Решение по делу № 33-6247/2016 от 22.03.2016

судья Сунгатуллин А.Ф. дело № 33-6247/2016 учёт № 111г АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2016 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. апелляционные жалобы Маликова Р.А., Доронина В.В., представителя Емельянова С.Н. – Подсеваловой О.А. на решение Советского районного суда города Казани от 21 января 2016 года, которым постановлено:

Иск Бакулиной О.С. к Емельянову С.Н., Доронину В.В., Мусиной А.Г., Хасановой А.Ш., Маликову Р.А. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности указанных сделок в виде обязания каждого из участников данных сделок возвратить другому всё полученное по сделкам, истребовании указанной квартиры из незаконного владения Доронина В.В. удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Доронина В.В. в пользу Бакулиной О.С. квартиру № .... дома № .... по улице <адрес>, возвратив указанную квартиру в собственность Бакулиной О.С., право собственности Доронина В.В. на данную квартиру прекратить.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Доронина В.В. в пользу Бакулиной О.С. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения ответчиков Маликова Р.А., Доронина В.В., представителя Емельянова С.Н. – Подсеваловой О.А., поддержавших апелляционные жалобы, истца Бакулиной О.С., возражавшей против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бакулина О.С. обратилась в суд с иском к Емельянову С.Н.,
Доронину В.В., Мусиной А.Г., Хасановой А.Ш., Маликову Р.А. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры № .... дома № .... по улице <адрес>, применении последствий недействительности указанных сделок в виде возложении обязанности на каждого из участников сделок возвратить другому всё полученное по сделкам, истребовании квартиры из незаконного владения Доронина В.В.

В обосновании иска указано, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 октября 2014 года Бакулиной О.С. восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти её отца Емельянова С.Н., умершего 12 марта 2013 года. Бакулина О.С. признана принявшей наследство в виде квартиры № .... дома № .... по улице <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 23 сентября 2013 года, выданное ответчику на спорную квартиру, признано недействительным, за Бакулиной О.С. признано право собственности на указанное жилое помещение. Однако впоследствии обнаружилось, что ответчик Емельянов С.Н., получив свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, будучи осведомлённым о наличии законного наследника первой очереди, 26 мая 2014 года продал квартиру Мусиной А.Г., которая 20 июня 2014 года продала её
Хасановой А.Ш., а она, в свою очередь, 30 июня 2014 года – Маликову Р.А. В связи с указанными обстоятельствами, истец просила признать недействительными названные договоры купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделок, возложив на каждого из участников обязанность возвратить другому всё полученное по сделкам, а также истребовать квартиру из незаконного владения Доронина В.В.

Суд принял решение о частичном удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Маликов Р.А просит решение отменить, как принятое с нарушением норм материального права. В обоснование доводов жалобы указано, что в момент принятия решения о признании за Бакулиной О.С. права собственности на квартиру данное право на основании договора купли-продажи от 30 июня 2014 года уже было зарегистрировано за Маликовым Р.А., в связи с чем он является добросовестным приобретателем. Кроме того, поскольку в настоящее время возврат наследственного имущества в натуре невозможен по причине его отсутствия у принявшего наследство Емельянова С.Н., принявшая наследство после истечения установленного срока Бакулина О.С. вправе требовать от Емельянова С.Н. лишь соответствующей денежной компенсации.

Апелляционная жалоба ответчика Доронина В.В. содержит аналогичные доводы. При этом отмечается, что до заключения договора с Маликовым Р.А. при проверке сведений, содержащихся в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии судебного спора в отношении приобретаемого жилого помещения отсутствовали, сделка отвечала всем требованиям закона, в связи с чем Доронин В.В. является добросовестным приобретателем и оснований для истребования имущества из его владения не имеется.

В апелляционной жалобе представитель Емельянова С.Н. –
Подсевалова О.А. приводит доводы, аналогичные доводам жалоб ответчиков. Просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, также ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что на момент совершения оспариваемых сделок покупателям не было известно о наличии в отношении спорного имущества каких-либо притязаний, в связи с чем полагает их добросовестными приобретателями и указывает на невозможность при таких обстоятельствах истребования спорного имущества из их владения.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене.

В силу положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из материалов дела следует, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 октября 2014 года Бакулиной О.С. восстановлен срок для принятия наследства её отца Емельянова С.Н., умершего 12 марта 2013 года, она признана принявшей наследство в виде квартиры № .... дома № .... по улице <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону от 23 сентября 2013 года, выданное ответчику на спорную квартиру, признано недействительным, за Бакулиной О.С. признано право собственности на указанное жилое помещение.

Однако на момент принятия указанного судебного акта спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 26 мая 2014 года Емельяновым С.Н. было продано Мусиной А.Г. В последующем Мусина А.Г. на основании договора купли-продажи от 20 июня 2014 года произвела отчуждение квартиры Хасановой А.Ш., которая, в свою очередь, 30 июня 2014 года продала указанный объект недвижимости – Маликову Р.А. На основании договора купли-продажи от 08 ноября 2014 года Маликов Р.А. продал квартиры Доронину В.В., который владеет спорной квартирой в настоящее время.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих, что в момент приобретения спорного недвижимого имущества Доронин В.В. не знал и не мог знать о том, что оно было продано лицом, не имеющим права его отчуждать, в связи с чем пришёл к выводу о том, что Доронин В.В. не является добросовестным приобретателем спорного имущества и оно подлежит истребованию из его владения.

Вместе с тем, с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов гражданского дела по иску Бакулиной О.С. к Емельянову С.Н. о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства, признании наследника принявшим наследство о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от 23 октября 2014 года следует, что при рассмотрении названного иска ни Маликов Р.А., ни Доронин В.В. не участвовали, следовательно, о наличии спора в отношении приобретаемого ими недвижимого имущества ответчики не знали.

Указанный вывод объективно следует и из представленных копий материалов дела правоустанавливающих документов, из которых усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости было зарегистрировано только право собственности Маликова Р.А, при этом какие-либо отметки о наличии ареста либо судебного спора в отношении указанной квартиры отсутствовали. Квартира была свободна от проживания, каких либо лиц в ней зарегистрировано не было.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всём, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В силу приведённых разъяснений, принимая во внимание, что квартира № .... дома № .... по улице <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2012 ░░░░ № 9 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1155 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░). ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 1105 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1105 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 199, ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 4 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № .... ░░░░
№ .... ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № .... ░░░░ № .... ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░