Решение по делу № 2-5760/2018 от 29.10.2018

К делу № 2-5760-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 г. г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования,- ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации <адрес>, в котором с учетом последующих уточнений просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на ? долю жилого дома лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственного блока лит. «К» - 11 кв.м., гаража-летнюю кухню лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <дата> Им без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», а также самовольно построены жилой дом лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственный блок лит. «К» - 11 кв.м., гараж-летняя кухня лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и ввода в эксплуатацию самовольных строений, получил отказ, в связи с чем, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «А» и самовольные строения - жилой дом лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственный блок лит. «К» - 11 кв.м., гараж-летняя кухня лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающим.

Данильянц О.И. обратилась с заявлением в суд как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю жилого дома лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственного блока лит. «К» - 11 кв.м., гаража-летнюю кухню лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является супругой ФИО1 Ими совместно с супругом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А» и самовольно возведены жилой дом лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственный блок лит. «К» - 11 кв.м., гараж-летняя кухня лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что спорные строения были возведены без разрешительных документов на совместные денежные средства супругов, она обратилась в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец Данильянц И.А. исковые требования поддержал, против удовлетворения требований третьего лица - Данильянц О.И. не возражал.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Данильянц О.И. в судебном заседании свои требования поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Данильянц И.А. является собственником жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 851+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 50,2 кв.м., жилого дома лит. «Ж» - 120,6 кв.м., хозяйственного блока лит. «К» - 17,4 кв.м. (по внутреннему обмеру – 11 кв.м.), гаража-летней кухни лит. «Г» - 55,4 кв.м. (по внутреннему обмеру – 47,2 кв.м.) В жилом доме литер «А» произведена реконструкция без разрешительных документов. На жилой дом лит. «Ж», хозяйственный блок лит. «К» и гараж-летнюю кухню лит. «Г» документы не представлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. На жилой дом лит. «Ж» хозяйственный блок лит. «К» и гараж-летняя кухня лит. «Г» документы не представлены.

Согласно заключению эксперта ПА «Эксперт-Юг», реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет демонтажа служебных пристроек лит. «а», «а1», увеличения длины несущей стены, укрепления фундамента, закладки и монтажа оконных поемов, обкладки существующей стены облицовочным кирпичом и проведения коммуникаций. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ПА «Эксперт-Юг», самовольно возведенные строения - жилой дом лит. «Ж», хозяйственный блок лит. «К» и гараж-летняя кухня лит. «Г» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства, изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 СК РФ).

Пунктом 1 статьи 7 СК РФ, определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из статьи 38 СК РФ, следует, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (пункт 1); общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (пункт 2); в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (пункт 3).

Судом установлено, что Данильянц И.А. и Данильянц О.И. заключили брак <дата> (л.д.84)

Как установлено судом и не оспорено сторонами, жилой дом лит. «Ж», хозяйственный блок лит. «К» и гараж-летняя кухня лит. «Г» были возведены ФИО1 и Данильянц О.И. в 2018 г., т.е. данное имущество считается совместной собственностью супругов.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А», а также самовольно возведенные строения жилой дом лит. «Ж» хозяйственный блок лит. «К» и гараж-летняя кухня лит. «Г» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома лит. «А» и признает за ФИО1 и Данильянц О.И. в порядке ст. 196 ГПК право собственности на жилой дом лит. «Ж» хозяйственный блок лит. «К» и гараж-летнюю кухню лит. «Г» по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования,- ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,. Таганрог, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственного блока лит. «К» - 11 кв.м., гаража-летнюю кухню лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома лит. «Ж» площадью 120,6 кв.м., хозяйственного блока лит. «К» - 11 кв.м., гаража-летнюю кухню лит. «Г» - 47, 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий                   Е.В.Сенковенко

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.12.2018 г.