Решение от 31.01.2020 по делу № 2-114/2020 от 06.08.2019

Дело № 2-114/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.01.2020                 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи      Моисеевой О.В.,

при секретаре              Вировской Е.В.,

с участием истицы Гонтаревой М.А., её представителя Алексеенкова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтаревой М.А. к Булыгиной Т.В., Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гонтарева М.А. обратилась в суд с иском к Булыгиной Т.В. о признании права собственности на жилой дом, указав, что <дата> она приобрела у 17 (супруга ответчицы) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Продавцу были переданы денежные средства в размере 30 000 руб. Однако, сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. 7 умер. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.124 оборот, 192 оборот).

Истица Гонтарева М.А. и её представитель Алексеенков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена, в представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.195).

Ответчик Булыгина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела Булыгиной Е.П. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, копией похозяйственной книги (л.д.118,154).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное имущество (л.д.143).

9 <дата> умерла (л.д.176).

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 марта 2002 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст.ст.1,5 ФЗ от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».)

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю (ст. 532 ГК РСФСР, ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст. 1153 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Умершая 9 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону.

7 приходится сыном 9, что подтверждается записью акта о рождении от <дата> № <номер> (л.д.139).

Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу умершей 9 (л.д.200).

Свидетель Цветкова Н.А. в судебном заседании пояснила, что собственником спорного жилого дома была 9, после её смерти сын 7 ухаживал за домом, обкашивал траву вокруг дома. Гонтарева М.А. купила данный жилой дом у 7

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель 11

Таким образом, 7 является единственным наследником 9, который фактически принял наследство.

7 <дата> продал Гонтаревой М.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.7).

7 умер <дата> (л.д.28).

Согласно наследственному делу к имуществу умершего 7 наследником по закону является его жена Булыгина Т.В., другие наследники - дети наследодателя - Булыгин А.А., Булыгин И.А. отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу Булыгиной Т.В. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.26-115).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Учитывая, что имеется письменный документ (расписка), подтверждающий факт передачи дома и получения за него денег, суд приходит к выводу, что между сторонами, заключен договор купли-продажи спорного имущества. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.

Судом установлено, что Гонтарева М.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который она приобрела у 7 по договору купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая отсутствие притязаний со стороны ответчика и третьих лиц, на спорное жилое помещение, суд находит обоснованными требования истицы о признании права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2020.