Решение по делу № 2-662/2021 (2-4408/2020;) от 20.07.2020

Дело № 2 – 662/2021                            17 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Расюк О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томских Екатерины Михайловны к ООО «Строительная компания «Импульс», конкурсный управляющий ООО «СК «Импульс» Захаров Станислав Андреевич о защите прав потребителей,

    по встречному иску ООО «Строительная компания «Импульс» в лице конкурсного управляющего Захарова Станислава Андреевича к Томских Екатерине Михайловне о взыскании доплаты,

УСТАНОВИЛ:

    Томских Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером <№>; взыскании с ответчика в её пользу неустойки в размере 1 062 072,77 рублей; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа, произвести зачет требований ООО «СК «Импульс» к Томских Е.М. в размере 323 600,77 рублей за счет суммы взыскиваемой неустойки.

    В обоснование иска Томских Е.М. указывает, что между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/136 от 23 июня 2006 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Импульс» обязано передать Томских Е.М. двухкомнатную квартиру, с условным номером <№>, расположенную на 11 этаже подъезда 7, секции 4, жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора, застройщик обязался завершить строительство жилого дома в срок не позднее 4 квартала 2007 года. Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в надлежащий срок. Строительство дома в срок указанный в договоре не было завершено. 30 июня 2015 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга по иску Томских Е.М. было вынесено заочное решение по делу № 2 – 1244/2015 о признании за Томских Е.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <№>, расположенной на 11 этаже подъезда 7, секции 4, по адресу: <адрес> вступившее в законную силу 24 августа 2015 года. Жилой дом введен в эксплуатацию 10 мая 2017 года в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017. 11 июля 2018 года ООО «СК «Импульс» было предъявлено Томским Е.М. требование, содержащее в себе информацию о смене номера квартиры с <№> на <№>, расположенной на 11 этаже, секции 4 (строительные оси не были указаны в договоре). Согласно выписки из ЕГРП на квартиру <№> прав и обременений на настоящий момент не зарегистрировано, кадастровый номер <№>. Уведомления о готовности сдать квартиру по акту приема-передачи от застройщика не поступало, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан до настоящего времени. 19 июля 2018 года истица направила ответчику претензию с требованием передать в собственность Томских Е.М. квартиру и выплатить неустойку. До настоящего времени ответа на претензию нет. Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры, выплаченная истицей, составляет 2 002 148 рублей. Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 17 июля 2017 года по 17 июля 2020 года составляет 1 062 072,77 рублей. Денежную компенсацию морального вреда истица оценивает в размере 100 000 рублей.

    ООО «СК «Импульс» обратилось в суд со встречным иском к Томских Е.М. о взыскании доплаты за отклонение фактической общей площади квартиры в размере 13 671 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на дату внесения платежа; пени в размере 3 644,36 доллара США по курсу Центрального Банка РФ на дату внесения платежа; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 795 рублей (л. д. 197 – 198).

    В обоснование встречного иска ООО «СК «Импульс» указывает, что строительство жилого дома завершено 17 мая 2017 года. Согласно п. 1.1 договора Общество передает дольщику квартиру с условным номером <№>, расположенную на 11 этаже подъезда № 7 секции № 4 и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь – 70,45 кв. м, жилая площадь – 36,78 кв. м; площадь кухни – 11,03 кв. м. Пунктом 2.1 договора установлено, что цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет рублевый эквивалент 980 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 28 рублей за 1 долларов США. В соответствии с п. 2.4 договора при отклонении фактической общей площади квартиры, установленной на основании обмеров ПИБ от площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора более чем на 0,5 кв. м, в течение 10 банковских дней после предоставления Обществу данных о результатах обмеров от ПИБ производится перерасчет общей суммы настоящего договора, исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. По результатам обмеров ПИБ площадь квартиры увеличилась на 13,95 кв. м. Ответчик о наличии задолженности уведомлен, по настоящее время оплату долга не осуществляет. В соответствии с п. 4.2.1 договора в случае задержки дольщиком платежей по п. 2.3, 2.4, 2.5 и 5.4 настоящего договора, дольщик обязан выплатить обществу по первому его требованию пени из расчета 0,1% от суммы подлежащих перечислению дольщиком средств за каждый день просрочки платежа. Претензия получена Томских Е.М. 11 июля 2018 года, в соответствии с п. 2.4 и 2.5 договора дольщик обязан произвести оплату дополнительных издержек в течение 15 дней с момента уведомления. Размер пени по состоянию на 26 марта 2021 года составляет 277 605,84 рублей.

    Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

     О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

    Представитель истицы – Маслецова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска. Пояснила, что строительство дома завершено с задержкой почти в 10 лет, от срока указанного в договоре. Требование застройщика об оплате на дату внесения платежа, по курсу доллара США на март 2021 года, не обоснованно. Согласно договору срок сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря 2007 года, согласно п. 3.1.3 договора акт приема-передачи между застройщиком и дольщиком должен быть подписан в течение 60 банковских дней после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 03 апреля 2008 года. По её мнению, размер доплаты истицы за отклонение фактической общей площади квартиры составляет 323 600,77 рублей. Размер пени должен быть уменьшен в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, а также с учетом ст. 404 ГК РФ. Считает, что требования ответчика о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

    Предоставил в судебное заседание письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие конкурсного управляющего.

    Ответчик в судебное заседание предоставил письменный отзыв на иск (л. д. 137 – 139) и письменные дополнения к отзыву (л. д. 180).

    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщило, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявило.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 июня 2006 года между ООО «СК «Импульс», именуемое в дальнейшем Общество, и Томских Е.М., именуемая в дальнейшем Дольщик, заключен договор № К-П-30-03/136 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Красногвардейский административный район, Полюстрово, квартал 30, ул. маршала Тухачевского, между домами № 27-2 и 17, в соответствии с пунктом 1.1 которого, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 131 от 28 января 2004 года, Общество является застройщиком-заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства Объекта за счет собственных и/или с привлечением средств инвестирования.

    Согласно пункту 1.2 договора Общество привлекает Томских Е.М. в качестве дольщика с приобретением ею прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше Объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п. 1.3 настоящего договора.

     Согласно пункту 1.3 договора жилое помещение, передаваемое Обществом дольщику согласно пункту 1.1 настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным <№> расположенную на 11 этаже подъезда № 7 секции № 4 вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь без учета площадей балконов и лоджий – 70,45 кв. м, жилая площадь – 36,78 кв. м, площадь кухни – 11,03 кв. м.

    Согласно пункту 1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки Государственной комиссии – 4 квартал 2007 года.

    В соответствии с пунктом 2.1 договора цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет рублевый эквивалент 980 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, но не менее 28 рублей за 1 доллар США. При снижении курса доллара США на дату внесения очередного платежа ниже 30 рублей за 1 доллар США производится дольщиком из расчета 1 доллар США = 30 рублей.

    В соответствии с пунктом 2.2 договора общая сумма долевого участия дольщика составляет рублевый эквивалент 69 041 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, с учётом требований п. 2.1 настоящего Договора. Общая сумма долевого участия дольщика является открытой и может быть изменена в случае, предусмотренном п. 2.4 договора.

    Согласно пункту 2.4 договора общая сумма долевого участия дольщика может быть изменена в случае возникновения условий по внесению дольщиком дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии); суммы доплат по результатам изменения инвестиционных условий по решению органа исполнительной власти, а также технических условий присоединения энергоснабжающих организаций.

    При отклонении фактической общей площади квартиры, установленной на основании обмеров ПИБ, от площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора более чем на 0,5 кв. м, в течение 10 банковских дней после предоставления Обществу данных о результатах обмеров от ПИБ производится соответствующий перерасчет общей суммы настоящего Договора, исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

    Пунктом 2.5 договора установлено, в случае необходимости проведения дополнительного инвестирования строительства Объекта, согласно п. 2.4 настоящего Договора, дольщик обязан его осуществить в течение 15 дней с момента уведомления. Окончательные взаиморасчеты по пункту 2.4 договора проводятся сторонами не позднее момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры от общества к дольщику.

    Согласно подпункту 3.1.3 пункта 3.1 договора Общество обязуется в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п. 1.4 настоящего договора, в течение 60 банковских дней с даты приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее момента проведения сторонами окончательных взаиморасчетов по договору.

    Согласно подпункту 3.3.5 пункта 3.3 дольщик обязуется до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры произвести окончательный расчет с Обществом, в том числе по п. 2.4, 2.5 и 5.4 договора.

    Согласно подпункту 4.2.1 пункта 4.2 договора в случае задержки дольщиком платежей по п. п. 2.3, 2.4, 2.5 и 5.4 настоящего Договора, дольщик обязан выплатить Обществу по первому его требованию пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащих перечислению дольщиком средств за каждый день просрочки платежа.

    Как следует из материалов дела, выполнила свои обязательства по договору в полном объёме.

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию 10 мая 2017 года в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 августа 2019 года по делу № А56-81591/2009 ООО «СК «Импульс» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

11 июля 2018 года ООО «СК «Импульс» было предъявлено Томским Е.М. требование, содержащее в себе информацию о смене номера квартиры с <№> на <№> расположенной на 11 этаже, секции 4 (строительные оси не были указаны в договоре).

Согласно выписке из ЕГРП на квартиру <№> прав и обременений на настоящий момент не зарегистрировано, кадастровый номер <№>.

Уведомления о готовности сдать квартиру по акту приема-передачи от застройщика не поступало, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан до настоящего времени.

19 июля 2018 года истица направила ответчику претензию с требованием передать в собственность Томских Е.М. квартиру и выплатить неустойку.

До настоящего времени ответа на претензию нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 17 июля 2017 года по 17 июля 2020 года.

Пунктом 3 статьи 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

    В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02 апреля 2020 года издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

    Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

    В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

    В Постановлении Правительства РФ прямо указано на предоставление отсрочки в части уплаты неустойки (пени), требования о которых предъявлены к застройщику до даты вступления в силу Постановления вне зависимости от судебного или внесудебного порядка заявления таких требований.

    С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17 июля 2017 года по 02 апреля 2020 года.

    При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17 июля 2017 года по 02 апреля 2020 года в размере 986 124,63 рубля, исходя из следующего расчёта:

с 17 июля 2017 года по 17 сентября 2017 года - 2 002 148 рублей х 1/300 х 9 % х 63 х 2 = 75 681,19 рубль;

с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 8,5 % х 42 дня х 2 = 47 651,12 рубль;

с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 8,25 % х 49 дня х 2 = 53 957,89 рублей;

с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,75 % х 56 дней х 2 = 57 928,82 рублей;

с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,5 % х 42 дня х 2 = 42 045,11 рублей;

с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,25 % х 175 дней х 2 = 169 348,35 рублей;

с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,5 % х 91 день х 2 = 91 097,73 рублей;

с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,75 % х 182 дня х 2 = 188 268,65 рублей;

с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,5 % х 42 дня х 2 = 42 045,11 рублей;

с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7,25 % х 42 дня х 2 = 40 643,6 рубля;

с 09 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 7 % х 49 дней х 2 = 45 782,45 рубля;

с 28 октября 2019 года по 15 декабря 2019 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 6,5 % х 49 дней х 2 = 42 512,28 рублей;

с 16 декабря 2019 года по 09 февраля 2020 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 6,25 % х 56 дней х 2 = 46 716,79 рублей;

с 10 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года – 2 002 148 рублей х 1/300 х 6 % х 53 дня х 2 = 42 445,54 рублей; всего: 75 681,19 + 47 651,12 + 53 957,89 + 57 928,82 + 42 045,11 + 169 348,35 + 91 097,73 + 188 268,65 + 42 045,11 + 40 643,6 + 45 782,45 + 42 512,28 + 46 716,79 + 42 445,54 = 986 124,63 рубля.

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

    С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 508 062,3 рубля, исходя из следующего расчета: (986 124,63 рубля + 30 000 рублей) : 2.

    Встречные исковые требования ООО «СК «Импульс» подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

    В пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 года (в редакции от 26 декабря 2018 года), разъяснено, в случае просрочки исполнения обязательства по строительству квартиры и передаче её гражданину согласованная сторонами сделки сумма доплаты за объект недвижимости в иностранной валюте подлежит расчету исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре. Издержки, вызванные курсовой разницей валют, относятся на лицо, просрочившее исполнение.

    Судом установлено, что со стороны ООО «СК «Импульс» имела место просрочка в исполнении обязательства по строительству квартиры и передаче её истцу.

    Таким образом, доплата за отклонение фактической общей площади квартиры должна быть рассчитана, исходя из условий пункта 3.1.3 договора, по курсу на 03 апреля 2008 года, который составлял 23,6706 рублей.

    Таким образом, размер доплаты составляет 323 600,77 рублей, исходя из следующего расчета: 13 671 доллар США х 23,6706 рубля.

    Размер неустойки за просрочку внесения доплаты за период с 26 июля 2018 года по 25 мая 2021 года составляет 916,72 рублей, исходя из следующего расчета:

    с 26 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года – 323 600,77 рублей х 159/365 х 0,1% = 140,97 рублей;

    с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 323 600,77 рублей х 365/365 х 0,1% = 323,6 рубля;

    с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 323 600,77 рублей х 366/366 х 0,1% = 323,6 рублей;

    с 01 января 2021 года по 25 мая 2021 года – 323 600,77 рублей х 145/365 х 0,1% = 128,55 рублей, всего: 140,97 + 323,6 + 323,6 + 128,55 = 916,72 рублей.

    Таким образом, с Томских Е.М. в пользу ООО «СК «Импульс» подлежит взысканию доплата в размере 323 600,77 рублей и пени за период с 26 июля 2018 года по 25 мая 2021 года в размере 916,72 рублей.

    Оснований освобождения Томских Е.М. о возмещении ООО «СК «Импульс» расходов по оплате государственной пошлины суд не усматривает, в связи с этим, исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с Томских Е.М. в пользу ООО «СК «Импульс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 445,17 рублей.

    На основании статьи 102 ГПК РФ, с ООО «СК «Импульс» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 600 рублей, из требований имущественного характера в размере 13 061,25 рубль, всего в общей сумме – 13 661,25 рубль.

    Требования истицы Томских Е.М. о зачете не подлежат удовлетворению в силу следующего.

    В соответствии с абзацем 6 статьи 411 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Положения абзаца 3 пункта 8 статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность осуществления зачета требования при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Инициировать зачет встречных требований может только конкурсный управляющий. Удовлетворение требований кредиторов осуществляется после формирования конкурсной массы, которую составляет все имущество должника. Ранее, чем наступит возможность осуществления зачета взаимных требований кредитора и должника, конкурсный управляющий обязан взыскать задолженность.

Следовательно, несмотря на наличие у истицы права требовать с застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в настоящем споре зачет требований в силу положений абзаца 7 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2012 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" недопустим, поскольку с 14 августа 2019 года в отношении ООО «СК «Импульс» открыто конкурсное производство. Решение о взаимозачете требований может повлечь нарушение установленного федеральным законом порядка формирования конкурсной массы и расчетов с кредиторами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Томских Екатериной Михайловной, <дата> рождения, <_>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером <№>

    Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в пользу Томских Екатерины Михайловны неустойку за период с 17 июля 2017 года по 02 апреля 2020 года в размере 986 124,63 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 508 062,3 рубля, всего в общей сумме – 1 524 186,9 рублей, в остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Томских Екатерины Михайловны в пользу ООО «Строительная компания «Импульс» доплату в размере 323 600,77 рублей, пени за период с 26 июля 2018 года по 25 мая 2021 года в размере 916,72 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 445,17 рублей, всего в общей сумме – 330 962,66 рубля, в остальной части иска – отказать.

    Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 661,25 рубля.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 24 июня 2021 года