Решение по делу № 2-1067/2024 от 25.06.2024

Мотивированное решение составлено 15.10.2024

УИД 67RS0007-01-2024-001704-53

Дело № 2-1067/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области     2 октября 2024 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при секретаре Таракановой Е.В.,

с участием представителя истца – Губарева А.В.,

прокурора Гришина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области к Овчинниковой Е. Ю., Андреевой Е. В., Овчинникову Ю. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Овчинниковой Е.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, в котором просила расторгнуть договор социального найма помещения от 04.06.2008 № ххх, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик п.г.т. Холм-Жирковский» и Овчинниковой Е.Ю., выселить Овчинникову Е.Ю. и Овчинникову Е.В. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Овчинникова Е.Ю. в соответствии с договором социального найма от 04.06.2008 № ххх является нанимателем вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме. Вместе с ней зарегистрирован член её семьи Овчинникова Е.В. На протяжении длительного времени ответчиком и членами его семьи систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих во 2 подъезде <адрес>. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в квартире мусор, грязь, стойкий неприятный запах, который ощущается при входе в подъезд. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, часто находится в алкогольном опьянении. Находясь в нетрезвом виде, происходят скандалы и драки с собутыльниками. Факты нарушения прав и законных интересов соседей подтверждаются их жалобами собственнику жилого помещения, в территориальный отдел управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Сафоновском, Глинковском, Дорогобужском, Ельнинском, Холм-Жирковском районах, актами обследования жилого помещения. Ответчик и члены его семьи неоднократно 09.06.2023, 07.05.2024 были предупреждены о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием жилого помещения. На правомерные требования наймодателя ответчик и члены его семьи не реагируют, меры по восстановлению надлежащего порядка не принимают.

Определением судьи от 27.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Овчинникова (Андреева) Е.В.

Протокольным определением суда от 07.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Овчинников Ю.В.

В судебное заседание 02.10.2024 ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, возражений на заявленные требования от них не поступило. Ответчик Овчинникова Е.Ю. сведений об уважительных причинах неявки в суд не представила, не просила об отложении судебного заседания. Ответчики Андреева Е.В. и Овчинников Ю.В. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца – Губарев А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Суду пояснил, что договор социального найма с Овчинниковой Е.Ю. был заключен МУП «Коммунальщик п.г.т. Холм-Жирковский», как представителем администрации муниципального образования. На 2008 год спорная квартира находилась в реестре муниципальной собственности. Ситуация в квартире в лучшую сторону не изменилась, никаких мер к улучшению состояния помещения ответчик Овчинникова Е.Ю. не предприняла.

Ответчик Овчинникова Е.Ю. в судебном заседании 07.08.2024 заявленные требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что убирает в квартире, моет пол, окна, квартира в удовлетворительном состоянии, моет подъезд, выносит мусор, в ближайшее время сделает ремонт в квартире, купила обои и краску. Ранее в квартире распивали спиртные напитки, были драки, соседи вызывали полицию. Сейчас в квартире тихо. На момент осмотра её квартиры комиссией, квартира была захламлена, был запах от помойного ведра, туалетного ведра. На момент предоставления квартиры в 90-е годы её дети были несовершеннолетние. Соседи на неё жаловались.

Ответчик Андреева Е.В. в судебном заседании 27.09.2024 заявленные требования признала в полном объеме, пояснив суду, что притязаний на данную квартиру не имеет, проживать там не собирается. Сохранять регистрацию в данной квартире не желает. Сможет зарегистрироваться по иному адресу. В квартире ничего не убирала. Её личных вещей там нет. Брат также пояснял ей, что квартира ему не нужна.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков Овчинниковой Е.Ю., Андреевой Е.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что Овчинникова Е.Ю. на условиях социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение вселены члены её семьи Овчинников В.А., Овчинников Ю.В., Овчинникова Е.В. (л.д. 14-15).

Собственником указанной квартиры является муниципальное образование «Холм-Жирковский район» Смоленской области (л.д. 34-35).

До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы Овчинникова Е.Ю., Андреева (Овчинникова) Е.В. (л.д. 16-17, 18-21, 22-25, 26-27, 49, 67, ).

07.05.2016 Овчинникова Е.В. и С.Н. вступили в брак, Овчиниковой Е.В. присвоена фамилия Андреева (л.д. 76).

Согласно записи акта о смерти № ххх от 04.05.2018 Овчинников В.А. умер 26.04.2018 (л.д. 148).

Как следует из отказного материала по № ххх от 26.11.2021, жильцы <адрес> обращались в Пункт полиции по Холм-Жирковскому району по поводу нарушения Овчинниковой Е.Ю. санитарно-гигиенических правил, по результатам проведенной проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления.

Согласно отказного материала по КУСП № ххх от 31.12.2022 в Пункте полиции по Холм-Жирковскому району находился материал проверки по факту драки в квартире по адресу: <адрес>.

Жильцы подъезда № ххх <адрес> обращались с жалобами в территориальный отдел Роспотребнадзора по Смоленской области в Сафоновском, Дорогобужском, Холм-Жирковском районах, к главе муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области по поводу того, что Овчинникова Е.Ю. содержит квартиру в антисанитарном состоянии, ведет асоциальный образ жизни, носит в квартиру мусор, в туалет ходит в ведро, которое источает запах, из квартиры постоянно идет неприятный, резкий запах (л.д. 28, 29, 30).

Согласно копий актов обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 06.06.2023, 29.06.2023, 24.01.2024, 06.05.2024 в квартире неубрано, разбросаны вещи, сломанная мебель, мусор, грязь, фекалии, окурки от сигарет, антисанитария, стоит зловонный запах, который ощущается при входе в подъезд, квартира находится в плохом состоянии (л.д. 31, 32, 33, 36-37).

09.06.2023 Овчинниковой Е.Ю., Овчинниковой Е.В. представителем собственника жилого помещения направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием жилого помещения, в течение двух недель с момента получения предупреждения, они предупреждены о возможности выселения из жилого помещения на основании решения суда, которое получено Овчинниковой Е.В. 14.06.2023 (л.д. 50).

07.05.2024 Овчинниковой Е.Ю., Овчинниковой Е.В. представителем собственника жилого помещения направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием жилого помещения, в течение двух недель с момента получения предупреждения, они предупреждены о возможности выселения из жилого помещения на основании решения суда, которое получено Овчинниковой Е.Ю. 07.05.2024 (л.д. 38).

Из копии акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 31.05.2024 и приложенных к нему фотографий следует, что в квартире беспорядок, разбросаны вещи, сломанная мебель, мусор, грязь, фекалии, окурки от сигарет, антисанитария, стоит зловонный запах, который ощущается при входе в подъезд, квартира находится в плохом состоянии (л.д. 39, 40-48).

Согласно копии акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 25.09.2024 и приложенных к нему фотографий, недостатки, указанные в предыдущем акте, не устранены, в квартире стоит сильный зловонный запах, антисанитария, беспорядок, мусор, грязь, разбросанные вещи, пищевые отходы, окурки от сигарет.

Как следует из информации, представленной Сафоновским филиалом «Смоленскрегионтеплоэнерго», АО «Спецавтохозяйство», по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за отопление, вывоз мусора.

Овчинникова Е.Ю., Андреева Е.В. собственности на недвижимое имущество на территории Российской Федерации не имеют (л.д. 77, 78, 79).

Проверяя доводы истца, положенные в основу заявленных требований, судом были допрошены свидетели.

Свидетель Свидетель №1 показала в судебном заседании, что три-четыре зимы назад Овчинникова Е.Ю. с сожителем пришла жить в квартиру, в которой антисанитарные условия. На замечания соседей ни Е. Ю., ни ее сожитель не реагируют, огрызаются, ведут асоциальный образ жизни. Носят мешки в квартиру с помойки. В квартире и подъезде стоит ужасный запах. Квартиру А.Ю., которая находится под квартирой Овчинниковой Е.Ю., неоднократно заливали нечистотами. Она и другие соседи неоднократно обращались с жалобами в отдел полиции, писали заявление в Управление Роспотребнадзора, в администрацию муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, писали заявление на имя губернатора Смоленской области. Одним из случаев обращения в полицию послужило то, что Е. Ю. разлила ведро с нечистотами прямо на лестницу со второго до первого этажа. Сотрудники полиции заставили ее убрать, однако Е. Ю. не убрала, а развозила все по лестнице. Когда приходила комиссия из администрации, заходили в квартиру Овчинниковой Е.Ю. В квартире отсутствует мебель, всюду помойные ведра, мешки с мусором. Мусор Е.Ю. из квартиры не выносит, а заносит. В подъезде, в квартире стоит соответствующий запах. Звонили в полицию по поводу скандалов и драк. После мая 2024 года ситуация в квартире Овчинниковой Е.Ю. не изменилась в лучшую сторону. Нечистоты с туалетного ведра разливаются на лестничную клетку, стоит зловонный запах. Дочь Овчинниковой ни разу не видели, она ни разу не приезжала.

Свидетель Свидетель №2 показала в судебном заседании, что проживает по адресу: <адрес>. С ней на одной лестничной площадке проживает ответчик Овчинникова Е.Ю., которая ведет антисанитарный образ жизни, из квартиры идет неприятный запах, в квартире нет воды, канализации. Все отходы жизнедеятельности собираются в ведра, которые периодически опрокидываются, когда их выносят, на лестницу, все содержимое течет на первый этаж, стоит невыносимый запах. Перила, стены в подъезде грязные. Несколько раз обращалась к Е. Ю., говорила ей о том, что в подъезде нужно убираться, но это в большинстве случаев бесполезно. Её ребенок отказывается завтракать, так как из-за невыносимого запаха, который стоит в подъезде и проходит в их квартиру, его рвет. Неоднократно вызывала сотрудников полиции, так как в квартире Овчинниковой происходит распитие спиртных напитков, драки, ребенку страшно находиться дома. Периодически из помойки Овчинникова Е.Ю. носит пакеты, стоит запах, летают мухи. Газа в квартире ответчика нет, готовят пищу на электрической плитке. Боятся пожара. Дочь Овчинниковой не видела.

Свидетель Свидетель №4 показал в судебном заседании, что, являясь участковым уполномоченным, приезжал в квартиру Овчинниковой Е.Ю. по служебной необходимости. Квартира находится в антисанитарном состоянии, ремонта нет, стоит едкий смрадный запах, разбросаны вещи, остатки продуктов питания, повсюду мусор, санузел отсутствует, летают мухи. У нее есть дом, расположенный по пер. Октябрьский пгт. Холм-Жирковский. Она там проживает в теплое время года, когда становится холодно, возвращается в квартиру, где тепло, есть свет. Еду в квартире готовят на электрической плите, возле которой разбросаны вещи, мусор. Люди, живущие в данной квартире, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, постоянного источника дохода не имеют.

Свидетель Свидетель №3 показал в судебном заседании, что, являясь сотрудником полиции, осуществлял выезд по адресу: <адрес>, в связи с обращениями соседей по поводу шума, который доносился из квартиры Овчинниковой Е.Ю., конфликтов между ней и соседями. Квартира в антисанитарном состоянии, во всех комнатах мусор, грязь, зловонный запах. Из мебели есть только грязный диван и кресло, разбросаны остатки пищи. Запах стоит в подъезде, когда Овчинникова Е.Ю. и ее сожитель выносят туалетное ведро. В квартире был неоднократно, ситуация не меняется в лучшую сторону. Ни воды, ни санузла в квартире нет. Естественные нужды справляются в туалетное ведро, которое после выносится на улицу. Овчинникова Е.Ю. обещала навести порядок, свое обещание не выполнила. Детей Овчинниковой Е.Ю. в квартире не видел. В квартире стоит стойкий, специфический, зловонный запах. Соседи в разговоре жаловались на Овчинникову Е.Ю., на состояние ее квартиры, на запах. Овчинникова Е.Ю. и ее сожитель ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, постоянного источника дохода не имеют. В прошлом году в квартире появлялись люди, также ведущие асоциальный образ жизни.

Свидетель Хопунов С.В. показал в судебном заседании, что знаком с ответчиком Овчинниковой Е.Ю. в связи с осуществлением ранее служебной деятельности в качестве участкового в период с 1 ноября 2020 по 10 февраля 2023 года. Неоднократно выезжал по месту ее проживания по <адрес> <адрес>. Поступали неоднократные вызовы от соседей по факту драк в квартире Овчинниковой Е.Ю., шума. Квартира в ужасном состоянии, из мебели только диван и кресло, повсюду мусор, грязь, на каком-то стульчике в комнате стоит электрическая плитка, разбросаны остатки продуктов, летают насекомые, стоит зловонный и едкий запах, также и за пределами квартиры. Санузел в квартире отсутствует. Есть ведро, которое Овчинникова Е.Ю. и ее сожитель используют в качестве туалета. Ремонта нет. Дети к Овчинниковой Е.Ю. не приезжают. Соседи жаловались на шум, на зловонный запах из квартиры, где проживает Овчинникова Е.Ю. Также соседи рассказывали о том, что Е. Ю. неоднократно разливала содержимое туалетного ведра на лестничную площадку. Овчинникова Е.Ю. и ее сожитель ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками. Иногда к ним приходят такие же граждане, ведущие асоциальный образ жизни.

Анализируя показания свидетелей, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они согласуются между собой и письменными материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (о владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что на протяжении длительного периода времени Андреева Е.В. и Овчинников Ю.В. не пользуются жилым помещением, будучи включенными в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения, не исполняют обязанности по договору найма жилого помещения, на протяжении нескольких лет Овчинникова Е.Ю. пользуется жилым помещением одна, при этом систематически нарушает правила пользования занимаемым жилым помещением, нарушает права и законные интересы проживающих в этом жилом доме граждан, злостно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, не соблюдает санитарно-гигиенические правила, требования пожарной безопасности.

Злостное неисполнение ответчиками обязанностей по договору социального найма, их систематическое бесхозяйственное обращение с занимаемой квартирой, порча жилого помещения, постоянные нарушения прав и законных интересов соседей, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Длительность и злостность противоправных действий Овчинниковой Е.Ю., которая, несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, продолжает вести асоциальный образ жизни, не принимают мер к приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние, непринятие мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками Овчинниковым Ю.В., Андреевой Е.В., являются теми исключительными обстоятельствами, которые позволяют суду применить к Овчинниковой Е.Ю., Андреевой Е.В. такую крайнюю меру ответственности как выселение. Уважительных причин, которые могли бы повлиять на степень вины ответчиков, не выполняющих обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи, по делу не установлено.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора социального найма жилого помещения от 4 июня 2008 года № ххх.

Ввиду изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 4 июня 2008 года № ххх, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик п.г.т. Холм-Жирковский» и Овчинниковой Е. Ю..

Выселить Овчинникову Е. Ю. (<данные изъяты>) и Андрееву Е. В. (<данные изъяты>) из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      И.С. Вайцещук