Решение по делу № 2-7525/2019 от 28.10.2019

Копия

№ 2-7525/2019

56RS0018-01-2019-009121-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца Ремусова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремусова П. А. к Агафоновой И. А., Агафонову В. И., Акимовой Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ремусов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Агафоновой И.А., Агафонову В.И., Акимовой Л.А., указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении в качестве членов семьи прежнего собственника зарегистрированы ответчики Агафонова И.А., Агафонов В.И., Акимова Л.А. Между тем, их регистрация существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, просил признать Агафонову И.А., Агафонова В.И., Акимову Л.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить из принадлежащего истцу жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание ответчики Агафонова И.А., Агафонов В.И., Акимова Л.А. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Прокурор Ленинского района г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Ремусов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что Ремусову П.А. на праве собственности принадлежит жилой дом N по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с договором N купли-продажи недвижимого имущества от ... Агафонова И.А., в лице финансового управляющего .... (организатор торгов), действующий на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области N от ..., передает в собственность, а Ремусов П.А. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество в составе лота N:

- жилой дом, количество этажей – 3, в т.ч. подземных 1, общей площадью 271,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый N;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 432 кв.м., по адресу: ..., кадастровый N.

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п. 7.3. договора, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не передано, под арестом и запрещением не состоит и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец знали или не мог не знать.

Сведений о сохранении за членами семьи прежнего собственника жилого дома – Агафоновой И.А. права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит.

Согласно справке Администрации ... от ... в жилом доме по адресу: ... зарегистрированы наряду с собственником и его детьми: Агафонова И.А., Агафонов В.И., Акимова Л.А.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики Агафонова И.А., Агафонов В.И., Акимова Л.А. членами семьи истца Ремусова П.А. не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут, зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи бывшего собственника, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением отсутствует.

Между тем, ответчики Агафонова И.А., Агафонов В.И., Акимова Л.А. сохранили регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - жилым домом N по ..., принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчиков Агафонову И.А., Агафонова В.И., Акимову Л.А. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом N по ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном доме.

Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчики Агафонова И.А., Агафонов В.И., Акимова Л.А. ... выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-7525/2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░