Решение по делу № 2-1253/2020 от 25.08.2020

    № 2-1253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

02 ноября 2020 года                                                                                           г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НТСН «Север» к Чусовитиной Е.Ф. о взыскании задолженности, встречному иску Чусовитиной Е.Ф. к НТСН «Север» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

НТСН «Север» обратилось в суд с иском к Чусовитиной о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общества за период: за 2017 год в размере 1400 рублей, пени в сумме 11592, 50 рублей; за 2018 год в сумме 32400 рублей, пени за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в сумме 7377,50 рублей, за 2019 год в сумме 52 800 рублей, платежи за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 года в сумме 2100 рублей, пени с 01.01.2020 по 31.07.2020 в сумме 1194,75 рублей на день подачи иска 20.08.2020. Требования мотивированы тем, что ответчик ведёт дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества в соответствии с договором, в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №(№). Вместе с тем, плата за пользование общим имуществом товарищества, ответчиком по договору не вносится. На этом основании заявлены указанные выше требования.

Чусовитиной подан встречный иск в которой просит взыскать с НТСН «Север» денежные средства в размере 3358297 рублей и 1709,69 рублей в качестве суммы неосновательного обогащения, и отказать НТСН «Север» в исковых требованиях в полном объёме, указывает, что плата за пользование имуществом товарищества согласно п.2.4 договора должна составлять пропорциональное соотношение общей суммы затрат общества членского взноса и сумму затрат на содержание общего имущества к плате за его использование, то есть 616,84 рублей. Согласно договору платежи вносились по 1400 рублей, по состоянию на 01.01.2018 переплата истцу составила 1898,96 рублей. Взяв смету за 2018-2019 годы можно также просчитать взносы за пользование общего имущества, которые после расчета составят 536,93 рубля. Этот взнос за содержание общего имущества действует до 31.12.2018, то есть по состоянию на 01.01.2019 переплата товариществу составила 9216,07 рублей. С 01.01.2019 часть имущества передается на баланс АО «Салехардэнерго» на сумму 2880000 рублей. Применив п.2.4 договора получаем взнос 349,29 рублей. Данный взнос действует по 31.03.2019. С 01.04.2019 по новой смете на 2019-2020 годы с учетом п.2.4 договора взнос собственника составит 249,51 рублей, который действует по 30.09.2019. С 01.10.2019 по 30.09.2020 взнос составляет 353,47 рублей. Переплата на 01.01.2020 года составляет 5610,73 рублей. Сумма переплат на 12.10.2020 составляет 33582,97 рублей, проценты от пользования денежными средствами ответчика составляет 1709,69 рублей. То есть по состоянию на 12.10.2020 вся причитающаяся сумма товариществу уплачена полностью. Применение к ответчику штрафных санкций (пеней), как финансовую составляющую договора, во взаиморасчетах считает необоснованными и незаконным, поскольку не были выполнены действия указанные в п.7.4 договора «все изменения и соглашения к настоящему договору считаются действительными. Если они оформлены сторонами в письменном виде дополнительными соглашениями». Предложений о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора между ответчиком и товариществом до настоящего времени не поступало.

Представитель Гуськова в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила во встречном иске отказать.

Ответчик Чусовитина и ее представитель Закревская в судебном заседании просили в иске товарищества отказать и удовлетворить встречный иск с учётом изменённых требований по нему, а именно просили исключить из договора от 07.07.2017 между истцом и ответчиком п. 2.3. договора и просили взыскать неосновательное обогащение в сумме 27 122, 61 рубля.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Чусовитина с 2013 года являлась членом НТСН «Север», выйдя из состава товарищества. В собственности ответчика находится земельный участок на территории товарищества с кадастровым номером № (№).

Чусовитина заключила с НТСН «Север» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общества 07.07.2017.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Последствия неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения установлены абзацем вторым указанной нормы и выражаются в лишении должника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

С 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

Указанные обязанности члена товарищества в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, утратившим силу с 01.01.2019, также предусмотрены в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

При этом договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, заключенные с организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон (ч.17 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Учитывая изложенное, заключенный договор между сторонами действовал до 31.12.2019.

В соответствии с частью 6 статьи 11 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена в том числе обязанность члена товарищества о своевременной уплате взносов, предусмотренных Законом N 217-ФЗ – членских и целевых (ст. 14), исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества, членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества, периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, установил размер начисления платы лицам ведущим садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, суммарным ежегодным размером целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Судом установлено, что в НТСН «Север» утверждены и действовали следующие размеры ежемесячных платежей, которые применяются в том числе и к гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке: ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2016-2017 годы утверждён с 01.04.2017 в размере 2500 рублей (протокол счетной комиссии от 21.07.2016 года); ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2017-2018 годы утвержден с 01.04.2017 года в размере 1400 рублей (протокол счетной комиссии от 20.06.2017 года); ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годы утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 рублей (протокол счетной комиссии от 21.07.2018 года); ежемесячный взнос для обеспечения жизнедеятельности с 01.04.2019 года установлен в размере 1200 рублей в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ; в соответствии с уставом товарищества (п.5.9) для обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.10.2019 года применяется размер ежемесячного взноса утвержденной приходно-расходной сметой на 2018-2019 годы в размере 1700 рублей (протокол правления от07.11.2019).

Разделом 2 Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» от 07 июля 2017 года урегулирован порядок внесения платы за пользование имуществом Товарищества.

При этом размер платы за пользование имуществом стороны в пункте 2.1 Договора предусмотрели при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества. В этом случае размер такой платы не может превышать размер платы за пользование имуществом Товарищества, установленный для членов товарищества.

В случае же невнесения собственником взносов на приобретение (создание) данного имущества, стороны договора в пункте 2.3 определили, что размер платы за пользование имуществом в такой ситуации определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов Товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов Товарищества размера членского взноса на следующий год).

В силу пункта 2.1 Договора плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчётный счёт товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

По смыслу приведённых положений договора о пользовании объектами инфраструктуры с учётом их буквального толкования на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, повышающий коэффициент в конкретном случае не является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств собственника земельного участка, как ошибочно полагает представитель истца.

Применение повышающего коэффициента в соответствии с пунктом 2.3 Договора возможно при условии невнесения собственником взносов на приобретение (создание) данного имущества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Между тем, как пояснила представитель истца НТСН «Север» в ходе судебного разбирательства, в настоящее время решения общего собрания членов НТСН «Север» как об утверждении размера взноса для членов товарищества, так и размера платы за приобретение и создание общего имущества для лиц, не являющихся членами товарищества, не принимались, общее имущество в спорный период не создавалось, утверждён лишь ежемесячный членский взнос с одного дачного участка.

Плата за пользование имуществом товарищества, которая не может превышать размер ежемесячного членского взноса и взносы на приобретение (создание) имущества товарищества по своей этимологии не являются тождественными.

Принимая во внимание, что размер платы за приобретение и создание общего имущества для лиц, не являющихся членами товарищества в спорный период не устанавливался, общее имущество не приобреталось, только планируется к приобретению, на что прямо указала представитель истца НТСН «Север» в ходе судебного разбирательства, применение повышающего коэффициента, который начисляется в силу содержания пункта 2.3 Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества при условии невнесения собственником взноса на приобретение (создание) имущества товарищества неправомерно.

При этом следует отметить, что условие пункта 2.3 Договора само по себе соответствует принципу свободы договора и признавать данное условие как ущемляющее права одной из сторон договора, как об этом указывает ответчик, у суда не имеется. В данном случае суд лишь указывает на то, что истцом не доказано обстоятельств наступления условий для начисления ответчику платы с повышающим коэффициентом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры без применения повышающего коэффициента 4, с учётом производимых оплат ответчиком в спорные периоды, а именно: за 2017 год в сумме 1400 рублей, за 2018 год в сумме 6900 рублей, за 2019 год сумме 600 рулей, задолженность по платежам с 01.01.2020 по 31.07.2020 в сумме 2100 рублей.

При этом суд принимает в основу расчёта его алгоритм, представленный стороной истца, поскольку он соответствует условиям договора. В то же время приведённый алгоритм расчёта платы за пользование объектами инфраструктуры во встречном иске и основанные на этом требования ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку избранный алгоритм находится в противоречии с условиями заключённого договора от 07.07.2017 и решениями общих собраний товарищества, на которых утверждены размеры платы. Решения общих собраний не оспорены его участниками и являются действующими.

Также подлежат взысканию пени в соответствии с пунктами 5.1., 5.3 Договора, пункта 5.6 Устава за 2017 год в сумме 11 592, 50 рубля, за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в сумме 7 377, 50 рублей, пени с 01.01.2020 по 31.07.2020 на день подачи иска 20.08.2020 в сумме 1194, 75 рубля.

Представленные истцом расчёты по начисленным пеням в соответствии с договором и уставом товарищества судом проверен, является правильным, оснований для освобождения ответчика от уплаты данных штрафных санкции, суд не находит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В данном случае товариществу предоставлялась отсрочка по оплате пошлины, следовательно, судебные расходы по государственной пошлине подлежит взысканию в бюджет с ответчика, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований - 1134, 94 руб., а с истца 2200 рублей в доход бюджета, пропорционально отклонённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чусовитиной Е.Ф. в пользу НТСН «Север» задолженности по ежемесячным платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общества за 2017 год в сумме 1400 рублей, пени за 2017 год в сумме 11 592, 50 рубля, задолженность по платежам за 2018 год в сумме 6900 рублей, пени за период 01.01.2018 по 31.07.2018 в сумме 7 377, 50 рублей, задолженность по платежам за 2019 год сумме 600 рулей, задолженность по платежам с 01.01.2020 по 31.07.2020 в сумме 2100 рублей, пени с 01.01.2020 по 31.07.2020 на день подачи иска 20.08.2020 в сумме 1194, 75 рубля.

Взыскать с Чусовитиной Е.Ф. и с НТСН «Север» в доход бюджета муниципального образования город Салехард государственную пошлину 1134, 94 руб. и 2200 рублей соответственно.

В остальной части иска НТСН «Север» к Чусовитиной Е.Ф. отказать.

В удовлетворении встречного иска Чусовитиной Е.Ф. к НТСН «Север» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                                        А.Б. Раенгулов