Решение от 29.04.2022 по делу № 2-755/2022 (2-4609/2021;) от 01.12.2021

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006977-25

Дело № 2-755/2022 (2-4609/2021;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 апреля 2022 года                                       город Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

с участием:

представителя ответчика - Коваленко О.Л.,

представителя ответчика - Побережного П.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к Гусеву Василию Викторовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ПК ГСК «Бриг» об исключении сведений из ЕГРН,

    установил:

    Истец Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обратилось в суд с исковыми требованиями к Гусеву В.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, ПК ГСК «Бриг» об исключении сведений из ЕГРН и просило аннулировать в Едином государственной реестре недвижимости регистрационную запись о вещных правах от ДД.ММ.ГГГГ №№ помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что в рамках предоставления вышеуказанных государственных услуг, в Севреестр обратился Гусев В. В. с заявлением от 16.07.2021№№ о государственной регистрации права собственности в отношении помещения гаража с КН: №, расположенного по адресу: г. <адрес>, на основании справки выданной ГПК «Бриг» от 15.07.2021.

По результатам рассмотрения поступившего в Севреестр заявления 16.07.2021 № № помещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>, была внесена запись о вещных правах.

Вместе с этим, по результатам проведенного правового анализа, Севреестр пришел к такому выводу, что зарегистрированные права на помещение гаража не подлежал такой регистрации, а представленная справка, выданная ГПК «Брик» не подтверждает право собственности Гусева Василия Викторовича и также не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, ГПК «Бриг»

О слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей не обеспечили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей.

    Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

        Судом установлено, что Гусев В. В. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением от 16.07.2021№№ о государственной регистрации права собственности в отношении помещения гаража с КН: №, расположенного по адресу: г. <адрес>.

По результатам рассмотрения поступившего в Севреестр заявления ДД.ММ.ГГГГ № № помещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>, была внесена запись о вещных правах.

Обращаясь в суд с    указанным иском, истец ссылается на фактическое отсутствие у истца права собственности, поскольку представленная справка, выданная ПК ГСК «Бриг» не подтверждает право собственности Гусева В.В.

С указанным согласиться нельзя в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Из материалов дела следует, что 04 сентября 2015 года Гаражно-потребительский кооператив «Бриг» обратился в государственный кадастр недвижимости с заявлением о ранее учтенном объекте недвижимости, в соответствии с которым гараж № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера. Гараж расположен на земельном участке, находящемся в аренде ГПК «Бриг».

Согласно справке от 15 июля 2021 года Гусев В.В. уплатил в полном объеме вступительный, паевой и прочие взносы в полном объеме, задолженности не имеется. Гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Таким образом, исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ Гусев В.В. приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика.

    Решение государственного регистратора о регистрации права собственности Гусева В.В. на объект недвижимости с кадастровым номером № не обжаловано, незаконным не признано.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░ 2022 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>