Решение по делу № 2-3679/2024 от 16.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО4,

при участии ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 (матерью ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО6 препятствовала регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, в связи с чем истец был вынужден обращаться за защитой своих прав в Балашихинский городской суд <адрес> с исками о признании права собственности о признании права на государственную регистрацию права собственности, перехода права, на погашение записи в ЕГРН. Иски ФИО2 были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано на основании решения суда. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире по месту проживания ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Ответчик до настоящего времени проживает в квартире, освободить ее отказывается, на неоднократные требования истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ранее не реагировал, в настоящее время контактов с истцом избегает. Своими действиями ответчик, который как член семьи бывшего собственника квартиры утратил право пользования квартирой после приобретения ее истцом, нарушает права истца, как собственника квартиры.

Истец, с учетом уточненного иска (л.д. 62), просит суд признать ФИО3, как члена семьи бывшего собственника, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО3 из занимаемого им жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против иска возражают.

Третьи лица МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Участвующий в деле прокурор ФИО7 дала по делу своё заключение, в котором считала иск не подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения прокурора, ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Положениями ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО8 был заключен договор № на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого <адрес> передала в собственность ФИО8, безвозмездно, с учетом членов семьи: ФИО9М., ФИО6, ФИО3 и ФИО3, квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор № был зарегистрирован в МБТИ ДД.ММ.ГГГГ

При этом, ФИО6 дала свое согласие на приватизацию ФИО8 квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО6 (матерью ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано на основании решения суда.

Согласно выписки из домовой книги, дата регистрации ответчика ФИО3 в квартире находящейся по адресу: <адрес>, указана как ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в спорной квартире по месту проживания с рождения, что следует из карточки прописки его матери – ФИО6, которая была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ – отметка регистрации ФИО3, после получения паспорта.

Права лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто достаточных достоверных доказательств того, что ответчик ФИО3 отказывается от своего права пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации спорной квартиры являлся несовершеннолетним; был зарегистрирован по месту жительства постоянно в спорной квартире, с момента рождения и до настоящего времени; фактически проживает в спорной квартире с момента рождения и до настоящего времени; его законный представитель – мать ФИО6 отказалась от приватизации в пользу ФИО8, суд приходит к выводу о наличие права у ответчика ФИО3 сохранять за собой право пользования спорной квартирой и состоять на регистрационном учете.

Доводы ответчика и доказательства, исследованные судом, фактически истцом не оспорены.

На основании изложенного, ответчик не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, и соответственно выселен из спорного жилого помещения по указанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова

Решение в мотивированной форме изготовлено 20.08.2024г.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №     в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-29

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО11