Решение по делу № 2-221/2019 от 12.11.2018

                       Дело№ 2-5370/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Белом С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП « Жилищного хозяйства» к Гребенникову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Гребенникову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является    собственниками    нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец осуществляет управление многоквартирным домом. За период с 01.04.2015 года по 31.05.2016 года ответчик не осуществляет оплату по коммунальным платежам, вследствие чего, у него образовалась задолженность в сумме 125111 руб, пени в размере 9414 руб, которую истец просит взыскать и расходы по оплате госпошлины.

          Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Гребенников А.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Солодилов А.А. явился,    не оспаривая     размер задолженности, просил    начислять    расходы за содержание и ремонт, исходя из площади помещения 77,2 кв.м.

Представитель третьего лица Администрации г.о Краснознаменск     в судебное    заседание не явился, о слушании дела извещен.

         Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ. ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

          В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчику Гребенникову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 143,5 кв.м ( л.д.6)

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

МУП «Жилищное хозяйство» осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № № по адресу АДРЕС обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома.

       Из представленного в суд расчета, за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с    01.04.2015 года по 31.05.2016 года в размере 125111руб.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку управляющая компания МУП «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией, следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по уплате предоставленных услуг по договору управления многоквартирным домом за период с    01.04.2015 года по 31.05.2016 года в размере 125111руб., поскольку факт оказания услуг надлежащего качества со стороны истца ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что    спорный объект частично входит в состав многоквартирного дома и соответственно     он не должен нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме    являются необоснованными, поскольку доказательств того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчика, полностью автономно от инженерных сетей и конструкций жилого дома, не имеет общей крыши, подвала, стен, иных помещений, коммуникаций и оборудования; не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2015 года по    май 2016 года составили 9414,30 руб., с учетом применения положения ст.333 ГК РФ суд находит возможным взыскать пени в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с приведенным положением законодательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3708 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гребенникова Алексея Алексеевича в пользу МУП «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 125111 руб. за период с 01.04.2015 года по 31.05.2016 года, пени в размере 300 руб,, расходы по оплате госпошлины в размере 3708 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Н.В. Лосева