Решение по делу № 2-2977/2023 от 22.05.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2023 г.     

Дело №2-2977/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-002498-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                         г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Разиной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авагяна Артавазда Роменовича к Волковой Полине Владимировне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Авагян А.Р. обратился в суд с иском к Шпаковой (после регистрации брака Волковой) П.В., просил признать ничтожными и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 22 ноября 2022 г. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с принятием общим собранием решения об установке забора с автоматической системой открывания, истец будет лишен возможности пользоваться указанным объектом недвижимости в полной мере, доступ третьим лицам будет невозможен, что нарушит право владения и пользования жилым помещением. Истец не был уведомлен о проведении собрания, о принятом решении не знал.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Комфортсити», судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля, Государственная жилищная инспекция Ярославской области, ПАО «Россети Центр», АО «Ярославские ЭнергоСистемы».

В судебном заседании представитель истца Авагяна А.Р. на основании доверенности Дзема И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылался на то, что кворум при проведении собрания отсутствовал, схема ограждения в ее окончательном виде, согласованном с ресурсоснабжающими организациями, не выносилась на голосование собственников, решения общего собрания были приняты по другой схеме.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представители ответчика Волковой П.В., действующие на основании доверенностей Шпакова Н.Н., Ильина О.П., Салахутдинов А.Ф. исковые требования не признали, ссылались на то, что схема ограждения в окончательном виде несущественно отличается от схемы, согласованной общим собранием собственников, внесенные по указанию ПАО «Россети Центр», АО «Ярославские ЭнергоСистемы» изменения для размещения и обслуживания принадлежащих им объектов, не затрагивают права истца. Планируемое ограждение с автоматическими воротами права истца не нарушает, возможность подъезда и прохода к его помещению сохраняется, он сможет открывать ворота дистанционно.

Ответчик Волкова П.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителей.

Представитель третьего лица ООО «УК «Комфортсити» Олифиренко И.В. (на основании доверенности) исковые требования не признала, ссылалась на то, что оснований для признания решений общего собрания недействительными не имеется.

В судебное заседание третьи лица территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля, Государственная жилищная инспекция Ярославской области, ПАО «Россети Центр», АО «Ярославские ЭнергоСистемы» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен протокол №1 от 22.11.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, инициатор и председатель общего собрания Шпакова (в настоящее время Волкова) П.В.

В соответствии с проколом общего собрания №1 от 22.11.2022 г. по вопросу №2 собственниками принято решение большинством голосов: установить ограждение территории дома с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калиток согласно схеме расположения, чертежу ограждения (Приложение №1) в рамках земельного участка дома.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Авагян А.Р. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,1 кв.м.

Истец Авагян А.Р. принимал участие в собрании, голосовал «против» по всем вопросам, о чем свидетельствуют заполненные им бюллетени голосования от 19.11.2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Таким образом, решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформлены путем заполнения бюллетеня (бланка голосования), копии бланков голосования имеются в материалах дела, оригиналы были представлены ГЖИ ЯО, кворум при проведении собрания имелся (в голосовании приняли участие собственники, обладающие 78,68% голосов), проголосовали за установку ограждения 67,41% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Схема расположения ограждения многоквартирного дома (Приложение №1) является неотъемлемой частью протокола общего собрания, в то же время, в протоколе №1 от 22.11.2022 г. Приложение №1 – схема расположения ограждения, не поименована. В судебном заседании установлено, что в связи с поступившими замечаниями от ресурсоснабжающих организаций - ПАО «Россети Центр», АО «Ярославские ЭнергоСистемы», в схему ограждения, которая была принята решением общего собрания, были внесены изменения. Указанные изменения с собственниками МКД не согласовывались. Доводы стороны ответчика о том, что данные изменения являются несущественными, суд отклоняет. Фактически голосование по уточненной схеме не проводилось, собственники на собрании голосовали за утверждение другой схемы ограждения дома.

Как следует из материалов дела, в адрес территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля было направлено заявление от Шпаковой Н.Н. (по доверенности) о предоставлении разрешения на установку ограждения земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с регламентом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на установку ограждения земельного участка» представленные заявителем документы проходят необходимые согласования со структурными подразделениями мэрии города Ярославля. 18.10.2023 года получено отрицательное заключение правового управления мэрии города Ярославля. В связи с чем главой территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля вынесено распоряжение от 24.10.2023 №442 об отказе в предоставлении разрешения на установку ограждения земельного участка по адресу: город Ярославль, Тутаевское шоссе, дом №107. Одним из оснований для отказа в согласовании явилось не представление надлежащим образом оформленных решений (бюллетеней) собственников помещений многоквартирного дома.

Соблюдение порядка проведения голосования, процедуры проведения собрания имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, их законности. Несоблюдение процедуры проведения собрания, установленной действующим жилищным законодательством, является основанием для признания недействительными решений по вопросу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 22 ноября 2022 г.

В остальной части иска суд отказывает истцу на основании положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку решения по остальным вопросам, поставленным на голосование, права истца не нарушают, определяют процедуру установки и оплаты ограждения в случае принятия положительного решения по вопросу №2, голосование Авагяна А.Р. не могло повлиять на результаты голосования по данным вопросам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Авагяна Артавазда Роменовича (паспорт РФ <данные изъяты>.) к Волковой Полине Владимировне (паспорт РФ <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать недействительными решения по вопросу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 22 ноября 2022 г.

    В остальной части исковые требования Авагяна Артавазда Роменовича к Волковой Полине Владимировне о признании решения внеочередного общего собрания ничтожным и его отмене, оставить без удовлетворения.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Лебедева