Решение по делу № 2-2008/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-2008/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года                                            г.Димитровград      

            Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А. В., при секретаре Ермилиной О. Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василистовой Н.П. к администрации муниципального образования «Город Димитровград» Ульяновской области, о признании права собственности на самовольное строение.

УСТАНОВИЛ:

Краснов А. Г., действующая от имени и в интересах Василистовой Н. П., обратился с указанным иском в суд к администрации г.Димитровграда, ссылаясь в обоснование требований на то, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом с пристроем и принадлежностями, а так же земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.*

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ №711406 и серии 73АТ №711407 соответственно.

На земельном участке общей площадью 841 кв. м. расположен одноэтажный жилой дом с пристроем и принадлежностями (литер: А, А1, а2, а3, Г2, Г3, Г4, У1, II. III. IV. V) общей площадью 213,7 кв. м.

В данное время, согласно Технического Паспорта на жилой дом выданного по состоянию на 10.03.2016г., самовольно выстроены: пристрой (Литер А1 ) – размер площади 52,4 кв. м., сени (литер а2)- размер 18,2 кв.м., терраса (литер а2) размером 4 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства г.Димитровграда отказано в ведении в эксплуатацию самовольных построек.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку за Василистовой Н.П., а именно на пристрой (Литер А1 ) – размер площади 52,4 кв. м., сени (литер а2)- размер 18,2 кв.м., терраса (литер а3) размером 4 кв.м., расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.*

Истица Василистова Н. П., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Краснову А. Г., действующего по доверенности.

Представитель истицы Краснов А. Г., действующий на основании нотариальной доверенности от 24.06.2014 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что ранее при возведении указанных построек, соседка по земельному участку возражала против их возведения, поскольку отступ от границы ее участка был слишком маленьким. В рамках гражданского дела по иску соседки Василистовой Н. П. Маханьковой Г. Н. была проведена экспертиза, которая выявила единственное нарушение: расстояние от пристроя до границы участка составляет 1,52 до 1,34м. Между тем эксперт в своем заключении указал, что расположение реконструируемого жилого дома на расстоянии менее 3 м. от границ соседнего земельного участка допустимо при условии согласия владельца соседнего участка. На сегодняшний день такое согласие получено, что подтверждается

распиской и действиями Маханьковой Г. Н. по отзыву исполнительного листа из службы судебных приставов г.Димитровграда.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченная в качестве третьего лица Маханькова Г. Н. в судебное заседание не явилась. В суд направила ходатайство в котором указала, что она поддерживает исковые требования Василистовой Н. П., просит суд их удовлетворить. В части нарушения границ самовольной постройки с ее земельным участком претензий к Василистовой Н. П. не имеет. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Василистовой Н. П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 841 кв.м., назначение объекта : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями общей площадью 53,83 кв. м. инвен. № 00006700, литер А, а, а1,к, Г, Г1, У, I, II, п, расположенные по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.*. Указанное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2008г. (л.д.20-21) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2016 года (л.д.40-41)

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу г.Димитровград, ул.*, д.* по состоянию на 10.03.2016 года истицей самовольно возведены строения лит А1, а2, а3.

Как следует из ответа на обращения Администрации города Димитровграда Василистовой Н. П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.*

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта №Э4489/16 от 22.06.2016 года ООО «Многопрофильный Деловой Центр» возведенные на земельном участке, расположенном по ул.*, д.* в г.Димитровграде, строения, а именно : пристрой (литер А1)- размер 52,4 кв.м., сени (литер а2) – размер 18,2 кв.м., терраса (литер а3) размером 4 кв.м., соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, кроме п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа сеней и террасы (лит.а2,а3) от границы участка. Данное несоответствие можно считать несущественным в случае согласия собственника участка № 16 по ул.Маяковского на возведение жилого дома с отступом от границы менее 3,0 м.

Судом установлено, что собственником земельного участка, граничащего с земельным участком истицы является Маханькова Г.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2016 года (л.д.42-43).

Ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г.Димитровград, ул.*, *. Вторым долевым собственником является Попова Н. И., но домовладения разделены между собой линией раздела, обозначенной строением и забором. Земельный участок Поповой Н. И. не граничит земельным участком Василистовой Н. П.

Суду представлена расписка Маханьковой Г. Н. в которой она не возражает и дает согласие на строительство пристроя к жилому дому либо жилого дома, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.*, * со стороны северо-восточной границы (правой) общей с земельным участком №* по ул.* в г.Димитровграде на расстоянии менее трех метров от границы ее земельного участка.

Указанное подтверждено Маханьковой Г. Н. и ходатайством направленном в адрес суда от 23.06.2016г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц и отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, возведенным строением, что подтверждается заключением эксперта № Э4489/16 от 22.06.2016 года

Таким образом, судом установлено, что пристрой (литер А1)- размер 52,4 кв.м., сени (литер а2) – размер 18,2 кв.м., терраса (литер а3) размером 4 кв.м, возведенные по адресу г.Димитровград, ул.*, д.* находятся на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а потому у суда нет оснований полагать, что сохранение данной самовольной постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Василистовой Н.П. право собственности на пристрой (литер А1)- размер 52,4 кв.м., сени (литер а2) – размер 18,2 кв.м., террасу (литер а3) размером 4 кв.м, возведенные и находящийся в пользовании Василистовой Н. П., расположенные по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.*.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василистовой Н.П. удовлетворить.

Признать за Василистовой Н.П. право собственности на пристрой (литер А1)- размер 52,4 кв.м., сени (литер а2) – размер 18,2 кв.м., террасу (литер а3) размером 4 кв.м, возведенные и находящийся в пользовании Василистовой Н. П., расположенные по адресу: г.Димитровград, ул.*, д.*

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав Василистовой Н.П. на указанные строения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -28 июня 2016 года.

Судья:                                                                                            А. В. Берхеева