Решение по делу № 2-1540/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-1540/2022

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2022 года                                         с.Вольно-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деконенко ФИО11 к Макаренко ФИО12 и Селянину ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Деконенко ФИО15 обратилась с иском к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, который был приобретен истцом у Селяниной ФИО14. Ранее земельный участок был передан Селяниной А.М. на основании Постановления Главы Администрации Надеждинского района Приморского края № 174-р от 08.06.1994г. Денежные средства за земельный участок ответчик Селянина А.М. у истца приняла, о чем была выдана расписка, составленная в произвольной письменной форме. Ответчик не планировала принимать участие в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем выдала на имя Деконенко ФИО16 нотариальную доверенность на право подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный истцом земельный участок. Стороны в Управление Росреестра не обратились, срок доверенности истек.

С ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанным земельным участком истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется, как своим собственным. Принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Истцом оплачиваются членские взносы. За время владения земельным участком к истцу требований об освобождении имущества не поступало.

Согласно сведениям, полученным от нотариуса нотариального округа                 <адрес> края ФИО10, на основании заявления Макаренко ФИО20 (дочери ФИО23 ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ) было открыто наследственное дело № от 2020г.. Наследниками умершей Селяниной А.М. являются Макаренко ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Селянин ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Надеждинского муниципального района Приморского края на надлежащих – Макаренко ФИО17 и Селянина ФИО18.

В судебном заседание истец просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Макаренко С.В., Селянин В.В. в судебное заседание не явились, уведомлены о дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо представитель Администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Третье лицо представитель СНТ «Южный» в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований не возражал, председатель СНТ подтвердил фак давностного владения земельным участком истцом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

       Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, приобретен истцом у Селяниной ФИО25, что подтверждается распиской и копией доверенности.

Денежные средства за земельный участок продавец ФИО4 у истца приняла, о чем была выдана расписка, составленная в произвольной форме от ДД.ММ.ГГГГ

С 2001 года вышеуказанным земельным участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным. Принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, оплачиваются членские взносы.

За время владения истцом земельным участком к истцу требований об освобождении имущества не поступало.

До настоящего времени свои права на земельный участок никто не заявлял.

Таким образом, установлено, что прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.

Справкой председателя правления СНТ «Южный», подтверждается, что с 2001 года по настоящее время, указанным участком пользуется Деконенко ФИО30, обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным,    добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в СНТ «Южный» Надеждинского района Приморского края.

    С 2001 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Деконенко ФИО26 к Макаренко ФИО27 и Селянину ФИО28 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Деконенко ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок для ведения садоводства №,    общей площадью 800 кв.м., расположенный в снт «Южный» <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022 г.

Судья:                                  С.Б. Хрещатая