Решение по делу № 2-287/2024 (2-3553/2023;) от 10.07.2023

Дело №

УИД: 91RS№-57

Категория 2.139

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                         <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО15 о признании права собственности на гараж, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО16 ФИО3,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж литер «Е» площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала однокомнатная <адрес> по пер. Крымчакскому в <адрес>.

    марта 1999 года Инспекцией государственного архитектурно- строительного контроля истцу было выдано разрешение №, на выполнение строительных работ по тамбуру, переоборудование сарая в гараж, внутренней перепланировки по адресу: пер. Крымчакский, 15 <адрес> соответствии с проектной документацией, утвержденной и зарегистрированной от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Киевского райисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно- строительного контроля истцу выдано свидетельство о регистрации №.

Решением Киевского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжение Киевского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ФИО5 была возложена обязанность снести самовольно переоборудованный сарай в гараж в литере «Е» с изменением габаритных размеров по пер. Восточный, 15 в <адрес>.

Актом государственной технической комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплантацию от ДД.ММ.ГГГГ Государственной технической комиссией предъявлен законченный строительством переоборудование сарая в гараж «Е» по пер. <адрес>, <адрес> индивидуального застройщика ФИО5 построенный в соответствии с разрешением на производство строительно- монтажных работ, выданный инспекцией ГАСК <адрес> для подготовки к вводу в эксплуатацию от 14. 11.2003 г. №. Осмотром объекта установлено, что строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и выданными техническими условиями. Объект имеет следующие показатели: сарай «Е» 6,З х 4,3 переоборудован в гараж «Е» 5,7 х 3,1.

Решением государственной технической комиссии - переоборудование сарая в гараж «Е» на пер. Крымчакский, 15, кй.8 было принято в эксплуатацию.

ФИО5 считала, что данный акт является основанием для оформления права собственности на построенный объект и включения его в государственную статистическую отчетность.

Ответом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь сообщил истцу, что согласно материалам инвентаризационного дела №, при текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был заинвентаризирован гараж литер «Е» по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский 15, <адрес>.

После принятия в Российскую Федерацию Республики Крым ФИО5 обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу оформления вышеуказанного гаража в собственность и земельного участка под ним, однако ей было отказано.

После обращения с настоящим иском в суд ФИО5 умерла.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено до определения правопреемников.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО5 на правопреемников ФИО1, ФИО2

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ гараж литер «Е» площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>. Признать за ними право собственности на гараж в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО5

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО14, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3

В судебное заседание ФИО1, её представитель не явились, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных исковых требований (ФИО5, поданных до правопреемства) отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях / л.д. 110-112 т. 1/

Иные лица в судное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем <адрес>, расположенной в <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>, кадастровый №. Документ-основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сообщения ЖЭУ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сараем литер «Е» по пер. Восточный, 15 пользуются жильцы <адрес> –ФИО5

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО4 депутатов трудящихся переулок Крымчакский переименован в переулок Восточный.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО4 народных депутатов Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О возвращении старых названий улицам города» переулок Восточный переименован в переулок Крымчакский.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля № ФИО5 дано разрешение на выполнение строительных работ по тамбуру, переоборудованию сарая в гараж, внутренней перепланировке по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>. Строительные работы производить самостоятельно, хозяйственным способом.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО4 народных депутатов № ФИО5 выдано свидетельство о регистрации переоборудованного сарая в гараж по адресу: пер. Крымчакский, <адрес>.

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено распоряжение Киевского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ФИО5 была возложена обязанность снести самовольно переоборудованный сарай в гараж литер «Е» с изменениями габаритных размеров.

В дальнейшем, актом государственной технической комиссии о приемке законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии в эксплуатацию переоборудованного сарая в гараж «Е» по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес> индивидуального застройщика ФИО5 Указано, что настоящий акт является основанием для оформления права собственности на построенный объект и включения его в государственную статистическую отчетность.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля утвержден акт государственной технической комиссии № о приемке в эксплуатацию переоборудования сарая в гараж «Е» по пер. Крымчакский, <адрес> индивидуального застройщика ФИО5 Застройщику указано на необходимость оформить техпаспорт в Симферопольском межгородском БРТИ.

Из сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно инвентаризационного дела № по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес> при текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был заинвентаризирован гараж литер «Е».

Из ответа ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что документы Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Автономной Республики Крым за 1999 г. на хранение не передавались, в связи с чем, не представляется возможным предоставить в адрес суда разрешение на выполнением строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 в части касающейся строительных работ по тамбуру, переоборудованию сарая в гараж, внутренней перепланировке по адресу: <адрес>, Крымчакский, <адрес>, а также информацию о признании Инспекцией государственного архитектурно – строительного контроля недействительным разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В документах Министерства архитектуры и строительной политики Автономной Республики Крым за 1999 сведений по указанным вопросам не имеется. Сведениями о местонахождении запрашиваемых документов Государственный архив не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр отказал ФИО8 в государственной регистрации права собственности на гараж.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж литер «Е» площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным, с технической точки зрения» для безопасной эксплуатации.

Данный вывод сделан экспертом на основании представленных на исследование материалов гражданского дела, материалов инвентаризационного дела, а также визуального осмотра объекта исследования.

Заключение эксперта отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и визуального осмотра объекта, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами суду не представлено.

По объектам, построенным до введения в действие в 2005 году Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Из действовавшего в период проведения ФИО5 переоборудования сарая в гараж литер "Е" - Постановления ФИО4 N105 от ДД.ММ.ГГГГ "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" (утратил силу 01.0.2021 в связи с изданием Постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что объекты, законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям (п. 1).

Подпунктом "б" пункта 26 вышеуказанного Постановления установлено, что государственные приемочные комиссии принимают в эксплуатацию законченные строительством объекты: жилищно-гражданского назначения - только после выполнения всех строительно-монтажных работ и благоустройства территории, при условии обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, которые подписываются председателем и всеми членами комиссии. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией (пункт 8 Постановления ФИО4 N 105 от ДД.ММ.ГГГГ "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов").

Как ранее было указано, актом государственной технической комиссии о приемке законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии в эксплуатацию переоборудованного сарая в гараж «Е» по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес> индивидуального застройщика ФИО5

Акт подписан председателем и членами Государственной технической комиссии, утвержден начальником Инспекции ГАСК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеется предшествовавшее данному акту разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации N106 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО5 разрешено проведение строительных работ по переоборудованию спорного гаража.

Таким образом, ФИО5 были представлены не только разрешение на производство реконструкцию сарая в гараж, но и акт приемки гаража в эксплуатацию.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ регламентировано, что наследство открывается со смертью гражданина.

Из положений статей 1141 - 1142 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П).

На основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело №.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются дети: ФИО1 и ФИО2, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Сведения о выдаче свидетельства на имя ФИО2 материалы наследственного дела, а также материалы гражданского дела, не содержат.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцами был представлен протокол общего собрания владельцев многоквартирного <адрес> по пер. Крымчакскому в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что собственниками было принято решение о даче согласия ФИО2 на узаконивание на праве собственности гаража лит. «Е» площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>, а также удостоверено отсутствие возражений у владельцев недвижимости в многоквартирном доме гроз либо препятствий. Получено письменное согласие ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Материалы дела также не содержат сведений о том, что со стороны администрации предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки, признания спорного объекта самовольной постройкой.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, включив в состав наследства, открывшегося после ФИО5 гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>, и признании за истцами, как наследниками первой очереди после смерти ФИО5 права собственности на ? доли указанного гаража за каждой.

руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после ФИО5 гараж площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли гаража площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли гаража площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крымчакский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                             В.Ф. Камынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.