Решение по делу № 2-2666/2020 от 27.08.2020

дело №

31RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                          2 декабря 2020 г.

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Селюковой О.М.

при секретаре Молчанюк К.С.

с участием истца Токалина О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токалина О.Г. к Кудрявцеву Д.С., ООО «Жилищное управление ЖБК-1» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Токалин О.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Кудрявцеву Д.С., просил определить порядок и размер участия Кудрявцева Д.С. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся доли в праве собственности и обязать ООО «Жилищное управление ЖБК-1» выдать отдельные платежные документы ему и Кудрявцеву Д.С. В обоснование иска сослался, что он и ответчик являются собственниками по ? доли на <адрес> в <адрес>, ответчик не проживает в квартире, живет в другом городе, плату за квартиру не осуществляет.

В судебном заседании Токалин О.Г. исковые требования уточнил, просил определить между ним и вторым собственником квартиры - ответчиком порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на квартиру, за исключением тех коммунальных услуг, которые начисляются по счетчику, поскольку ответчик в квартире не проживает услуги, оплачиваемые по счетчикам использует только он сам; в части требований к ООО «Жилищное управление ЖБК-1» исковые требования поддержал. Пояснил, что соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет его права, обязанного нести все расходы по оплате в полном объеме.

Кудрявцев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовым извещение и телефонограммой, позиции по делу не представил, ходатайств об отложении не направил.

Ответчик ООО «Жилищное управление ЖБК-1» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дне слушания дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя, а также возражения на иск, в которых полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ОАО «<***>» ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ПАО «КВАДРА» - «<***> генерация», ГУП «<***>», ООО «Центр экологической безопасности» <адрес>, ООО «Экомир ЖБК-1», ООО «Союзлифтмонтаж», НО «Фонд содействия реформированию ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Участие стороны в производстве по делу, представление доказательств является ее правом, и суд не может обязать лицо его реализовать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав пояснения истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом и подтверждено материалами реестрового дела на квартиру и наследственного дела, <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности Кудрявцевой С.П., после ее смерти 1/2 доля перешла по наследству Токалину О.Г. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), в ЕГРП право собственности на долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кудрявцеву Д.С. также перешла по наследству 1/2 доля на указанную квартиру (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

Лицевой счет открыт на имя Токалина О.Г., в квартире зарегистрирован только он. Ответчик в квартире не проживает.

Дом находится на обслуживании ООО «Жилищное управление ЖБК-1».

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела, в частности, из квитанций по оплате за жилое помещение, пояснений истца следует, что оплата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и стоку, по поставке газа и электроэнергии производится на основании индивидуальных приборов учета потребления, при этом в квартире проживает только истец, то есть обязанность по оплате указанных ресурсов в данном случае должен нести только он.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в <адрес> в <адрес> следующим образом.

Плату за содержание помещения, содержание лифтов, электроэнергию на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, услуги по обращению с ТКО, обслуживание подъездных дверей с домофоном - соразмерно доли в праве собственности на квартиру, которая составляет ? у каждого собственника, от ежемесячных начислений для каждого.

Плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и стоку, по поставке газа и электроэнергии, остаются на Токалине О.Г.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире истца и ответчика соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчика, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания ООО «Жилищное управление ЖБК-1» обязана начислять плату за содержание жилья и коммунальные услуги поставляемые в <адрес> в <адрес> на основании указанного порядка и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Токалина О.Г. к Кудрявцеву Д.С., ООО «Жилищное управление ЖБК-1» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде: платы за содержание помещения, содержание лифтов, электроэнергию на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, услуги по обращению с ТКО, обслуживание подъездных дверей с домофоном, поставляемых в <адрес> в <адрес>, между собственниками Токалина О.Г. и Кудрявцеву Д.С. соразмерно принадлежащим им долям (по ? доли у каждого).

Обязать ООО «Жилищное управление ЖБК-1» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, в виде платы за содержание помещения, содержание лифтов, электроэнергию на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, услуги по обращению с ТКО, обслуживания подъездных дверей с домофоном, поставляемых в <адрес> в <адрес>, в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате Токалина О.Г. и в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате Кудрявцеву Д.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <***> областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.