Решение по делу № 2-1140/2021 от 22.10.2020

Дело №

59RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                20 мая 2021 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием ответчика Костылева М.С., , представителя ФИО3,

прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Костылева М.С., о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Администрации <адрес> в пользу Костылева М.С., возмещения в сумме 542500 руб. за комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Прекращении права собственности Костылева М.С., на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 4-ех комнатной квартире по адресу: <адрес> а так же на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав обременении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в 4-ех комнатной квартире по адресу <адрес> в виде: запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать Костылева М.С., утратившими право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты>.м., в 4-ех комнатной квартире по адресу: <адрес>

Выселении Костылева М.С., из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

Признании права собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату в 4-ех комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Костылева М.С., и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности.

На основании заключения межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, определена в размере 542500 рублей, ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, с отчетом ответчика не согласен, убытки завышены, компенсация за не проведённый капитальный ремонт не должна быть взыскана, так как ответчик приобрел спорную комнату на основании договора купли-продажи.

Ответчик Костылева М.С., в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, считает, что в его пользу должны быть взысканы не только размер возмещения за жилое помещение, но и стоимость убытков причиненных изъятием жилого помещения, в том числе денежные средства за непроизведенный капитальный ремонт на основании письменных возражений, предоставил отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, поддержала позицию ответчика, на доводах, изложенных в письменном отзыве настаивала.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее поступал письменный отзыв, из которого следует, что между ПАО Сбербанк и Костылева М.С., заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретение готового жилья» на сумму <данные изъяты> рублей, под 11,5% годовых, под залог приобретенной комнаты общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. В связи с чем, в случае признания исковых требований Администрации <адрес> обоснованными и их удовлетворения, просят возложить обязанность на истца перечислить в ПАО Сбербанк остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Костылева М.С., за счет средств возмещения, полагающегося за изъятую комнату общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу <адрес>. После выплаты истца средств возмещения, прекратить право собственности Костылева М.С., на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

        Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований истца с учетом отчета ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела, Костылева М.С., является собственником комнаты, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д.8).

Как следует из выписки ЕГРН на квартиру по адресу <адрес>, введено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, так как квартира приобретена Костылева М.С., в ипотеку на основании договора купли-продажи, ограничение введено в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 8 оборот).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений в доме по <адрес> предписано снести дом; освободить занимаемые жилые помещения в течении 6 месяца с даты получения уведомления (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено уведомление с предложением о сносе дома, с предложением снести аварийный дом, либо выдать управлению жилищных отношений администрации <адрес> нотариально заверенное разрешение на снос <адрес> (л.д.24).

Начальником департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» (л.д.22).

В связи с тем, что требование о сносе дома в установленном законодательством Российской Федерации не было выполнено, были изданы распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнаты в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д.25).

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ № по заказу Администрации <адрес>, рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 2, по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> руб., (л.д.28-84).

Ответчик, с отчетом ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ № не согласился и обратился в оценочную компанию.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет действителен в течение 6 месяцев.

Согласно отчету об оценке предоставленному ответчиком произведенного в ООО «Компания «Центр Недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, комнаты, жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 2, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> рублей, величина убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет в виде расходов связанных с оформлением права собственности в сумме <данные изъяты> рублей, транспортные услуги в размере <данные изъяты> рублей, услуги риэлторов в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения, назначение жилое в пользу администрации <адрес> с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет об оценке ООО «Компания «Центр Недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является более актуальным по дате проведения оценки.

Согласно позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим довод истца о том, что взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт неправомерно, судом отклоняется. Ссылка на то, что спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи, а не в порядке приватизации, не является правовым основанием для уменьшения объема прав истца, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает права на данный объект недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. Соответственно, истец, как новый собственник приобретенного жилого помещения, получил право и на возмещение за непроизведенный капитальный ремонт при изъятии жилого помещения.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех этажей, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Как следует из технического паспорта здания физический износ дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 %, согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ физический износ жилого дома составляет 66 %, что говорит об отсутствии какого-либо капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ г. (с начала приватизации). Доказательств и информации о проведенном в указанном доме капитальном ремонте истцом не представлено.

           Статьей 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент начала приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Учитывая, что потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома возникла до начала приватизации, обязанности бывшего наймодателя - органа местного самоуправления по капитальному ремонту многоквартирного жилого домам по <адрес>, в <адрес> должны быть исполнены в полном объеме.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу ответчика. Однако суд полагает, что в отчете от ДД.ММ.ГГГГ на (л.д. 178 об.), допущена арифметическая ошибка, при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в формуле ошибочно применена площадь комнаты <данные изъяты>.м., хотя следовало <данные изъяты> кв. м. В связи с чем расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, следующий: <данные изъяты>

Кроме того, при подсчете итоговых сумм подлежащих взысканию убытков в отчете (л.д. 179), также допущена описка, стоимость риелторовских услуг составляет <данные изъяты> рублей, транспортных услуг <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оформлением права собственности <данные изъяты> рублей. Итого по отчету об оценке - рыночная стоимость жилого помещения составит <данные изъяты> рублей, убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения составят <данные изъяты> рублей из них: компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, стоимость риелторовских услуг составляет <данные изъяты> рублей, транспортных услуг <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оформлением права собственности <данные изъяты> рублей.

Доказательств иного размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, истцом не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ответчика размера возмещения за комнату, подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

ПАО Сбербанк в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику возмещения.

Соответственно, при исполнении администрацией <адрес> обязанности перед Костылева М.С., по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением Костылева М.С., перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО Сбербанк как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму Костылева М.С., вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственнику помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика, не подлежат удовлетворению, так как ответчик зарегистрирован по иному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Костылева М.С., размер возмещения в сумме 764392 рублей, за комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, в четырех-комнатной квартире по адресу: <адрес> с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, перечислив денежные средства в размере задолженности Костылева М.С., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на момент исполнения решения суда Администрацией <адрес> за выкупаемое жилое помещение в ПАО Сбербанк.

Прекратить право собственности Костылева М.С., на комнату в четырех-комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату в четырех-комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на комнату в четырех-комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                       О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.