Решение по делу № 2-677/2019 от 28.11.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 г.      г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ОЗПП «Статус» в интересах Борискина А. В., Некрасовой А. А. к ТНВ «СУ- <№ обезличен>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец РОО ОЗПП «Статус» в интересах Борискина А.В., Некрасовой А.А. обратился в суд с иском к ответчику ТНВ «СУ- <№ обезличен>», в котором просил признать право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 60,4 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого <адрес> мкрн. Планерная, г. Химки Московской области.

Представитель РОО ОЗПП «Статус» Вавилова С.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ТНВ «СУ- <№ обезличен>» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-177409/2014/18 в отношении ТНВ «СУ- <№ обезличен>» введена процедура банкротства.

Судом установлено, что <дата> между истцами и ответчиком заключен предварительный договор <№ обезличен>-М купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, секция 2, этаж 13, № пп 4, проектной площадью 61,72 кв.м.

Стоимость квартиры составила 3 518 040 руб.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой <адрес> поставлена на кадастровый учет <№ обезличен>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

Согласно платежным документам, представленным в материалы дела, обязательства истцов по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, до оформления (регистрации) перехода права собственности ответчик передал истцам жилое помещение в фактическое пользование, владение, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от помещения от <дата>. Как следует из представленных доказательств истцы несут расходы по содержанию и техническому обслуживанию <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются договором управления, заключенным между истцом и управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительств по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям, ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся объекте связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Борискиным А. В., Некрасовой А. А. право собственности на объект недвижимости в виде <адрес>, площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Планерная, <адрес>, имеющее кадастровый номер <№ обезличен>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов