Решение по делу № 2-80/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-80/2021

УИД: 22RS0016-01-2021-000053-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Волчиха             28 апреля 2021 года

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Присяжных Ж.М..,

при секретаре Черевко С.С., Клипа В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых ФИО9 к Мочаловой ФИО10, Мочаловой ФИО11 о прекращении права собственности на земельный участок и снятия его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Волчихинский районный суд с указанным иском ссылаясь на то, что, он является собственником 1/37 доли земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства общей площадью 4515049 кв.м. с кадастровым номером 22:08:030101:1 расположенный установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5500 м от ориентира по направлению на север. Данный земельный участок ставился на кадастровый учет в 2005 году и с тех пор ограничения прав собственности (обременения) зарегистрировано не было, договор арены не заключался. В 2020 году истец решил распорядиться своим имуществом путем выдела земельного участка в счет своей земельной доли. Далее реализуя свое право на выдел вышеуказанной доли земельного участка, которое закреплено в ч. 2 ст. 252 ГК РФ, а также на основании п.1 ст. 13 Федерального закона № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он обратился в ООО «Эксперт», с которой заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ № на возмездное оказание услуг. Кадастровый инженер данной организации изготовил проект межевания. Данные действия определены в п.4 и 6 ст. 13 Федерального закона № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Пункт 7 статьи 13.1 Федерального закона № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера от Мочаловой Т.А. было направлено возражение о межевании земельного участка, которое вынудило его обратиться в суд о признании данного возражения необоснованным. Решением Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ возражения признаны необоснованными и местоположение согласованным. При обращении в Росреестр о возможности выдела и регистрации прав ему было разъяснено о невозможности исполнить решения суда так как на данном месте выделен и зарегистрирован земельный участок кадастровый № собственником которого являются ответчики. Учитывая, что действия Мочаловой ТА., на месте его выделения, были направлены на воспрепятствование выделению и, злоупотребляя своими правами сособственника, местоположение земельного участка кадастровый № не может считаться согласованным, так как его контур накладывается на контур его выделяемого земельного участка. Тем самым просит суд прекратить право собственности ответчиков Мочаловой Т.А. и Мочаловой О.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый № и снять данный участок с кадастрового учета.

Фоминых П.А. в судебное заседание не явился извещен надлежащем образом.

Представитель истца по доверенности Шишаев Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, однако уточнив исковые требования просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:637 восстановив площадь и контур исходного участка с кадастровым номером 22:08030101:1 в состоянии предшествующее выделу, прекратить права собственности ответчиков на земельном участке с кадастровым номером 22:08:030101:637 и восстановить их права на исходном земельном участке.

Ответчики Мочалова Т.А. и Мочалова О.А., извещены надлежащим образом в судебном заседании не участвуют, предоставили отзыв на исковое заявление в котором просят отказать истцу в полном объеме.

Представить ответчика Мочаловой Т.А. – по доверенности Бобков А.М. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям просил отказать в полном объеме по доводам изложенным в возражениях ответчиков, пояснив, что ответчики по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей предприняли все возможные о предусмотренные законом меры для выдела земельного участка, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на него за ответчиками. Более того просил суд приобщить к материалам дела копию договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиками и ООО «ТПП Романовское» сроком на 25 лет, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, какого либо отзыва в суд не предоставил.

Выслушав мнение участников процесса, судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Фоминых П.А. не подлежат удовлетворению.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст.56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8, ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРН истец Фоминых П.А. является собственником 1/37 доли земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства общей площадью 4515049 кв.м. с кадастровым номером 22:08:030101:1 расположенный установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир с. Малышев-Лог. Участок находится примерно в 5500 м от ориентира по направлению на север.

Истец обратился в ООО «Эксперт», с которой заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ № на возмездное оказание услуг по выделу своей доли из земельного участка с кадастровым номером 22:08:030101:1 и межеванию нового земельного участка Кадастровый инженер данной организации изготовил проект межевания ( л.д.23-59).

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 48)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера от ответчика Мочаловой Т.А. было направлено возражение о межевании спорного земельного участка (л.д. 49).

Согласно решения Волчихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фоминых П.А. удовлетворены полном объеме. Возражения Мочаловой Т.А. признаны необоснованными, а местоположение земельного участка согласованным (л.д. 60-64).

Решение суда в суде апелляционной инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения указанного выше гражданского дела в суде ответчиками спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет за номером 22:08:0301010:637 на основании межевого плана и отсутствия возражений от иных собственников земельных долей, в том числе и истца Фоминых П.А.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок не может быть произведена, так как границы земельного участка Фоминых П.А. пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 22:08:030101:637,расположенного по адресу: <адрес> участок расположен в 7.79 км по направлению на юго-запад от <адрес>, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с пересечением границ данных земельных участков, осуществить выдел земельного участка, расположенного по адресу <адрес> участок расположен примерно в 6.2 км по направлению на юго-запад от <адрес>, не возможно, так как границы данного земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 22:08:030101:637.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Из вышеизложенного следует вывод об отсутствии правового основания Фоминых П.А. на спорный земельный участок, так как этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет и права собственности на который ответчиками зарегистрировано до вынесения и вступления в законную силу решения Волчихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) записи о праве собственности Мочаловой Т.А. и Мочаловой О.А.. на земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:637,расположенный по адресу: <адрес> участок расположен в 7.79 км по направлению на юго-запад от с. Малышев Лог не нарушает права Фоминых П.А., поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок ответчиками оформлялся в соответствии с действующим законодательством, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца Фоминых П.А. выделенный на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ частично вошел в земельный участок другого собственника –ответчиков Мочаловой Т.А. и Мочаловой О.А., ранее оформивших на него свои права.

Так, судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В качестве основания для признания результатов межевания земельного участка ответчиками недействительными, истец ссылается на злоупотреблением прав со стороны ответчиков относительно межевания спорного участка

Вместе с тем, как следует из материалов дела, доказательств того, что истцом не может быть сформирован земельный участок площадью, указанной в правоустанавливающих документах, что позволит соблюсти принцип соответствия площади сформированного земельного участка декларированной площади этого участка, суду не представлено.

Кроме того, факт процедуры обжалования в суде согласования, в том числе ввиду поданных ответчиком Мочаловой Т.А. возражений на межевание истца Фоминых П.А., не может рассматриваться в качестве достаточного основания для признания межевого плана Мочаловой Т.А. недействительным, поскольку указанное действие не свидетельствует о допущенных ошибках при определении местоположения смежной границы и ущемлении интересов истца.

Поскольку истцом и представителем не было представлено доказательств, подтверждающих факт захвата ответчиками земельного участка, а также факт нарушения прав истца проведенным межеванием, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Фоминых П.А.

В виду отказа в удовлетворении основных исковых требованиях, уточненные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминых ФИО9 к Мочаловой ФИО10, Мочаловой ФИО11 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ