Решение по делу № 2-6061/2021 от 27.09.2021

50RS0048–01–2021–011259–50    дело № 2–6061/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 г.    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов.

В обоснование искового заявления указал, что ответчик не исполняет свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 взыскание с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Дианик-Эстейт»: задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек; пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму основного долга ответчика ФИО1, за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, сумма которых по состоянию на <дата> составила 58 655 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 93 копеек; сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в общем размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек; компенсацию почтовых расходов в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.

Ответчик ФИО1 письменных возражений на исковые требования не представила.

Истец ООО «Дианик-Эстейт» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Должник ФИО1 является в период с <дата> по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № 50:10:0010305:4597, общей площадью 53,8 кв. м., расположенной по адресу: ул. 8 Марта, д. 2а, кв. 66, г. Химки, <адрес>, 141401, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> № 99/2021/397021000.

Взыскатель ООО «Дианик-Эстейт» осуществляет с <дата> управление многоквартирным домом по адресу ул. 8 Марта, д. 2а, г. Химки, <адрес>, согласно п. 2 прилагаемого Протокола общего собрания от <дата> № 1 и утвержденной им формы договора управления (п. 11), п. 6 Протокола общего собрания от <дата> № 1/2018, Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от <дата> № 200.

Порядок заключения договоров на управление многоквартирными домами с управляющими организациями определен положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 354.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в том числе и договора управления многоквартирным домом (пп. «а» п. 9 Правил № 354).

Форма договора управления меду ООО «Дианик-Эстейт» и собственниками помещений утверждена п. 11 Протокола общего собрания от <дата> № 1.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по отнесенным к компетенции такого собрания вопросам является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем предоставление коммунальных услуг проживающим в таком доме гражданам, а также путем обеспечения надлежащее содержания общего имущества в доме.

Во исполнение требований п. 2 ст. 162 ЖК РФ и в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и содержания общедомового имущества истцом заключены и исполняются соответствующие договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается прилагаемыми копиями договоров, а также сведениями официального Портала ГИС ЖКХ об организации, предоставляющей коммунальные услуги потребителям в указанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 36, 37, 39, п. 1 ст. 153,158 ЖК РФ). Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на это помещение (ст. 48, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1–4, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от <дата> № 4910/10 неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает с наличием права собственности, размером доли в общем имуществе, а не с фактом осуществления правомочий собственника.

Согласно указанной позиции Президиума ВАС РФ осуществляющая управление домом организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества дома, выделяя их по отношению к одному из собственников. Содержащиеся в данном постановлении Президиума ВАС толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению судами при рассмотрении сходных споров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение положений ст. 153, 155 ЖК РФ, 309, 310 ГК РФ ответчик в период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно не вносил своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Дианик-Эстейт» в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Разрешая требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца и представленному на обозрение в судебном заседании расчету на день вынесения решения размер неустойки составляет 78571,56 рублей.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения даны в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени за нарушение сроков внесения платы суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, полагая заявленную неустойку несоразмерной.

В тоже время, учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, суд приходит выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.

В силу ст. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» исходя из смысла ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты денежных средств.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, законов подлежащих применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при принятии решения суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные ответчика ФИО1, за период с <дата> по <дата> в размере 10000 (Десять тысяч рублей 00 копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек и почтовым расходам в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с <дата> г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из задолженности (по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно) помесячно.

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 по требованиям о взыскании: пени в части превышающей удовлетворенные исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата> г.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья    Кобызев В. А.

50RS0048–01–2021–011259–50    Дело № 2–6061/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные ответчика ФИО1, за период с <дата> по <дата> в размере 10000 (Десять тысяч рублей 00 копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек и почтовым расходам в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с <дата> г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из задолженности (по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно) помесячно.Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 по требованиям о взыскании: пени в части превышающей удовлетворенные исковые требования – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные ответчика ФИО1, за период с <дата> по <дата> в размере 10000 (Десять тысяч рублей 00 копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек и почтовым расходам в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с <дата> г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из задолженности (по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно) помесячно.Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 по требованиям о взыскании: пени в части превышающей удовлетворенные исковые требования – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные ответчика ФИО1, за период с <дата> по <дата> в размере 10000 (Десять тысяч рублей 00 копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек и почтовым расходам в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с <дата> г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из задолженности (по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно) помесячно.Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 по требованиям о взыскании: пени в части превышающей удовлетворенные исковые требования – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные ответчика ФИО1, за период с <дата> по <дата> в размере 10000 (Десять тысяч рублей 00 копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек и почтовым расходам в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с <дата> г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из задолженности (по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно) помесячно.Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 по требованиям о взыскании: пени в части превышающей удовлетворенные исковые требования – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно в общем размере 78 247 (семьдесят восемь тысяч двести сорок семь) рублей 99 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные ответчика ФИО1, за период с <дата> по <дата> в размере 10000 (Десять тысяч рублей 00 копеек), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек и почтовым расходам в размере 238 (Двести тридцать восемь) рублей 24 копейки.Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с <дата> г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из задолженности (по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с сентября 2016 года включительно по апрель 2018 года включительно) помесячно.Исковое заявление ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 по требованиям о взыскании: пени в части превышающей удовлетворенные исковые требования – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Кобызев В. А.

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691–35–15; факс: (498) 691–35–16     himki.mo@sudrf.ru	ООО «Дианик-Эстейт» 125466, г. Москва, ул. Воротынская, д. 16, кв. 3 ФИО1 141401, <адрес>, г. Химки, ул. 8 Марта, д. 2а, кв. 66
№	2–6061/2021
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу по заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В силу ст. ст. 208, 210 ГПК РФ решение суда подлежит исполнению после его вступления в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование или после обжалования, за исключением предусмотренных законом или судом случаев немедленного исполнения. В силу ст. 428 ГПК РФ решения суда исполняется принудительно на основании исполнительного листа, который выдается отделом судебного делопроизводства суда по заявлению взыскателя только по решениям о взыскании или возложении обязанности. По решениям о признании или преобразовании (расторжение, недействительность и прочее) исполнительные листы не выдаются. Секретарь судебного заседания