Решение по делу № 2-19/2018 от 04.07.2017

Дело № 2-19/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М. А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кузин да, самуль НА к костина тв, СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузин Д. А., Самуль Н. А., с учетом уточнения, обратились в суд с иском к Костиной Т. В., СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Балашова Ж.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Кузин Д.А., Самуль Н.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истцы заказали у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен 24.01.2017г. и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от 25.04.2017г. № МО-17/РКФ-151817 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения, о которых содержатся в ЕГРН.

С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:05:0040239:41, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Ответчик Костина Т.В. в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» Тулов А.П. в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал, не возражал против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не возражал против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, Кузин Д.А., Самуль Н.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:644 не установлены в соответствии с требованиями закона (л.д. 10-16).

25.04.2017г. решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел № МО-17/РКФ-151817 было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:644. По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:644 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040239:33, 50:05:0040239:41, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 9).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040239:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является Костина Т.В. (л.д. 135-137).

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040239:33, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 157039 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>», образует площадь садового товарищества.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 25-26).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истцы просили исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены.

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам полевых измерении? подготовлен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами № с указанием размеров и расчетом площадей земельных участков.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка Кузина Д.А. и Самуль Н.А. c кадастровым номером 50:05:0040237:644 составляет 825 кв. м, что на 25 кв.м. больше площади 800 кв.м. по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка Костиной Т.В. c кадастровым номером № в фактическом заборе на местности составляет 807 кв.м, что на 7 кв.м. больше площади 800 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Экспертом указано, что определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как его границы на местности не определены, а в представленном Росреестром кадастровом деле отсутствуют правоустанавливающие документы по данному участку.

Выявлено, что участок № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на расстояние до 6,17 м. смещен к югу относительно своего фактического местоположения. В результате чего он на площади 189 кв.м. располагается на фактическом пользовании земельного участка № с кадастровым номером №

Согласно публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № площадью 157039 кв. м учтен в ЕГРН с пересечением границ 47-ми земельных участков членов СНТ «Дружба». Суммарная площадь земель общего пользования по Постановлению № 410/8 от 22.03.1993 г. составляет 58300 кв. м. Из проведенного анализа материалов дела и публичной кадастровой карты, эксперт сделал вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН по внешним границам СНТ «Дружба», т.е. без подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов в отношении земельных участков, уже предоставленных членам СНТ «Дружба», что является нарушением п.2 Инструкции по межеванию земель [9]. Кроме того, землеустроительная документация, правоустанавливающие документы и зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040239:33 площадью 157039 кв.м. отсутствуют.

Экспертом сделан вывод, что выявленные несоответствия сведении? ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Для исключения нарушения прав Кузина Д.А. и Самуль Н.А. по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает обоснованным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По варианту 1 границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:644, устанавливаются площадью 822 кв.м. в соответствии с материалами межевания, в максимальном соответствии с фактическим землепользованием.

Вариант 2 предполагает установление границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:644 площадью 800 кв.м. по правоустанавливающим документам. Данный вариант предполагает перенос вглубь участка Кузина Д.А. и Самуль Н.А. забора на расстояние до 0.86 метров (по линии от т.3 до т.5) и металлического гаража на расстояние до 0.60 метров (по линии от т. 2 до т.3).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Стороны в судебном заседании результаты землеустроительной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которую возможно исправить только путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Изучив представленные варианты, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Дружба», уч. 713, по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е. При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что вариант 1 предполагает установление границ земельного участка в максимальном соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами, при этом увеличение площади земельного участка не превышает 10% от установленной площади по правоустанавливающим документам, что действующим законодательством допускается.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кузин да, самуль НА к костина тв, СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0040239:33, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0040239:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности костина тв.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 550:05:0040237:644, площадью 822 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» № от 25.12.2017г. по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А.Миридонова