Решение по делу № 2-153/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-153/2018г.

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

с участием истца Храмовой О.Г.

ответчика Бабанова Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой О.Г., ФИО2 в лице законного представителя Храмовой О.Г. к Бабанову Г.М., Бабанову Д.Г., третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», общество с ограниченной ответственностью «Марксовский центр расчета коммунальных платежей», общество с ограниченной ответственностью «Платежный центр», публичное акционерное общество «Саратовэнерго» об определении порядка по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истцы Храмова О.Г., ФИО2 обратились в суд с иском к Бабанову Г.М., Бабанову Д.Г. с требованиями, в которых просили определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, из расчета по 1/4 доли каждому собственнику. Свои требования мотивируют тем, что им и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Поскольку ответчики оплату коммунальных услуг за принадлежащую им долю в спорной квартире не производят, добровольно с заявлением в организации по начислению жилищных и коммунальных услуг не обращаются, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец Храмова О.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес> - плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: ? доли по оплате Храмовой О.Г., ? доли по оплате ФИО2, ? доли по оплате Бабанову Г.М., ? доли по оплате Бабанову Д.Г. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение, кабельное телевидение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик Бабанов Д.Г. в судебном заседании с иском согласен. Последствия признания иска разъяснены. Не отрицает, что между ним и его сестрой -Храмовой О. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Бабанов Г.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – ПАО «Саратовэнерго», ООО «Марксовский центр расчета коммунальных платежей», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» отделение по Марксовскому и Федоровскому районам – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Представитель третьего лица – ООО «Платежный центр» - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. ( ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства ( ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

    В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. являются: ФИО1 -1/4 доля в праве, ФИО2 -1/4 доля в праве, Бабанов Г.М. -1/4 доля в праве, Бабанов Д.Г.-1/4 доля в праве.(л.д. 15-18)

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Храмова О.Г., ФИО2, Бабанов Г.М., Бабанов Д.Г., что подтверждается справкой, выданной МУП «Марксовская муниципальная собственность» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

    Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества ( ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника ( сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

    В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении ( по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Из акта опломбировки водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> установлен прибор учета питьевой воды. (л.д.20).

Из акта инструментальной проверки (замены) приборов учета и схемы измерений от ДД.ММ.ГГГГ и акта снятия показаний приборов учета потребления электрической энергии следует, что в <адрес> установлен прибор учета электрической энергии (л.д. 21-22).

Из представленного счета-извещения за потребленный газ за январь 2018 года следует, что в жилом помещении истцов отсутствует индивидуальный прибор учета газа (л.д.23).

В соответствии со счетом - квитанцией за октябрь 2017 года следует, что ООО «Платежный центр» производит начисление за содержание жилья, отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, вывоз мусора ТБО, общедомовое электроснабжение, кабельное телевидение (л.д.24-25).

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно- коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение, кабельное телевидение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173 ч.3, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Храмовой О.Г., ФИО2 - удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

    Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: ? доли по оплате Храмовой О.Г., ? доли по оплате ФИО2, ? доли по оплате Бабанову Г.М., ? доли по оплате Бабанову Д.Г..

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение, кабельное телевидение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья         Н.П. Фролова