Решение по делу № 11-188/2020 от 06.11.2020

Дело № 11-АП-188/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2020 года                                 г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев апелляционную жалобу Филимоновой О.Л. на решение мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова Кировской области от {Дата}, которым постановлено взыскать с Филимоновой О.Л. в пользу ТСЖ «Никитское» задолженность по оплате целевого взноса в размере 10883,1 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 435,32 руб.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Никитское» обратилось в суд с иском к Филимоновой О.Л. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 13059,78 руб., указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}. ТСЖ «Никитское» было создано решением общего собрания собственников помещений {Дата} с целью управления многоквартирным домом. Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000308:43, принадлежащем на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений в доме, которые и определяют порядок эксплуатации и пользования им, принимают для этого соответствующие решения на общих собраниях. {Дата} на общем собрании собственников помещений дома было принято решение об утверждении целевого сбора собственных средств собственников квартир помещений в качестве источника финансирования всех работ по расширению парковки в размере 250000 руб. и сборе денежных средств с мая-июня 2018 путем выставления в извещениях-квитанциях. {Дата} на общем собрании собственников помещений дома было принято решение о подготовке проекта межевания существующего земельного участка для формирования для собственников помещений {Адрес} своего земельного участка, для чего одобрен сбор дополнительных взносов с собственников жилых помещений дома на общую сумму 50000 руб. В связи с тем, что расширение парковки и формирование отдельного земельного участка не состоялись, {Дата} на общем собрании собственников помещений дома было принято решение о разрешении использования целевых взносов собственников помещений, начисленных и собранных по решениям общих собраний от {Дата} и {Дата}, в том числе, кроме указанных в этих решениях целей, для финансирования работ по текущему ремонту общего имущества, приобретения оборудования, материалов и инструментов, оплату судебных расходов, что подтверждается Протоколом {Номер} от {Дата}. Ответчиком обязанность по внесению целевого взноса в размере 13059,78 руб. не исполнена. Вышеуказанные решения собственников не обжаловались. Просили взыскать с Филимоновой О.Л задолженность по оплате целевого взноса в сумме 13059 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 67 Первомайского судебного района г. Кирова от {Дата} с Филимоновой О.Л. в пользу ТСЖ «Никитское» взыскана задолженность по оплате целевого взноса на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом {Номер} от {Дата} в сумме 10883,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 435,32 руб.

Филимонова О.Л. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 67 Первомайского судебного района г. Кирова отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель (ответчик) Филимонова О.Л. в судебное заседание не явилась извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель заявителя (ответчика) на основании ордера Бакулев Ю.Г. в судебном заседании просил решение мирового судьи отменить, поскольку судом неверно применены нормы материального права, так как решение общего собрания, на основании которого производилось взыскание является ничтожным, поскольку на указанном общем собрании разрешался вопрос о порядке использования земельного участка, предназначенного для эксплуатации двух жилых домов. В то же время собственники второго жилого дома по {Адрес} не участвовали в проведении указанного собрания.

Представитель истца ТСЖ «Никитское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В суде первой инстанции установлено, что Филимонова О.Л. является собственником {Адрес}, площадью 78,8 кв.м. Также она является собственником нежилого помещения, площадью 88,8 кв.м. по адресу: {Адрес} собственником гаража, площадью 19,9 кв.м. на первом этаже по адресу: {Адрес}

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного {Адрес} от {Дата} выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Оформленным протоколом {Номер} общего собрания решением членов ТСЖ от {Дата} утвержден источник, размер и порядок финансирования работ по расширению парковки – целевой сбор собственных средств собственников квартир (помещений) в качестве источника финансирования всех работ по расширению парковки в размере 250000 руб. (п. 5.2 протокола).

Вопросы утверждения проекта на выполнение работ по расширению парковки разрешены самостоятельно в п. 5.1 протокола.

Таким образом, решением собственников установлен размер необходимых расходов и порядок их сбора. В п. 5.2 протокола {Номер} общего собрания членов ТСЖ «Никитское» (собственников помещений) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес} проведенного в форме заочного голосования от {Дата} вопросы распоряжения и порядка использования земельного участка не разрешались, в связи с чем доводы апелляционной жалобы Филимоновой О.Л. являются несостоятельными.

Судом первой инстанции верно определены обстоятельства подлежащие доказыванию, распределено бремя доказывания и оценены имеющиеся доказательства.

Протокол {Номер} общего собрания членов ТСЖ «Никитское» (собственников помещений) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, проведенного в форме заочного голосования от {Дата} не был оспорен ответчиком и не был признан недействительным, следовательно, принятое на основании него решение являются обязательными для Филимоновой О.Л., которая обязана оплачивать взносы на содержание общего имущества ТСЖ, поскольку в силу требований закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества и части общего имущества собственников в ТСЖ.

С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 327-330, 335 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 67 Первомайского судебного района г. Кирова Кировской области от 17.09.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

судья К.Ф. Никонов