Решение по делу № 2-14200/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-14200/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.А. Киктевой,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бековец ФИО12, Бековец ФИО10, Котельниковой ФИО11 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бековец ФИО14 Бековец ФИО15 Котельниковой ФИО17 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «РусЮгБанк» и Бековец ФИО18 Котельниковой ФИО19 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО4 предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой 11% годовых на приобретение квартиры., расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность Бековец ФИО20 (1/5 доли) и Бековец ФИО21 (4/5 долей). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, возникшей в силу закона.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий кредитного договора ответчиком производятся ненадлежащим образом. В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты>, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – <данные изъяты>, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – <данные изъяты>.

Просит суд взыскать солидарно с Бековец ФИО22 ФИО24 ФИО23 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Бековец ФИО25 Котельниковой ФИО26 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Учитывая сроки рассмотрения дела, а также, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены всеми предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством способами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

На основании требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «РусЮгБанк» и Бековец ФИО27 Котельниковой ФИО28 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО4 предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой 11% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность Бековец ФИО29 (1/5 доли) и Бековец ФИО30 (4/5 долей).

Согласно п.1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора, при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, и др.

В соответствии с п.4.4.6 кредитного договора, кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Русский Земельный Банк» и Бековец ФИО31 Котельниковой ФИО32 была оформлена закладная об ипотеке в силу закона, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>.

ФИО4 со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит ответчику в размерах и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Бековец ФИО33 (1/5 доли) и Бековец ФИО34 (4/5 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных произошла передача прав по закладной, новым владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило в адрес ответчика уведомление об оплате просроченной задолженности, которое было оставлено ответчиком без ответа.

Расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по договору займа у Бековец ФИО35 Котельниковой ФИО36 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты>, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – <данные изъяты>, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты <данные изъяты>.

Поскольку ответчики до настоящего момента не исполнил принятых на себя данным договором обязательств в полном объеме, суд находит исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» законными и обоснованными, в связи с чем, считает необходимым взыскать в солидарном порядке с Бековец ФИО37 Котельниковой ФИО38 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали в залог ФИО4 предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

При таких данных, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке.

Согласно отчету ООО «<адрес> центр ипотечного кредитования» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>, ликвидационная стоимость <данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры устанавливается равной <данные изъяты>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины, согласно которым при подаче иска им уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Бековец ФИО39 Котельниковой ФИО40 в пользу истца указанные расходы по оплате госпошлины в равных долях, то есть по 5850 рублей 10 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ««░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░43 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░45, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░44 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░ ░░░47 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░48 ░ ░░░░░░ ░░ ««░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░49 ░ ░░░░░░ ░░ ««░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░