Решение по делу № 2-1968/2018 от 01.03.2018

№ 2-1968/2018

Санкт-Петербург                                               11 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Батраковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эрмитаж» к Августиновичу М. С. о признании перепланировки незаконной, обязании привести помешения в первоначальное состояние,

                                            у с т а н о в и л:

ООО «Эрмитаж», У.Е.Р., Ф.М.А. обратились в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Августиновичу М.С., в котором просят признать незаконной перепланировку, произведенную в помещениях XXX и XXX, обязать своими силами и за свой счет привести помещения XXX и XXX в проектное состояние, запретить использовать, в том числе, посредством передачи в аренду, нежилые помещения XXX и XXX, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: ... в качестве магазина.

В обоснование иска сторона истца ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2017.

Августинович М.С. является собственником нежилых помещений XXX-Н, XXX-Н в многоквартирном доме по адресу: ....

30.05.2017 ООО «Эрмитаж» при проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... было обнаружено, что в помещениях XXX, XXX, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, производятся работы по незаконной перепланировке помещения – произведено объединение двух помещений в одно путем демонтажа перегородки, демонтаж санузлов, внесены изменения в инженерные системы, два оконных проема внутренней стороны помещения XXX заложены кирпичной кладкой.

10.07.2017 ООО «Эрмитаж» составлен акт осмотра фасада по факту попытки установки металлической конструкции на фасаде здания.

По результатам выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание об обязании ООО «Эрмитаж» выдать Августиновичу М.С. предписания об устранении нарушений, а в случае неисполнения предписания – обратиться в суд.

ООО «Эрмитаж» составлено предписание об устранении нарушений и направлено собственнику помещений Августиновичу М.С.

Требования предписания Августиновичем М.С. не устранены.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 21 июня 2018 года производство по делу № 2-1968/18 по исковому заявлению У.Е.Р., Ф.М.А. к Августиновичу М.С. о признании перепланировки незаконной, обязании привести помещения в проектное состояние прекращено, исковое заявление в части требований У.Е.Р., Ф.М.А. к Августиновичу М.С. об установлении запрета на использование нежилых помещений в качестве магазина оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Эрмитаж» уточнил исковые требования, просил признать незаконной перепланировку, произведенную в помещениях XXX и XXX в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект В.О., ..., корпус 1, строение 1, обязать Августиновича М.С. своими силами и за свой счет привести помещения XXX и XXX, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ... в первончальное состояние согласну проекту застройщика, установить запрет на использование Августиновичем М.С. в том числе посредством сдачи в аренду принадлежащие ему нежилые помещения XXX и XXX, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ... в качестве продовольственного магазина с нарушением требований к размещению организаций торговли в жилых домах (л.д.122 том 2, л.д. 42 том 3).

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 22 августа 2018 года принят отказ ООО «Эрмитаж» в части требований к Августиновичу М.С. об установлении запрета на использование, в том числе посредством передачи в аренду, нежилых помещений XXX, XXX, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: ..., в качестве магазина, прекращено производство по делу № 2-1968/18 по исковому заявлению ООО «Эрмитаж» к Августиновичу М.С. об установлении запрета на использование, в том числе посредством передачи в аренду, нежилых помещений в качестве магазина.

Представитель истца ООО «Эрмитаж» Васильева А.О., действующая на основании доверенности от 12.02.2018 сроком на один год (л.д.181-182 том 1), в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Августинович М.С. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Чугуновой Е.Н., действующей на основании доверенности от 20.03.2018 сроком на два года (л.д.179 том 1), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.224 том 2).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица АО «Тандер» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.15 том 2).

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом 64 корпус 1 строение 1 по Малому проспекту Васильевского острова Санкт-Петербурга на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом №1 от 01.03.2017 (л.д.39-90 том 1).

Августинович М.С. являлся собственником нежилых помещений XXX, XXX, расположенных по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве от 27.01.2016, заключенного с ООО «Новый стиль» (л.д.17-26, 31-40, 47-53 том 2).

26.04.2017 между ИП Августиновичем М.С. и АО «Тандер» заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении нежилых помещений XXX и XXX по адресу: ... (л.д.193-212 том 1).

30.05.2017 ООО «Эрмитаж» составлен акт осмотра в отношении помещения ..., согласно которому в указанном помещении два заложенных изнутри помещения оконных проемов, проемы заложены гипсоблоками как постоянная перегородка внутри помещения, при производстве работ фасад не изменен (л.д.108 том 1).

10.07.2017 ООО «Эрмитаж» составлен акт осмотра в отношении помещения XXX ..., согласно которому в результате осмотра была выявлена попытка установки металлической конструкции (для дальнейшей установки выносных агрегатов холодильного оборудования) на фасаде здания (л.д.108 том 1).

27.09.2017 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по результатам проверки составлен акт №08/12814-р, согласно которому в ходе проведения выездной внеплановой проверки совместно с представителями ООО «Эрмитаж», Администрации Василеостровского района, СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района», Управления Роспотребнадзора установлено, что собственник помещений Августинович М.С. на проверку явился, доступ в помещения XXX и XXX не предоставил в связи с отсутствием в распоряжении о проверке информации о том, что проверка осуществляется в отношении Августиновича М.С.; на момент проверки в помещениях XXX, XXX ведутся ремонтные работы, визуальным осмотром через оконные проемы выявлен факт перепланировки нежилых помещений XXX, XXX; на момент проверки собственником не представлена разрешительная документация на перепланировку нежилых помещений; также при осмотре установлено, что два оконных проема заложено с внутренней стороны в помещении XXX, нежилые помещения XXX, XXX оборудуются под продовольственный магазин – установлены кассы (л.д.106-109, 230-233 том 2).

27.09.2017 по результатам проведения внеплановой выездной проверки за соблюдением лицензионных требований, установленных действующим законодательством, по адресу: ... Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ООО «Эрмитаж» выдано предписание (л.д.111-112 том 1, л.д. 234 том 2).

Из указанного предписания следует, что собственником помещений XXX, XXX Августиновичем М.С. произведена перепланировка и переоборудование указанных нежилых помещений, согласованная в установленном порядке разрешительная документация отсутствует, чем нарушен п.17.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170.

02.10.2017 собственнику помещений XXX и XXX Августиновичу М.С. выдано предписание, согласно которому собственником помещений XXX и XXX произведена перепланировка и переоборудование указанных помещений; ООО «Эрмитаж» требует предоставить разрешительную документацию на проводимые работы, приостановить выполнение работ до предоставления разрешительной документации в ООО «Эрмитаж», в случае отсутствия разрешительной документации устранить допущенные нарушения, а именно вернуть помещению первоначальный вид в течение 30 дней с момента получения данного предписания (л.д.113-114 том 1).

Из представленного ответа Аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга от 07.11.2017 следует, что нежилые помещения XXX, XXX расположены на первом этаже многоквартирного ...; собственник указанных нежилых помещений присутствовал, однако доступ в нежилые помещения для осмотра не предоставил, визуальным осмотром через оконные проемы установлено, что нежилые помещения оборудуются под продовольственный магазин, выявлен факт перепланировки помещений – произведено объединение двух помещений в одно путем демонтажа перегородки, произведен демонтаж санузлов, два оконных проема с внутренней стороны помещения XXX заложены кирпичной кладкой (л.д.221-222 том 1).

Из представленного ответа Прокуратуры Санкт-Петербурга от 11.12.2017 следует, что в помещениях XXX и XXX, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности ИП Августиновичу М.С., осуществляется производство ремонтных работ, в настоящее время магазин не функционирует, осмотром выявлено выполнение арендатором АО «Тандер» следующих работ: произведено объединение двух помещений в одно путем демонтажа перегородок, произведен демонтаж перегородок двух санузлов, произведен демонтаж перегородок тамбуров, в помещении XXX образованы новые помещения путем возведения перегородок, в данных помещениях оборудованы санузлы, душевая, мойка, с внутренней стороны помещения XXX возведена кирпичная кладка в зоне оконного проема (не оконном проеме) (л.д.252-254 том 1).

Из представленного в материалы дела ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 06.03.2018 следует, что при осмотре помещений XXX и XXX по адресу: ... выявлена выполненная перепланировка указанных помещений, выразившаяся в объединении двух помещений, то есть снесена стена между помещениями, не обладающая признаками несущей, также выполнены дополнительные перегородки в нежилых помещениях; вентиляция помещений выполнена в трубопроводах приточно-вытяжной вентиляции под потолком помещений (торгового зала); для функционального холодильного (охлаждающего) оборудования, размещенного в рассматриваемых помещениях, организовано помещение с установленным в нем оборудованием холодоснабжения; произведен демонтаж приборов отопления (радиаторов), чем фактически произведено переоборудование инженерных коммуникаций системы отопления, которая может повлечь за собой разбалансировку отопления всего дома, то есть где-то будет отопление, а по каким-то стоякам отопление будет ненадлежащее, отчасти данными действиями фактически произведено уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, протокола собрания собственников на момент проверки не представлено (л.д.218-219 том 1).

10.07.2018 между ИП Августиновичем М.С. и АО «Тандер» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 26.04.2017 и составлен акт возврата-передачи объекта к договору аренды недвижимого имущества от 26.04.2017 (л.д.6, 7 том 3).

Также стороной истца в материалы дела представлен акт осмотра помещений XXX, XXX по адресу: ..., от 17.07.2018, согласно которому прозведен внешний осмотр, для осмотра использовались поэтажный план ПИБ и проект, переданный в управляющую компанию представителями магазина «Магнит», первоначальная планировка изменена: помещения XXX и XXX объеденены в одно целое помещение, все внутренние стены и перегородки отсутствуют, в помещении XXX установлено 11 новых стен/перегородок, образующих группу из 8 помещений; в ходе перепланировки капитальные стены и опоры не затрагивались, остались в первоначальном виде, в помещении XXX демонтированы два радиатора системы отопления, демонтирован ввод холодной воды, в помещении XXX один оконный проем с внутренней стороны заложен кирпичной кладкой, переплет окна не затронут, эксплуатация помещений не осуществляется (л.д.240-243 том 2).

Согласно акту осмотра помещений XXX, XXX по адресу: ..., составленному ООО «Эрмитаж» 12.10.2018, для осмотра использовались поэтажный план ПИБ и проект перепланировки, произведен внешний и внутренний осмотр помещений, первоначальная планировка изменена: разграждающая перегородка снесена и помещения XXX и XXX объединены в одно целое помещение; в помещении XXX все внутренние перегородки отсутствуют; в помещении XXX установлено 11 новых перегородок; в помещении XXX демонтирован ввод холодной воды (демонтирован кран, труба заглушена); в помещении XXX один оконный проем заложен кирпичной кладкой с внутренней стороны; в ходе перепланировки капитальные стены и опоры не затрагивались, оставлены в первоначальном виде; в помещении XXX установлены два новых радиатора системы отопления взамен ранее демонтированных; система отопления неисправна; при подключении теплоносителя (вода) в помещении XXX обнаружилась течь, подача перекрыта; эксплуатация помещения не осуществляется с XX.XX.XXXX (л.д.33-34 том 3).

25.10.2018 произведена регистрация права собственности Августиновича М.С. на нежилое помещение XXX, образовавшееся в результате объединения помещений XXX, XXX, расположенных по адресу: ... (л.д.59 том 3).

03.12.2018 произведен осмотр нежилых помещений XXX и XXX, расположенных по адресу: ... с участием представителей ООО «Эверст», Августиновича М.С., ООО «Эрмитаж», согласно которому в помещении заменены радиаторы на иные модели, отличные от моделей, указанных в проекте застройщика, отопление отключено и не проверялось, теплоотдача не измерялась, в помещении, в котором заложено окно, радиатор не установлен.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика подтвердила то обстоятельство, что в нежилых помещениям XXX и XXX, расположенных по адресу: ..., произведена перепланировка (л.д.257 том 1, л.д.84 том 2, л.д.28 том 3).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.«а» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Согласно п. «г» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч.6 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.5 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 ЖК РФ). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем таких разрешений ответчиком не представлено.

Кроме того, поскольку произведенная реконструкция нежилых помещений XXX-Н и XXX-Н связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ ответчиком не было получено.

Доказательств того, что при проведении реконструкции нежилых помещений не было затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, не представлено.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требований о сохранении нежилых помещений XXX и XXX в перепланированном/реконструированном состоянии ответчиком Августиновичем М.С. не заявлялось; доказательств того обстоятельства, что фактически произведенная ответчиком перепланировка нежилых помещений XXX и XXX не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

Представленные в материалы дела стороной ответчика проектная документация ООО «Вектор-И» (проект обоснования отсутствия негативного воздействия на окружающую среду, отопление, вентиляция и кондиционирование, архитектурные решения), технический план, проект объединения, перепланировки и переустройства помещения XXX и XXX под магазин товаров повседневного спроса, архитектурные решения ООО «СтройЭлитПроект», служебная записка ООО «Агентство «Петербургская недвижимость», ООО «Сэтл Сити», ответ Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 27.03.2018, заключение Комитета по градостроительству и архитектуре от 05.04.2018, ответ УНДи ПР ОНДиПР Василеостровского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу, экспертное заключение ООО «Док-сервис» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации от 30.11.2018, не подтверждают данное обстоятельство.

Представленное ответчиком техническое заключение ООО «Эверест» не может быть принято в качестве доказательства, подтверждающего указанные обстоятельства, поскольку данное заключение является субъективным мнением, не является заключением эксперта, выполнено в частном порядке, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения перед проведением исследования, специалист при даче своего заключения не располагал всеми материалами дела.

Вместе с тем, судом разъяснялось стороне ответчика, что бремя доказывания того обстоятельства, что произведенная перепланировка нежилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, возложено на ответчика, а также его право доказывая данного обстоятельства посредством назначения судебной экспертизы (л.д.219, 257 том 2, л.д.43 том 3, л.д.190 том 3).

Однако, в ходе рассмотрения дела сторона ответчика заявила отказ от права на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы (л.д.28 том 3, л.д.42 том 3).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания незаконной перепланировки, произведенной в помещениях XXX и XXX, расположенных по адресу: ... и обязания Августиновича М.С. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести помещения XXX и XXX, расположенные по адресу: ..., в первоначальное состояние согласно проекту застройщика.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями ООО «Эрмитаж» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением № 1282 от 19.12.2017 (л.д.148 том 1).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ XXX ░ XXX, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ XXX ░ XXX, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          /░░░░░░░/