Решение от 28.11.2016 по делу № 2-8270/2016 от 18.07.2016

     Дело № 2-8270/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 ноября 2016 года                                                г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи И.В. Галаховой

при секретаре А.В. Толмачевой,

с участием представителя ответчиков Джамалдинова А.Г., Джамалдиновой И.В., Картоева А.А. – Герасименко А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Джамалдинову А. Г., ДжамалдИ. И. В., Картоеву А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Джамалдинову А. Г., ДжамалдИ. И. В., Картоеву А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» (ранее ОАО АКБ «РОСБАНК») и Джамалдиновым А.Г. был заключен кредитный договор №...JFF2J0400000D5, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 11 277 700 руб. 00 коп., под 13,50% годовых, сроком на 182 месяца, на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Волгоград, ....

Кроме того, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом недвижимости): земельным участком, находящимся по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью: 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуальной жилой застройки, и жилым домом, расположенным по адресу: г. Волгоград, ..., состоящим из двух этажей, пяти жилых комнат, общей площадью 455,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности Джамалдинову А.Г.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором – предоставил заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. Однако с сентября 2015г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 080 715 руб., из которых: основной долг – 10 496818 руб. 55 коп., проценты –583 897 руб. 25 коп.

18.07.2012г. между истцом и ответчиком Джамалдиновым А.Г. заключен кредитный договор №... на сумму 3 000 000 рублей сроком на 60 месяцев под 20,4 % годовых. Исполнение обязательств по данному договору обеспечено договорами поручительства №... с ДжамалдИ. И.В., Картоевым А.А.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, перечислив заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором на счет Джамалдинова А.Г. Однако с сентября 2015 г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 650 177 руб. 95 коп., из которых: основной долг – 1 515 304 руб. 86 коп., проценты – 134 873 руб. 09 коп.

     22.02.2013г. между истцом и ответчиком Джамалдиновым А.Г. заключен договор №... о предоставлении кредитной карты с беспроцентным периодом кредитования, с кредитным лимитом 600 000 рублей сроком на 36 месяцев под 20,9 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, перечислив заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором на счет Джамалдинова А.Г. Однако с марта 2013 г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 146 руб. 05 коп., из которых: основной долг – 588 572 руб. 46 коп., проценты – 62 573 руб. 59 коп.

04.12.2013г. между истцом и ответчиком Джамалдиновым А.Г. заключен договор №... о предоставлении автокредита на сумму 249 524 руб. 24 коп., задолженность по которому составляет 99 441 руб. 43 коп. сроком на 36 месяцев под 12,9 % годовых. В качестве обеспечения обязательств по договору автокредита обеспечено залогом автомобиля марки ЛАДА КАЛИНА 219410, 2013 года выпуска, идентификационный номер (VIN) № №..., № двигателя: 6115361, шасси отсутствует, цвет белый, паспорт транспортного средства (ПТС): ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, предоставив заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором на счет Джамалдинова А.Г. Однако с октября 2015 г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 441 руб. 43 коп., из которых: основной долг – 94 036 руб. 51 коп., проценты – 5 404 руб. 92 коп.

    Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Джамалдинова А. Г. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 080 715 рублей 80 копеек. Из которых основной долг 10 496 818 рублей 55 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты 583 897 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на:

- жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., состоящий из 2 (двух) этажей, 5 (пяти) жилых комнат, имеющий общую площадь 455.6 (четыреста пять целых и шесть десятых) кв.м, жилую площадь 119.1 (сто девятнадцать целых и одна десятая) кв.м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., имеющий площадь 665.00 (шестьсот шестьдесят пять) кв.м. кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

     Определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 954 400 рублей (девятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

    Определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 10 069 600 (десять миллионов шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с Джамалдинова А. Г., ДжамалдИ. И. В., Картоева А. А. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 650 177 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч сто семьдесят семь) рублей 95 копеек, из которых основной долг 1 515 304 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч триста четыре) рубля 86 копеек; начисленные, но неуплаченные проценты 134 873 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 09 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Джамалдинова А. Г. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 146 (шестьсот пятьдесят одна тысяча сто сорок шесть) рублей 05 копеек, из которых сумма основного долга 588 572 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 46 копеек; начисленные, но неуплаченные проценты 62 573 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 59 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Наложить арест на заложенное транспортное средство марки ЛАДА КАЛИНА 219410, 2013 года выпуска, идентификационный номер (VIN) № №..., № двигателя: 6115361, шасси отсутствует, цвет белый, паспорт транспортного средства (ПТС): ... от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Джамалдинову А. Г. на праве собственности.

Взыскать с Джамалдинова А. Г. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 441 (девяносто девять тысяч четыреста сорок один) рубль 43 копейки, из которых основной долг 94 036 (девяносто четыре тысячи тридцать шесть) рублей 51 копейка; начисленные, но неуплаченные проценты 5 404 (пять тысяч четыреста четыре) рубля 92 копейки.

Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 95 345 (девяносто пять тысяч триста сорок пять) рублей 59 копеек.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, окончательно просила расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Джамалдинова А. Г. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 080 715 рублей 80 копеек, из которых основной долг 10 496 818 рублей 55 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты 583 897 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на:

- жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., состоящий из 2 (двух) этажей, 5 (пяти) жилых комнат, имеющий общую площадь 455.6 (четыреста пять целых и шесть десятых) кв.м, жилую площадь 119.1 (сто девятнадцать целых и одна десятая) кв.м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., имеющий площадь 665.00 (шестьсот шестьдесят пять) кв.м. кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 954 400 рублей (девятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Определить способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 10 069 600 (десять миллионов шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с Джамалдинова А. Г., ДжамалдИ. И. В., Картоева А. А. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 650 177 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч сто семьдесят семь) рублей 95 копеек, из которых основной долг 1 515 304 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч триста четыре) рубля 86 копеек; начисленные, но неуплаченные проценты 134 873 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 09 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Джамалдинова А. Г. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 146 (шестьсот пятьдесят одна тысяча сто сорок шесть) рублей 05 копеек, из которых сумма основного долга 588 572 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 46 копеек; начисленные, но неуплаченные проценты 62 573 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 59 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 95 345 (девяносто пять тысяч триста сорок пять) рублей 59 копеек.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Джамалдинов А.Г., ДжамалдИ. И.В., Картоев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю Гетманенко А.С.

Представитель ответчиков Гетманенко А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что ответчиком была частично уплачена задолженность по кредитным договорам. Просил также снизить размер процентов по кредитным договорам, поскольку ответчики находятся в тяжелом материальном положении.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

    Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» (ранее ОАО АКБ «РОСБАНК») и Джамалдиновым А.Г. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 11 277 700 руб. 00 коп., под 13,50% годовых, сроком на 182 месяца, на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Волгоград, ....

Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом недвижимости): земельным участком, находящимся по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью: 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуальной жилой застройки, и жилым домом, расположенным по адресу: г. Волгоград, ..., состоящим из двух этажей, пяти жилых комнат, общей площадью 455,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности Джамалдинову А.Г.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором – предоставил заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. Однако с сентября 2015г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, требование банка о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств оставлено без внимания.

Согласно п. 4.4.1.кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств кредитного договора, Банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных на него процентов, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Джамалдинова А.Г. по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 11 080 715 рублей 80 коп. из которых основной долг 10 496 818 рублей 55 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты 583 897 руб. 25 коп. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена.

    Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, так как он соответствует условиям кредитного договора, математически верен. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного суду не представлено.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскать с ответчика Джамалдинова А.Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 080 715 рублей 80 коп. из которых основной долг 10 496 818 рублей 55 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты 583 897 рублей 25 копеек.

    Согласно ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке» (залог недвижимости) № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    В соответствии ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиком является ипотека недвижимого имущества, а именно: земельный участок, находящийся по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью: 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуальной жилой застройки, и жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., состоящим из двух этажей, пяти жилых комнат, общей площадью 455,6 кв.м.

В силу условий кредитного договора банк вправе осуществлять все предусмотренные действующим законодательством РФ права кредитора, выступающего в качестве первого залогодержателя в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, требования банка об обращении взыскании на залоговое имущество, в силу ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно экспертному отчету № ОН-11019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Группа Компаний «Технический аудит и управление недвижимостью», рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью: 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуальной жилой застройки составляет 799 000 руб. 00 коп.; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., состоящим из двух этажей, пяти жилых комнат, общей площадью 455,6 кв.м., составляет 8 384 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с выводами экспертного заключения, выполненного ООО Группа Компаний «Технический аудит и управление недвижимостью», по ходатайству представителя ответчиков была проведена судебная оценочная экспертиза по определению стоимости заложенного имущества.

Согласно выводам заключения эксперта №..., выполненного ООО «Агентство судебных экспертиз и оценки», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., состоящим из двух этажей, пяти жилых комнат, общей площадью 455,6 кв.м., кадастровый №...) составляет 13 915 000 руб. 00 коп.; рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью: 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №...) составляет 1 420 000 руб. 00 коп.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению ООО «Агентство судебных экспертиз и оценки», поскольку заключение выполнено с применением аналитического метода на основании расчетов в соответствии с основными положениями законодательства РФ об оценочной деятельности.

При этом суд принимает во внимание, что экспертиза была проведена независимым экспертом, уполномоченным на проведение подобного рода экспертиз, имеющим соответствующие стаж и квалификацию работы экспертом и не заинтересованным в исходе данного дела.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, при решении вопроса о стоимости заложенного имущества по кредитным договорам, суд руководствуется выводами экспертного учреждения ООО «Агентство судебных экспертиз и оценки», поскольку последнее соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами. При этом, в экспертном заключении имеется указание на использованные при проведении экспертизы нормативную документацию и литературу. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт согласно ч. 2 ст. 80 ГПК РФ был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается его подпиской, приобщенной к материалам дела.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., состоящим из двух этажей, пяти жилых комнат, общей площадью 455,6 кв.м., кадастровый №...) в размере 11 132 000 руб. 00 коп. и земельного участка, находящегося по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью: 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №...) в размере 1 136 000 руб. 00 коп., что составляет 80% от его стоимости, определенной в отчете оценщика, путем продажи данного имущества с публичных торгов.

     Также, 18.07.2012г. между истцом и ответчиком Джамалдиновым А.Г. заключен кредитный договор №... на сумму 3 000 000 рублей сроком на 60 месяцев под 20,4 % годовых. Исполнение обязательств по данному договору обеспечено договорами поручительства №... с ДжамалдИ. И.В., Картоевым А.А.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, перечислив заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором на счет Джамалдинова А.Г. Однако с сентября 2015 г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 650 177 руб. 95 коп., из которых: основной долг – 1 515 304 руб. 86 коп., проценты – 134 873 руб. 09 коп.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 650 177 рублей 95 коп., из которых: основной долг 1 515 304 руб. 86 коп.; начисленные, но неуплаченные проценты 134 873 руб. 09 коп.

До настоящего времени указанные задолженности ответчиками не погашены.

    Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженностей, так как они соответствует условиям кредитного договора, и математически верны. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «РОСБАНК» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке с Джамалдинова А. Г., ДжамалдИ. И. В., Картоева А. А. задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ

в размере 1 650 177 руб. 95 коп., из которых основной долг 1 515 304 руб. 86 коп.; начисленные, но неуплаченные проценты 134 873 руб.09 коп.

    Помимо этого, как установлено в судебном заседании, 22.02.2013г. между истцом и ответчиком Джамалдиновым А.Г. заключен договор №... о предоставлении кредитной карты с беспроцентным периодом кредитования, с кредитным лимитом 600 000 рублей сроком на 36 месяцев под 20,9 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, перечислив заемщику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором на счет Джамалдинова А.Г. Однако с марта 2013 г. ответчик свои обязательства по кредиту исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 146 руб. 05 коп., из которых: основной долг – 588 572 руб. 46 коп., проценты – 62 573 руб. 59 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 650 177 рублей 95 коп., из которых: основной долг 1 515 304 руб. 86 коп.; начисленные, но неуплаченные проценты 134 873 руб. 09 коп.

До настоящего времени указанные задолженности ответчиками не погашены.

    Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженностей, так как они соответствует условиям кредитного договора, и математически верны. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «РОСБАНК» о взыскании с ответчика Джамалдинова А. Г. задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 146 руб. 05 коп., из которых сумма основного долга 588 572 руб. 46 коп.; начисленные, но неуплаченные проценты 62 573 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как видно из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере – 95 345 руб. 59 коп., что подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 080 715 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10 496 818 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 583 897 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░░) ░░░░░░, 5 (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 455.6 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 119.1 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 132 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 665.00 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 136 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 650 177 ░░░. 95 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 1 515 304 ░░░. 86 ░░░.; ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 134 873 ░░░. 09 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №... ░░ 22.02.2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 651 146 ░░░. 05 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 588 572 ░░░. 46 ░░░.; ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 62 573 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 345 ░░░.59 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

№...

№...                                    ░.░. ░░░░░░░░