская текстильно-галантерейная фабрика» принадлежал многоквартирный жилой дом, 1958 г. постройки, состоящий из 3 квартир, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления мэра г. Ярославля от 29.09.1997 № 1281 «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда ГП «Ярославская текстильно-галантерейная фабрика» указанный жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., был передан в муниципальную собственность. Решением муниципалитета города Ярославля от 11.01.1999 № 221 утвержден перечень объектов муниципального жилищного фонда г. Ярославля, сформированный, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в который включен <адрес> /т.1 л.д.163/.

Квартира № указанного жилого дома была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма Ворониной Л.К., Воронину А.Е.

На основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ворониной Л.К. и Ворониным А.Е., с одной стороны, и мэрией г. Ярославля в лице МУП «Агентство по приватизации жилья» города Ярославля, ответчикам было передано в собственность жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. Право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым за Ворониной Л.К., Ворониным А.Е. на <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилого многоквартирного <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Агафонову А.Б. и его несовершеннолетнему сыну Агафонову А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности и 1/3 доли соответственно, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.120-124/. Квартира № указанного многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Курочкину А.В., Курочкиной Ж.Н. и несовершеннолетним детям Корякину М.Н. и Курочкиной М.А. по ? доле в праве каждому.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 23.12.2019 по делу № 2-1938/2019 и в силу части 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома. Ответчикам принадлежат по 173/1000 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок каждому на основании решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.03.2017 (дело № 2-505/17).

Положения главы 6 ЖК РФ устанавливают особый порядок реализации правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме - путем проведения общего собрания собственников, к компетенции которого отнесены в том числе вопросы использования общего имущества, включая установление пределов использования земельного участка, введение ограничений пользования им, благоустройство участка, а также передачу этого и иного общего имущества в пользование другим лицам (ч. 4 ст. 36, п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Указанными нормами также определены особые условия принятия общим собранием решений по таким вопросам (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), не предполагающие необходимости достижения соглашения всех участников общей собственности по этим вопросам (за исключением отдельных вопросов, обозначенных в ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), а соответственно, и возможности переноса спора в суд при недостижении согласия.

Это связано с особым назначением объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, которое состоит в удовлетворении общих нужд собственников, в обеспечении обслуживания, благоустройства и эксплуатации дома, что следует из положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в индивидуальное пользование одному из собственников помещений дома возможно только по решению общего собрания и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение вышеназванных требований к содержанию общего имущества (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2023 N 88-13917/2023 по делу N 2-830/2022).

В рамках настоящего дела установлено, что по вопросу о пользовании спорным земельным участком решение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

В общем пользовании сторон находится участок площадью 630 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, следовательно, и весь периметр дома должен оставаться доступным собственникам для обслуживания фасада дома и поддержания его в надлежащем состоянии, что не учтено в предложенной истцами схеме.

В пользование Ворониных выделен участок площадью 218 кв. м, с находящейся на нем системой канализации (септиком), используемой семьей Курочкиных, а также калиткой, которой пользуется как семья Ворониных так и семья Курочкиных для входа (выхода) на места общего пользования (дорогу).

Поскольку выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в индивидуальное пользование одному из собственников помещений дома возможно только по решению общего собрания и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение вышеназванных требований к содержанию общего имущества, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ворониной Лидии Константиновны (СНИЛС <данные изъяты>), Воронина Алексея Евгеньевича (СНИЛС <данные изъяты>) к Агафонову Алексею Борисовичу (паспорт <данные изъяты>), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агафонова Артема Алексеевича (паспорт <данные изъяты>), Курочкиной Жанне Николаевне (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Корякина Матвея Николаевича (СНИЛС <данные изъяты>) и Курочкиной Марии Алексеевны (СНИЛС <данные изъяты>), Курочкину Алексею Владимировичу (паспорт <данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                 Т.В.Пивоварова.